案由:一位某醫療院所的醫師想另外開業，尋尋覓
覓找到一個店面租約打好後，卻在要辦理營業登
記時發現無法登記，因為該店面一樓在建築登記
為停車空間，公司或營業處不可能登記在停車位
上，屋主也不知。
其實，這是因為目前政府有實施容積管制，一般
低密度住宅區的容積為175%，扣除陽台、停車空
間不計入容積後，約可蓋三樓半。但有些建商為
了提高售價，增加建築面積，故意將一樓整個規
畫為停車空間，如此，即可蓋到四樓半，不知情
的消費者會以為賺到，因為相同地坪其建築面積
比其他建商的多。就使用上是沒錯，但若要使用
一樓為公司或營業登記時就發生無法登記的情
形，僅能將公司或營業登記到二樓使用。
所以，要預防將來使用上的麻煩，可請建商或仲
介將建物測量成果圖或使用執照拿給你看，看一
樓上面有否登記店鋪，且登記的面積多大，這些
都是可事先瞭解的。
以上，若有不清楚，可來電0935820619 永慶不動
產 王國全 詢問~
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