富鼎開發—康舟里澤
地點：文平路與健康路口
規劃：91、97坪
總戶數：77戶
臨路退縮10米以上的開放空間，鄰30米健康路與20米文平路
基地面積約一千三百八十坪，預計保留大片綠
地與植栽空間，退縮面積將占很大比例。一樓
有店面，可從事商業行為，但規劃二樓以上都
是大坪數住家，希望能吸引優質客群進駐，形
塑出豪宅社區的格局此建案全棟採中空樓板設
計，與日本最高建築「天空樹」屬於同一系統
的制震設計，不僅能達到高耐震、隔音效果，
且上、下樓層住戶不致相互干擾。
隨著文明與商業活動的發展，人口越來越往都
市集中，習慣上以透天別墅需求的台南市場，
也正歷經一場居住型態的轉變，在人口老化的
都市，室內樓梯已經成為長輩的夢靨，且地價
物價成本不停高漲的時代，大樓集合式住宅開
始越受期待與重視，同一平面使用空間一樣但
卻能享受全家同在一平面視界。而伴隨著科技
工藝進步、城市發展與美學的提昇，人們對於
生活品質的要求也越來越高，民國八十、九十
年代的台南公寓大樓已開始出現不符需求的問
題，而嶄新的大樓住宅正以更好的規劃、工藝
與機能、服務，期望能帶給更多人美好的生活
願景。
建築技術躍進，美學設計提升
早年的大樓最重視的多放在「居住」單一機能
只要房子能遮風避雨就好，不求外觀吸不吸引
人、工藝收尾好不好、門廳漂不漂亮、大小戶
型併列會不會複雜、車道進出管制好不好…等
問題，長久下來，多數大樓不是外觀風華盡失
，就是因管理不佳而漸生複雜問題，連帶影響
住戶續住的意願。隨著近年國際風潮的影響，
與建築美學的大舉提升，新建大樓開始追求外
觀上的多元變化與材質的大膽運用，如新古典
、ART Deco、清水模、現代簡約、制震建築…
等不僅是視覺上的饗宴，同時更成為美化城市
景觀的助力，加上重視工藝細節與設計美感的
搭配，家已從單純「居住」功能進階到「生活
享受」的階段。從門廳到公設空間、居住自宅
無不細細雕琢，滿足人性使用需求。
公設管理更好，生活健康單純
除了建築外觀與建材工法的躍升外，在空間規
劃與管理機制上，大樓的過去與現在亦有明顯
的差異不同。以從的進出門廳較小，空間美學
與採光通風機能略顯不足，門廳多數成為住戶
「過境」的地方，現代城市人重視的休憩與接
待功能較無法發揮；過去大樓的管理室不是獨
立密閉空間，就是櫃台區域小，除要人員進出
管制外，監視器材、信件收發等常堆積在櫃台
區，門面容易髒亂，若再加上以前的保全常會
聘雇年屆退休年紀較長的人員擔任，會因體力
無法負荷而忽略過濾來人，導致居家安全疑慮
。而現代大樓住宅的大廳管理空間多採明亮開
放式設計，將開廳當作藝術空間經營，不論是
保全、櫃台祕書還是社區維護人員需經專業訓
練培養，以親切態度關懷住戶的感受。在重視
生活品質與健康養生的時代，大樓的公共設施
也跟上時代潮流，如健身房、交誼廳、閱覽室
…等運動健身、放鬆充電皆方便；且透過大面
開窗與庭園景觀的規劃構成良好採光與通風，
相較於舊大樓的封閉、生活更健康。
富立富鼎，雙品牌新作品
富立建設深耕台南二十多年，早已熟悉在地人
文與土地呼吸脈動，細膩地規劃最貼切人性的
住宅作品；而富鼎開發則以工務為本，厚實的
建造底子，腳踏實地為住宅品質把關，在「康
舟里澤」的聯手創作上，富立建設負責設計、
規劃、而具年輕世代想法的富鼎開發則負責執
行、客服，透過彼此的合作砥礪，創造全新建
築價值。
市政特區，前海景後誠品
「康舟里澤」立地健康路、文平路口，前擁無
懈可擊的海景，後有市政便利繁華與慈濟完全
中學、誠品書局的高度人文，快速連結永華路
、中華西路、八六快速道路，南來北往交通暢
達。
幾個台灣都會中，只有台南騎單車就能到達各
個地方，自家週邊億載金城、安平古堡、安平
樹屋、林默娘公園等，構圖府城生活慢旅行；
而家門前的公園溼地及賞鳥步道，兼具環保生
態休憩功能，讓生活天天與自然鄰。
坐北朝南，二十樓海景宅
視野高度是建築的價值，從容格局是生活的美
學。「康舟里澤」設計上先求還綠於城市，臨
路退縮十米以上的開放空間。二十樓的建築設
計，戶戶朝南，並規劃為T字型建築樣式，幾
乎每戶都有三面採光，三百六十度環視景觀，
充分發揮高樓的優勢特性；九十一、九十七坪
的均質戶型只隔出三間套房，視覺軸線以海景
主，讓居住空間無盡寬敞舒適，成為台南獨一
無二的海景住宅。
日本第一，KYB制震系統
「康舟里澤」在建築結構中，引進地震大國日本
第一品牌—KYB制震系統，使用50噸128組制震油
壓阻尼器給您真正安心放心的生活。KYB以製造
二次世界大戰零式戰鬥機機腳起家，並以生活
Lexus、Toyota懸吊避震系統，以及台灣高鐵及日
本新幹線緩衝器而聞名世界。歷經九十多年的品
牌發展，開發出建築用制震系統「油壓阻尼器」
，除可減少遇風搖擺、大小地震腦搖晃度 外，
還能承受六十萬次的用與不受溫度變化的高穩定
性能，經三一一長週期地震實測，與世界最高
六百三十四公尺電波塔「東京天空樹」的無傷見
證，安全舒適值得信賴。
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地點：文平路與健康路口
規劃：91、97坪
總戶數：住家75戶 2店鋪
臨路退縮10米以上的開放空間，鄰30米健康路與20米文平路
基地面積約一千三百八十坪，預計保留大片綠地與植栽空間，退縮面積將占很大比例。一樓有店面，可從事商業行為，但規劃二樓以上都是大坪數住家，希望能吸引優質客群進駐，形塑出豪宅社區的格局
此建案全棟採中空樓板設計，與日本最高建築「天空樹」屬於同一系統的制震設計，不僅能達到高耐震、隔音效果，且上、下樓層住戶不致相互干擾
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