房屋買賣契約附註條件--寫「貸款不足，買賣合約自動解除」還不夠
現在因央行實行信用管制下，買方擔心房貸成數不足，簽約金會被屋主沒定，所以會經仲介建議附註條件--寫「貸款不足，買賣合約自動解除」。如此，真的能萬無一失嗎?
買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足七成，買賣合約自動解除」，之後銀行就房貸部分核貸金額只有六成，買方認為依當初說好的條件，買賣契約已經解除，賣方應該返還定金，但賣方認為貸款並未限定只有房貸，不足部分可以用信貸補足，不願退還定金。結果，地院認為，除以房地為擔保設定抵押權借款外，以個人信用貸款方式為部分之借款亦非少見，判決賣方不用返還定金。
所以，只寫「貸款不足七成，買賣合約自動解除」是不夠的，貸款除了以房地為擔保設定抵押權貸款，也可以包括信用貸款，但通常信用貸款利率比較高，也跟個人資力以及債信狀況有關，如果當初買方的意思是「房貸」不足七成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足七成，買賣合約自動解除」。
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