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貸款不足，無法主張撤銷契約

仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方因貸款成數不足等理由，認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤，而主張撤銷斡旋金契約；本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴
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本件買方主張仲介告知房屋總坪數有23.07坪、每坪單價27萬元，以為可以貸到七成即440萬元，但最後銀行認為房屋之主建物及附屬建物面積僅記載16.56 坪（不含公設面積），所以最高僅願意核貸300 餘萬元，因此買方主張仲介於簽訂斡旋金契約時，並未提出不動產說明書交付給他，導致他評估錯誤而造成貸款成數不足，遂主張仲介係以不實之資訊詐欺使其陷於錯誤，故依法主張撤銷系爭斡旋契約。

本件之爭點在於：1.不動產說明書依法應於何時交付買方？ 2.仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方得否以被仲介詐欺為由而主張撤銷斡旋金契約？ 

對此，臺灣臺北地方法院99年度簡上字第316號民事判決認為買方之主張為無理由而駁回買方的上訴。
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★裁判要旨（法院判決理由）：

上訴人（買方）雖主張被上訴人（仲介）於簽訂系爭斡旋契約時未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署之，致上訴人（買方）不知系爭房屋之公設部分無法貸款，因而陷於錯誤云云；惟查：

1.被上訴人（仲介）係○○房屋之加盟店，而依○○房屋網站資料已顯示系爭房屋總坪數為23.07坪（土地坪數7.15坪、主建物坪數15.50坪、附屬建物坪數1.08坪、公共設施坪數6.49坪）等節，為上訴人（買方）所知悉，上訴人（買方）並自陳有收到被上訴人（仲介）提供之土地登記謄本與公設憑證，是應認被上訴人（仲介）就系爭房屋之實際坪數，包含總坪數、各部分坪數均已清楚標示，且告知上訴人（買方），無何提供不實資訊之情。

2.又依不動產經紀業管理條例第24條之規定，雙方當事人於簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章；前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。基此，相對人（買方）須於不動產買賣說明書上簽章之時間，應係在雙方當事人簽訂「租賃契約書」或「買賣契約書」時，而本件兩造所簽訂者乃「斡旋契約」，依系爭斡旋契約第1 條之規定，被上訴人（仲介）僅須提供不動產說明書予上訴人（買方），使其了解有關系爭房屋之土地標示、建築改良物標示、車位標示等內容即可，既上訴人（買方）尚未與出賣人簽訂買賣契約書，自無前開不動產經紀業管理條例第24條規定之適用至明，上訴人（買方）主張被上訴人（仲介）未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署一事，為無理由。

3.系爭房屋之貸款金額非被上訴人（仲介）得單方決定，而係由銀行方面審視系爭房屋之市場價值、上訴人（買方）之收入與財務狀況等信用資料後，方評估准予貸款之房屋價款比例，今上訴人（買方）於看屋兩天後自行向被上訴人（仲介）表示願出價斡旋，自難認被上訴人（仲介）有何因施用詐術，致