一、「不動產委託銷售契約書範本」附件
一「不動產標的現況說明書」項次11內
容，「本建築改良物(專有部分)於賣方產權
是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。請
問：「賣方產權」是指「現任賣方產權持
有期間」或指「該屋歷年之產權期間」之
擔保範圍。有解釋函令可循嗎？ 二、設民
國85年時，13樓前屋主家人翻越陽台女兒
牆，下踩12樓之遮雨棚許久，垂直墜落中
庭死亡（不知是失足或是跳樓）；12樓遮
雨棚(墜落點)及中庭(陳屍地)均不屬13樓之
專有部份「屋內」。請問：１.當年13樓有
算『凶宅』嗎？２.事隔13年之久，現任所
有權人賣屋時欲與該事件有所「切割」，
有解釋函令可循嗎？
回答
內政部97年07月24日內授中辦地字第
0970048190函認係指「賣方產權持有期
間」。二、依前揭函釋：１、若係「凶
殺」或「自殺」死亡而陳屍於專有部分，
即係凶宅。而跳樓係求死行為，該樓（專
有部分）亦為「凶宅」；但失足則係意
外，非求死行為、更非凶殺，應不在該函
解釋（凶宅）之列。２、上開函釋既稱
「賣方產權持有期間」，當係指本次交易
之賣方，從而現所有權人賣屋時，即非不
可予以「切割」。
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