看好高鐵台南站區重大建設持續推動,交通部鐵道局今(13)日早上公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地,開標結果,吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標,順利標脫11筆土地,標脫率高達84.6%,上市建商達麗建設,以總價17.69億元,擊退另5家建商,標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,成為最大贏家;華友聯開發也以11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,單坪得標價約15.5萬元,業者皆表示將規劃大樓產品,推案時程最快明後年。
由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」,台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」,包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等,總共投資561.9 億元,年產值 169.5億元,預計可提供8250個就業機會,讓多家大型建商看好該區房市前景。
開標結果,競爭最激烈的武東段164、165地號,分別位於歸仁十三路旁與歸仁十一路口,面積為4268.7坪與3248.1坪,各有10家與14家建商競標,最後由華友聯開發分別以總價6億5898.8萬餘元與5億744萬餘元,合計約11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,平均得標單價約15.5萬元,溢價率達36%,將規劃高質感大樓產品。
北部上市建商達麗建設,也以總價17.69億元,標得該區高發二路、歸仁十三路口一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,溢價率高達46.9%,較底價多出5.65億元,凸顯業者志在必得決心,達麗建設副總經理梁景清說,將規劃大樓產品,推案時程尚未決定。遠雄建設也以總價4.68億餘元,標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地,單坪得標價約14.81萬元。
三發地產集團董事長鍾俊榮以個人名義,以總價5.43億元,再度標得一筆高發三路、歸仁九路口4502坪住宅區土地,單坪得標價約12.06萬元,該集團將於今年928檔期,先在高鐵台南站區推出約820戶高質感大樓預售案;台南重量級推案建商和通建設,則以總價1.7億元,標得南園街旁一筆1463坪住宅區土地,單坪得標價約11.64萬元。
另外,市場也傳出寶佳機構以謝姓自然人名義,標得該區歸仁七路與歸仁九路2筆住宅區土地,總價高達7.9億元,面積合計約6810坪,單坪得標價約11.6萬元;櫻花建設也以曾姓自然人名義,以總價1.36億餘元,標得歸仁三路旁1289坪住宅區,單坪得標價約10.61萬元。
華友聯集團董事長陸炤廷指出,高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設,包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設,並具備便捷交通優勢,未來建設完成,串連台南科學園區與高雄科學園區,引進上萬高科技人才,對房屋租購需求提高,並以台86線快速道路,迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德,外溢效應有利區域房市成長,因此先購地卡位,待明後年再進場規劃高質感大樓案,與86特區形成東西二側推案重鎮。
1080513 台南高鐵站土地標售(歸仁區武東段) | |||||||||||
標號 | 標封數 | 使用分區 | 地號 | 面積(坪) | 標售底價(元/坪) | 面積(平方公尺) | 標售底價(元/平方公尺) | 得標者 | 得標單價(元/平方公尺) | 得標單價(元/坪) | 溢價率 |
南1 | 0 | 住 | 82 | 1,792.94 | 112,397 | 5,927.09 | 34,000 | - | - | - | - |
南2 | 2 | 住 | 84 | 908.66 | 105,785 | 3,003.83 | 32,000 | 其義投資股份有限公司 | 34,100 | 112,727 | 6.60% |
南3 | 0 | 住 | 79 | 1,667.47 | 112,397 | 5,512.29 | 34,000 | - | - | - | - |
南4 | 2 | 住 | 90 | 1,288.57 | 101,818 | 4,259.73 | 30,800 | 曾OO(寶佳集團)櫻花建設 | 32,088 | 106,076 | 4.20% |
南5 | 5 | 住 | 1400 | 1,595.49 | 102,810 | 5,274.35 | 31,100 | 大成長城企業股份有限公司 | 44,000 | 145,455 | 41.50% |
南6 | 7 | 住 | 101 | 1,463.07 | 94,545 | 4,836.61 | 28,600 | 和通建設股份有限公司 | 35,223 | 116,440 | 23.20% |
南7 | 1 | 住 | 147 | 3,737.73 | 113,388 | 12,356.14 | 34,300 | 謝OO(寶佳集團) | 35,689 | 117,980 | 4.00% |
南8 | 2 | 住 | 149 | 3,073.06 | 110,083 | 10,158.86 | 33,300 | 謝OO(寶佳集團) | 34,639 | 114,509 | 4.00% |
南9 | 2 | 住 | 152 | 4,502.42 | 114,711 | 14,884.02 | 34,700 | 鍾OO(三發地產) | 36,489 | 120,625 | 5.20% |
南10 | 4 | 住 | 162 | 3,161.96 | 110,083 | 10,452.75 | 33,300 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 44,800 | 148,099 | 34.50% |
南11 | 10 | 住 | 164 | 4,268.70 | 113,388 | 14,111.41 | 34,300 | 華友聯開發股份有限公司 | 46,699 | 154,377 | 36.10% |
南12 | 14 | 住 | 165 | 3,248.09 | 114,711 | 10,737.48 | 34,700 | 華友聯開發股份有限公司 | 47,259 | 156,228 | 36.20% |
南13 | 6 | 商 | 219、221 | 7,771.19 | 155,041 | 25,689.87 | 46,900 | 達麗建設事業股份有限公司 | 68,888 | 227,729 | 46.90% |
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