內政部公告中華民國112年2月20日
台內地字第1120260842號
主 旨：預告修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」部
分條文。
依 據：行政程序法第151條第2項及第154條第1項。
公告事項：
一、修正機關：內政部。
二、修正依據：平均地權條例第47條第5項、第47條之3第3項及不動產經紀業管
理條例第24條之1第5項。
三、「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」部分條
文修正草案如附件。本案另載於本部全球資訊網（網址
https://www.moi.gov.tw）。
四、對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之次日起20
日內陳述意見或洽詢：
（一）承辦單位：內政部地政司
（二）地址：臺北市中正區徐州路5號7樓
（三）電話：02-23565276
（四）傳真：02-23976875
（五）電子郵件：moi1562@moi.gov.tw
五、本案規範解除預售屋買賣契約申報登錄內容，乃行政院健全房地產市場方
案之重大政策，具有促進不動產市場更為透明、健全及防杜預售屋哄抬炒
作之重大公共利益，且攸關當前預售屋市場交易亂象之管理與民眾購屋權
益之保障；及配合擴大租屋交易資訊揭露，具有促進租賃市場資訊透明，
亦有其重要性及時效性，經內政部審認有縮短預告時間之必要，依內政部
主管法律及法規命令草案辦理預告作業要點第4點第2款規定，預告期間為
20日。
部 長 林右昌
不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售
資訊備查辦法部分條文修正草案總說明
不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法（以
下簡稱本辦法）自一百零一年六月六日訂定發布，同年八月一日施行後，
歷經三次修正，最近一次係於一百十年五月四日修正發布，並自一百十
年七月一日施行。本辦法係依平均地權條例第四十七條第五項、第四十
七條之三第三項及不動產經紀業管理條例第二十四條之一第五項授權訂
定，茲配合一百十二年二月八日總統修正公布之平均地權條例部分條文
及租賃住宅市場發展及管理條例部分條文，增訂解除預售屋買賣契約案
件及租賃住宅包租業之轉租案件應辦理申報登錄等規定，並為因應實務
作業需求，調整不動產租賃案件申報登錄成交實際資訊及提供查詢資訊
之內容項目，以提供更詳實之租賃資訊予使用者查詢，並利於租賃相關
資料之整合統計分析，爰擬具本辦法部分條文修正草案，其修正要點如
下：
一、增訂解除預售屋買賣契約應辦理申報登錄及免辦理之情形。（修正
條文第三條）
二、修正租賃案件申報登錄成交實際資訊之內容。（修正條文第五條）
三、增訂解除預售屋買賣契約應申報登錄資訊之內容。（修正條文第六
條之一）
四、增訂解除預售屋買賣契約申報登錄時機及未申報登錄之裁罰規定。
（修正條文第十一條之一）
五、增訂解除預售屋買賣契約申報登錄不實之裁罰規定。（修正條文第
十六條之一）
六、修正直轄市、縣（市）主管機關得委任所屬機關辦理之相關作業
項目。（修正條文第十七條）
七、修正租賃案件提供查詢資訊之內容。（修正條文第十九條）
八、增訂解除預售屋買賣契約申報登錄資訊可對外提供查詢及其欄位。
（修正條文第二十條之一）
九、將解除預售屋買賣契約申報登錄資訊納入對外提供查詢之項目。
（修正條文第二十二條）
十、 修正得申請重製或複製之備查或申報登錄資訊項目。（修正條文第
二十三條）
十一、 增訂租賃住宅轉租案件申報登錄之相關作業事項規定。（修正條
文第二十三條之一）
不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售
資訊備查辦法部分條文修正草案條文對照表
| 修正條文 | 現行條文 | 說明 |
|---|---|---|
