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102年第二季留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即102年第二季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即102年第三季至103年第二季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國102年6月1日至6月30日止。主要調查結果如下：
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
102年第二季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為135.2分（較上季減少2.2分，較去年同季增加8.7分）。近期趨勢分數為139.6分（較上季增加3.0分，較去年同季增加8.5分）
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為53.3 ％（較上季減少4.7個百分點，較去年同季減少1.3個百分點），投資需求為15.7％（較上季增加0.5個百分點，較去年同季增加4.8個百分點）。交易量為56,569戶（較上一季增加13,879戶，約32.5％；較去年同季增加3,067戶，約5.7％）。平均購屋面積為41.6坪（較上季增加0.6坪，較去年同季減少1.3坪）。平均購屋總價為904.0萬元（較上季減少1.0％，較去年同季減少2.0％），平均單價為23.3萬元/坪（較上季減少4.9％，較去年同季增加4.0％）。房價所得比為8.4倍（較上季減少0.5倍，較去年同季減少0.1倍），貸款負擔率為33.3％（較上季減少0.6個百分點，較去年同季減少0.2個百分點）；
附件、住宅需求動向調查統計摘要表
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類
別
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指標類型
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指標名稱
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101Q2
|
101Q3
|
101Q4
|
102Q1
|
102Q2
|
相較
上季
|
相較去年同季
|
|
整體購屋者
|
房價趨勢分數
|
整體調查地區
|
近期(分數)
|
131.1
|
129.7
|
123.3
|
136.6
|
139.6
|
3
|
8.5
|
|
未來(分數)
|
121.9
|
125.0
|
117.0
|
138.3
|
130.8
|
-7.5
|
8.9
|
|
綜合(分數)
|
126.5
|
127.3
|
120.1
|
137.4
|
135.2
|
-2.2
|
8.7
|
|
台南市
|
近期(分數)
|
131.3
|
127.2
|
134.7
|
138.8
|
144
|
5.2
|
12.7
|
|
未來(分數)
|
130.6
|
122.3
|
123.6
|
138.5
|
129.9
|
-8.6
|
-0.7
|
|
綜合(分數)
|
130.9
|
124.8
|
129.2
|
138.6
|
137
|
-1.6
|
6.1
|
|
新購置住宅者
|
整體調查地區房價趨勢分數
|
近期(分數)
|
130.7
|
130.9
|
124.2
|
135.0
|
139.4
|
4.4
|
8.7
|
|
未來(分數)
|
122.5
|
129.0
|
119.4
|
137.6
|
133.5
|
-4.1
|
11
|
|
綜合(分數)
|
126.6
|
130.0
|
121.8
|
136.3
|
136.4
|
0.1
|
9.8
|
|
整體調查地區購屋動機
|
首購自住(%)
|
54.6
|
57.5
|
53.3
|
58.0
|
53.3
|
-4.7
|
-1.3
|
|
換屋自住(%)
|
32.8
|
30.2
|
29.4
|
26.8
|
31
|
4.2
|
-1.8
|
|
投資(%)
|
10.9
|
12.1
|
15.8
|
15.2
|
15.7
|
0.5
|
4.8
|
|
整體調查地區平均購屋面積(坪)
|
42.9
|
42.0
|
41.1
|
41.0
|
41.6
|
0.6
|
-1.3
|
|
購屋價格
|
整體調查地區
|
總價(萬元)
|
922.8
|
925.4
|
894.4
|
913.2
|
904
|
-1.0
|
-2.0
|
|
單價(萬元/坪)
|
22.4
|
23.5
|
22.3
|
24.5
|
23.3
|
-4.9
|
4.0
|
|
台南市
|
總價(萬元)
|
754.6
|
512.3
|
547.7
|
548.8
|
493.7
|
-10.0
|
-34.6
|
|
單價(萬元/坪)
|
10.6
|
11.4
|
12.7
|
12.1
|
11.9
|
-1.7
|
12.3
|
|
購屋負擔
|
整體調查地區
|
房價所得比(倍)
|
8.5
|
9.1
|
8.3
|
8.9
|
8.4
|
-0.5
|
-0.1
|
|
貸款負擔率(%)
|
33.5
|
35.3
|
32.0
|
33.9
|
33.3
|
-0.6
|
-0.2
|
|
台南市
|
房價所得比(倍)
|
6.3
|
6.2
|
6.8
|
6.3
|
5.5
|
-0.8
|
-0.8
|
|
貸款負擔率(%)
|
27.7
|
22.3
|
28.0
|
24.3
|
21.3
|
-3
|
-6.4
|
|
整體調查地區需求量(戶數)
|
53,502
|
47,174
|
48,567
|
42,690
|
56,569
|
13,879
|
3,067
|
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、倍數、坪數、戶數。
註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。
註3：符號「--」表示當季沒有該項調查數據，因此無法計算增減百分點。
聯 絡 人：王安強 組長、鄭勝元 副主任
聯絡電話：02-8771-2625、02-8771-2455
發稿單位：國民住宅組、主計室
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