• 2013年房市表現呈現「價漲、量回升」。展望2014年房市趨勢，影響2014年房市有5因素
• 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，回顧2013年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。展望2014年房市趨勢，影響2014年房市的因素有五：
   
  第一關鍵因素是台灣經濟成長表現----2014年台灣經濟可望緩步回溫，民間投資動能與商業活動將逐漸好轉。2014年元月開始，基本工資、油、電價上漲，通膨壓力會逐漸浮現，置產保值需求會逐漸升溫。
   
  其次是美國縮減QE規模----2013年市場對於美國QE退場的影響已經預先反應了，預估2014年影響程度將會逐漸減輕，對民眾的影響將侷限在心理層面，特別是放眼2014年，日本、歐洲、英國等國仍持續在擴大量化寬鬆規模，2014美國政府也是持續購債，只不過購債金額沒有過去每月850億美金這麼多，規模逐漸縮減，整體來說，2014年全球低利環境仍將持續。
   
  第三是國內資金條件----央行可能會在2014年下半年升息，但以過去央行升息幅度與時程來觀察，估計幅度不會太大，因此，2014年利率預估仍將維持低檔，對房市影響有限，對民眾購屋負擔也不會大幅增加。
   
  第四是政府房市政策----目前看來，政府對於房市調控仍未鬆懈，奢侈稅修法微調，僅擴及非都市土地，仍維持原來管控力道。但財政部查稅、加稅積極，管制力道較強，將加速房市投機退場，有助於維持房市價量穩定。對首購買方來說，民眾仍享有青年安心成家方案購屋優惠貸款，影響不大。
   
  第五是年底選舉----2014年底七合一大選對房市變數多，建商會避開年底大選，集中火力在2014年上半年來推案，因此，可以想見上半年市場供給量將大增，屆時民眾首購、換屋選擇機會將更加多元，上半年房市將比下半年更加精彩。

葉凌棋表示，今年房市<價漲量回升>，明年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，市場有利自住買方進場等情況下，預估明年房市<價平或小漲、量穩>趨勢不變。

葉凌棋表示，明年市場主要趨勢如下：
1.房市價平或小漲、量穩：國內經濟平穩復甦，消費、購屋、置產意願仍高。購屋、置產仍為民眾首選投資保值標的。

2.QE逐步退場，台灣利率仍將維持低檔：全球資金條件寬鬆、房市保值與避險需求仍在。下半年利率有調升空間，長期利率仍維持低檔。

3. 房市調控持續，部分區域出現賣壓： 加稅、查稅、信用管制壓縮供給量大區域的獲利空間，引導資金移轉。持有稅以及利息預計增加，促進屋主汰弱留強。

4.自用、保值為主流，總價市場決定產品去化：政府政策加速投機客離場，自住民眾撐盤，中低總價市場旺。高總價、投資型產品擇優去化。

5.避開選舉鋒頭，市況上半年暖、下半年轉涼：下半年七合一選舉雖可刺激建設利多議題，惟不確定性多，故上半年獲利了結的售屋誘因較高。選舉結果決定後年大選態勢，間接影響中長期市場走向。

6.精華區保值需求續增，郊區交通題材仍夯：市區土地取得不易，保值性最強，預估需求仍會上揚。自住首購需求除了訴求低總價，還要看未來交通建設及發展潛力。

7.陸客自由行+捷運人潮，市區店面價格輪動：陸客自由行人數倍增，再加上捷運通車效應，店面商圈開始洗牌。市區一線店面屋主獲利了結，佈局投報高的二線及新興商圈。二線商圈屋主換股操作，挺進一線精華商圈。

8.地上權標案領頭，大型建設帶動區域題材：今年土地標售市場地上權標案後來居上，明年可分割的地上權標案將持續活化市場。

9.高投報、具資產活化題材的商辦受青睞：符合最低投報率的中小型商辦、廠房及中南部市場仍有商機。配合陸資、陸客商機的商圈、產品，以及具資產效益的產品依然供不應求。

不過，葉凌棋仍提醒說，明年奢侈稅修正、政府查稅積極，明年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。