自2月12日財政部公布 「正式版」 房地合一稅制草案後，雖經過一陣撻伐，但看來大勢已定，不論最終定調的版本為何?大致雛型架構是不變的
一、日出條款的日期確定
二、二年內買賣稅率與單一稅率的確定
三、長期持有稅率的減徵方式
除上述三點較爭議部分其餘大致已取得共識，房地產利空因素減少，房地產將又要有一波漲幅…..
例如:104年1月800萬取得房產，2月1000萬出售，其需繳納奢侈稅150萬、增值稅:0元、隔年度財產交易所得稅，扣除相關費用獲利不到50萬元。或者還需大費周章找人頭冒逃稅風險。
但如房地合一實施後，105年1月800萬取得房產，105年2月出售1000萬，其僅需繳納房地合一稅 (1000萬 – 800萬)x30% = 60萬，不用再繳財產交易所得稅，其獲利大增。
投資客稅賦減低，投資意願大增，只要可以獲利政府要擋也擋不住炒房，立法委員表面上說不會讓財政部輕易通過，但房地合一不過，奢侈稅(房地產部分)就不會廢止，立法委員沒人玩真的啦!
市場分析 現代法政 講師 王 國 全
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