立法院三讀通過「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條」修正案
總統令中華民國1 0 4 年1 月7 日
華總一義字第1 0 3 0 0 2 0 1 4 3 1 號公布 1月 9 日正式實施
主要針對非都市土地之工業區土地納入奢侈稅核課範圍。
再將第五條第一款增加須有自住之事實，將來若在2年出
售之不動產雖辦竣戶籍登記並且持有期間無供營業使用
或出租者，稅捐機關仍可要求核課奢侈稅否則您須提出
自住事實，無法舉證則須補繳稅金。
第十二款因民進黨立委管碧玲指出，奢侈稅施行實務上有
不少冤案，有民眾在婚前即已購屋自住，但兩年內結婚，造
成配偶已有房產、自己則因無法負擔兩處房貸而得將購買不
滿兩年的房產出售，但卻需負擔高額奢侈稅，這種狀況應排
除課徵，新法上路後，由財政部核定免稅，可解決冤案。
立法院第8屆第6會期第14次會議今(23)日三讀通過「特種
貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第2條、第5條、第26條」
修正案，主要修正內容如下：
一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課
稅範圍。
二、修正自住換屋免徵特銷稅之要件，除符合辦竣戶籍登記之
條件外，尚須有自住事實。
三、增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之
概括規定，並可追溯適用於未核課確定案件。
四、遊艇特種貨物之起徵點修正為船身全長達30.48公尺
（相當於100英呎）。
財政部說明，特銷稅條例自100年6月1日施行以來，短期
投機買賣房地及哄抬房價之情形已有改善，自住購屋需求持續
穩定増加，房地產市場朝健康常態方向發展，參據該部委託學
者實證研究結論及蒐集相關資料分析，特銷稅確實發揮抑制短
期投機交易及穩定房市之效果。惟鑑於國內部分地區房價仍有
上漲壓力，且房地合一按實際交易價格計算交易所得課徵所得
稅制度刻正研擬中，特銷稅條例之不動產部分仍有繼續施行之
必要，為兼顧健全房屋市場、落實居住正義及經濟長期穩定成長
等政策目標，乃採漸進式滾動檢討修正。
另為推動遊艇觀光產業及帶動周邊產業發展，以期增加整
體產業產值及財政收入，經立法院朝野黨團協商參考國際上以
100英呎以上遊艇認屬超級遊艇(Super yacht)之慣例，調整遊
艇之課稅門檻，以船身全長達30.48公尺（相當於100英呎）以
上為課稅對象，上開標準一體適用於進口遊艇及國產遊艇。
財政部表示，本次修法將有助於進一步落實特銷稅條例抑制短
期投機炒作之立法目的、健全產業發展及維護租稅公平。該部
依本次修法增訂之銷售房地概括免稅規定核定個案確屬非短期
投機情形時，將發布解釋令，就認定方式做出明確解釋，以利
民眾遵循。
新聞稿聯絡人：賴科長基福、游科長素菁
聯絡電話：02-23228147、02-23227589
炒工業用地 課奢侈稅
2014-12-24 聯合報 記者陳乃綾／台北報導
立法院昨天三讀通過「特種貨物及勞務稅條例修正案」，也就是
俗稱的「奢侈稅」修正案，放寬遊艇課稅範圍，並將非都市的工
業區土地納入課稅項目。這次修法也修正自住換屋免稅需「有自
住事實」，並授權財政部可視「非短期投機個案核定免課稅」，
並追溯未確定案件，以免傷及無辜。
現行奢侈稅課稅規定，遊艇每艘銷售價格或完稅價格達三百萬元
以上者，需對國內生產商或國外進口商、持有人課徵價格百分之
十的奢侈稅，但遊艇業者反對，盼政府放寬課稅範圍，以利推廣
遊艇產業發展。朝野日前協商達成共識，改以船身長度為衡量標
準，放寬為船身全長達三十點四八公尺（相當一百英呎）以上的
豪華遊艇，才須課稅。
房屋土地課稅部分，本次修法將「非都市土地之工業區土地」納
入課稅範圍，新法上路後，只要是非都市的工業區土地，持有一
年以上未滿二年即出售的，按出售價課徵百分之十奢侈稅；持有
一年以內出售，課徵百分之十五。
本次修法也通過，自住換屋者，除了得辦妥戶籍登記，還需有
「自住事實」，才能符合免稅條件。為避免傷及無辜，修法擴
充財政部對免稅的認定權，增訂「確屬非短期投機經財政部核
定者」可免課徵奢侈稅，並訂定回溯條款，尚未核課或尚未核
課確定案件也可適用，讓訴願中的案件都可回溯。
財政部指出，本次修法增訂銷售房地概括免稅規定，未來財部
核定個案確實屬「非短期投機」時，會發布解釋令做出明確解
釋，以利民眾遵循。
民進黨立委管碧玲指出，奢侈稅施行實務上有不少冤案，有民
眾在婚前即已購屋自住，但兩年內結婚，造成配偶已有房產、
自己則因無法負擔兩處房貸而得將購買不滿兩年的房產出售，
但卻需負擔高額奢侈稅，這種狀況應排除課徵，新法上路後，
由財政部核定免稅，可解決冤案。
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