| 第三條 不動產買賣案件應 由權利人及義務人共同申 報登錄土地及建物成交案 件實際資訊，權利人及義 務人得協議由一人或他人 代理共同申報；其有數人 者，亦同。 不動產租賃案件委由 不動產經紀業（以下簡稱 經紀業）居間或代理成交 者，應由經紀業申報登 錄；由數經紀業居間或代 理者，應由承租人委託之 經紀業申報登錄。 預售屋買賣案件應由 銷售預售屋者申報登錄。 但委託經紀業代銷成交 者，受託之經紀業應依其 規定申報登錄。 解除預售屋買賣契約 案件應由銷售預售屋者申 報登錄。 預售屋已登記予買受 人所有後解除預售屋買賣 契約者，免依前項規定辦 理。 |
第三條 不動產買賣案件應 由權利人及義務人共同申 報登錄土地及建物成交案 件實際資訊，權利人及義 務人得協議由一人或他人 代理共同申報；其有數人 者，亦同。 不動產租賃案件委由 不動產經紀業（以下簡稱 經紀業）居間或代理成交 者，應由經紀業申報登 錄；由數經紀業居間或代 理者，應由承租人委託之 經紀業申報登錄。 預售屋買賣案件應由 銷售預售屋者申報登錄。 但委託經紀業代銷成交 者，受託之經紀業應依其 規定申報登錄。 |
一、第一項至第三項未修 正。 二、配合平均地權條例第 四十七條之三第二項 規定，增訂解除預售 屋買賣契約案件由銷 售預售屋者辦理申報 登錄，爰增列第四項 規定。另簽訂預售屋 買賣契約後，就領得 使用執照且未辦竣建 物所有權第一次登記 之新建成屋，有解除 原簽訂之預售屋買賣 契約情形者，仍應依 平均地權條例第四十 七條之三第二項及本 辦法規定辦理解除預 售屋買賣契約申報登 錄。 三、考 量 預 售 屋 興 建 完 成，將所有權登記予 買受人後，再解除預 售屋買賣契約之情 況，買賣雙方應依民 法第二百五十九條規 定回復原狀，而將不 動產移轉登記予原賣 方所有，應循第一項 不動產買賣案件成交 資訊程序辦理申報登 錄，尚非平均地權條 例第四十七條之三第 二項規定欲規範之解 除預售屋買賣契約情 形，爰增訂第五項規 定。 |
|
第五條 不動產租賃案件申 一、交易標的：建物門 |
第五條 不動產租賃案件申 一、交易標的：建物門 |
一、序文、第一款及第二款 容之提供並明確既有租 |
| 第六條之一 解除預售屋買 賣契約案件申報登錄資訊 內容，包含原預售屋買賣 案件之申報書序號、買受 人統一編號、姓名、建案 名稱、不動產標示之行政 區域、交易標的編號、交 易日期、解約日期及全部 或部分解約情形。 |
一、本條新增。 價金，且因價格不可拆 |
|
| 第十一條之一 銷售預售屋 者，應於解除預售屋買賣 契約之日起三十日內，填 具不動產成交案件實際資 訊申報書，向直轄市、縣 （市）主管機關或使用電 子憑證以網際網路方式申 報登錄。 前項銷售預售屋者屆 期未申報登錄，應依平均 地權條例第八十一條之二 第二項第二款規定，於接 獲裁處書及限期申報通知 書後十五日內申報登錄； 屆期未申報登錄，直轄 市、縣（市）主管機關應 按次處罰並限期於十五日 內申報登錄，至完成申報 登錄為止。 |
一、本條新增。 二、配合平均地權條例第四 十七條之三第二項規 定，於第一項明定銷售 預售屋者辦理解除買賣 契約申報登錄期限、書 表、方式及受理機關。 至於預售屋買賣案件辦 理申報登錄前，雙方當 事人解除買賣契約者， 仍應依規定辦理預售屋 買賣案件及解約案件之 申報登錄。 三、配合平均地權條例第八 十一條之二第二項第二 款規定，就屆期未申報 登錄解除預售屋買賣契 約案件實際資訊者，規 範其處罰、改正及屆期 未改正按次處罰之程 序，爰為第二項規定。 |
|
|
第十六條之一 銷售預售屋 內改正，至完成改正為 |
一、本條新增。 二、配合平均地權條例第八 十一條之二第二項第二 款規定，就解除預售屋 買賣契約案件實際資訊 申報登錄不實者，規範 其處罰、改正及屆期未 改正按次處罰之程序。 |
|
| 第 十 七 條 直轄市、縣 （市）主管機關受理不動 產成交案件實際資訊、解 除預售屋買賣契約案件實 際資訊之申報登錄、預售 屋資訊、買賣定型化契 約、委託代銷契約之備查 及查核、裁處等作業，得 委任所屬機關辦理。 |
