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不動產房地合一稅之解析

• 課稅方式:分離課稅，稅率持有未滿1年課徵 45%

              持有滿1年以上未滿2年課徵 35%

  (非國內居住者無論個人或外資企業一率課稅35％)

• 105年1月1日起取得且持有超過2年以上未滿10年課徵20%

  減免優惠:

  1.出售連續持有六年(六年內僅限一次)自用住宅價格在4000萬以下免稅

  (自住認定以本人或配偶、未成年子女設籍認定)

2.長期持有10年以上課徵15%

3.農地農舍減免

4.自用住宅2年內買賣仍可享有重購退稅，個人出售房

地若賠錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中

扣除，企業虧損則比照現制，可後抵10年。

5.土增稅優惠同步轉軌，不受影響

• 避免重複課稅:

1. 稅基扣抵:房地的實際售價與取得時價格差扣除土地漲價總數額

2. 奢侈稅房地部分退場

• 實施日期:105年1月1日起

                      圖表由永慶不動產台南文元加盟店王國全製表彙整 

不動產房地合一稅因應之道

對於想買屋的民眾來說，今年恐怕得面對搶屋潮，

因為依照新的規定，房地稅實施日前買進、持有的

不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，如果

2016年才買，就得有自住6年與獲利400萬以下才免

稅的限制，也就是須到2022年才能有符合自住免稅

的規定。

至於今年已持有2年以上的人不論是自住、囤房、豪宅

，都將不受新 制的問題。

至於一些想買房當做投資工具的民眾，就想考慮今明兩年

稅的問題，若是依照新制來看，明顯的稅負降低。

例如:104年1月800萬取得房產，2月1000萬出售，

其需繳納奢侈稅150萬、增值稅:0元、隔年度財產

交易所得稅，扣除相關費用獲利不到50萬元。或

者還需大費周章找人頭冒逃稅風險。

但如房地合一實施後，105年1月800萬取得房產，

105年2月出售1000萬，其僅需繳納房地合一稅

(1000萬 – 800萬)x45% = 90萬，不用再繳財產

交易所得稅，其獲利大增。

投資客稅賦減低，投資意願大增，只要可以獲

利政府要擋也擋不住炒房，立法委員表面上說

不會讓財政部輕易通過，但房地合一不過，

奢侈稅(房地產部分)就不會廢止，立法委員

沒人玩真的啦!

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