第十七條 直轄市、縣 （市）主管機關受理不動 產成交案件實際資訊之申 報登錄、預售屋資訊、買 賣定型化契約、委託代銷 契約之備查及查核、裁處 等作業，得委任所屬機關 辦理。 |
依平均地權條例第四十七條 之三第四項規定，直轄市、 縣（市）主管機關得委任所 屬機關受理不動產成交案件 實際資訊申報登錄、辦理查 核及裁處等作業之案件，為 齊一作業方式，爰增列解除 預售屋買賣契約案件。 |
| 第十九條 直轄市、縣 （市）主管機關受理申報 登錄之不動產租賃案件實 際資訊，經篩選去除顯著 異於市場正常交易租金及 特殊交易之資訊並整理 後，提供查詢之資訊類別 及內容如下： 一、交易標的：土地地 號、建物門牌、租賃 筆棟數等資訊。 二、租金資訊：不動產租 金總額、車位個數、 車位租金總額等資 訊。 三、標的資訊：租賃簽約 日期、租賃期間、土 地面積、建物面積、 使用分區或編定、出 租型態、建築完成年 月、主要建材、主要 用途、總樓層數、租 賃層次、建物現況格 局、建物型態、重要 附屬設備、有無管理 員、有無電梯、租賃 住宅服務、車位類 別、車位編號、車位 面積、車位所在樓層 等資訊。 |
第 十 九 條 直轄市、縣 （市）主管機關受理申報 登錄之不動產租賃案件實 際資訊，經篩選去除顯著 異於市場正常交易租金及 特殊交易之資訊並整理 後，提供查詢之資訊類別 及內容如下： 一、交易標的：土地地 號、建物門牌、租賃 筆棟數等資訊。 二、租金資訊：不動產租 金總額、車位個數、 車位租金總額等資 訊。 三、標的資訊：租賃年 月、土地面積、建物 面積、使用分區或編 定、主要用途、主要 建材、建築完成年 月、總樓層數、租賃 層次、建物現況格 局、車位類別、車位 面積、車位所在樓 層、有無管理組織、 有無附屬設備等資 訊。 |
一、序文、第一款及第二款 未修正。 二、配合修正條文第五條修 正不動產租賃案件申報 登錄資訊項目之內容及 實務執行需求，爰第三 款增訂「租賃期間」、 「出租型態」、「建物型 態」、「有無電梯」、「租 賃住宅服務」及「車位 編號」等六個項目提供 查詢，並配合調整部分 項目名稱。 三、另修正條文第五條第三 款雖已刪除「建築完成 年月」、「主要建材」、 「主要用途」等三個申 報登錄項目，惟該三項 資訊仍將維持提供查 詢，爰不予刪除。 四、調整部分項目之排序。 |
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第二十條之一 直轄市、縣 約案件實際資訊，經確認 |
一、本條新增。 揭示原提供查詢之 |
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| 第二十二條 前五條經整理 之資訊，提供查詢或利用 之方式如下： 一、網路查詢。 二、以重製或複製方式提 供。 前項第一款網路查 詢，免收查詢費用。 |
第二十二條 前四條經整 理之資訊，提供查詢或利 用之方式如下： 一、網路查詢。 二、以重製或複製方式提 供。 前項第一款網路查 詢，免收查詢費用。 |
一、配合本次修正條文第二 十條之一規定解除預售 屋買賣契約申報登錄實 際資訊得提供查詢，爰 酌修第一項序文規定。 二、第二項未修正。 |
| 第二十三條 申請重製或複 製第十八條至第二十一條 不動產成交案件實際資 訊、解除預售屋買賣契約 案件實際資訊及預售屋銷 售備查資訊， 依內政部 及所屬機關提供政府資訊 收費標準收取費用。但經 授權於網路下載之資訊， 免收費用。 |
第二十三條 申請重製或複 製第十八條至第二十一條 不動產成交案件實際資訊 及預售屋銷售備查資 訊， 依內政部及所屬機 關提供政府資訊收費標準 收取費用。但經授權於網 路下載之資訊，免收費 用。 |
為解除預售屋買賣契約申報 登錄實際資訊亦得申請重製 或複製，爰酌修本條規定。 |
|
第二十三條之一 租賃住宅 面積資訊不實、或申報登 |
一、本條新增。 定準用本辦法有關不動 |
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