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房地合一稅之賣屋所得短漏報 30萬內免罰

 

房地合一新制明（2016）年施行，財部祭出免罰令。

短漏報新制合一課稅的交易利得金額在30萬元以下，

或應納稅額少於4.5萬元的漏稅案件，符合未利用他

人名義買賣房產的條件，即可列屬情節輕微，短漏報

行為不會遭到處罰。

 

依據所得稅法規定，明年房地合一制施行後，出售房

產獲利未在規定期限內完成申報，或已申報但短漏所

得稅，或完全未辦理申報的稅務違章案件，最輕會被

處以3,000元以上、3萬元以下的罰鍰；最重則要按

所漏稅款處以三倍以下的罰金。

財政部為使徵納雙方在新制施行後，處理違章漏稅案

件有所依循，已經訂定專用於房地合一課稅新制逃漏

稅案件的減免罰標準，挑出三種交易樣態，准予在一

定條件下，給予完全免罰的優待。

一、未依限辦理申報，但在未經他人檢舉及未經稽徵

機關或財政部指定之調查人員調查前，已自動補報，

且如有漏稅情形，並已加計利息補繳漏稅款者。

二、個人交易因繼承取得的房產，且在交易日之次年

綜合所得稅結算申報期限前已自動補報，如有應納稅

額亦已加計利息補繳者。財政部表示，屬於這類免罰

的交易房產，必須是被繼承人在2015年12月31日前

取得，且個人在2016年1月1日以後繼承，做為自用

住宅使用的房屋才得適用。

另外，財政部規訂，若交易的房地產為個人在2014

年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且個人及

被繼承人持有期間合計在二年以內，不符合自住房屋

要件者，不在免罰之列。

三、配合稅捐稽徵法第48條之2，對於漏稅在一定金

額以下案件提供免罰的「微罪不罰」原則，房地合一

新制施行後，出售房產的交易利得，未申報且短、漏

報應課稅的交易利得在30萬元以內，或是漏稅額低於

4.5萬元的違章案件，經查並無利用他人名義買賣房產

情形，其短漏報違章行為亦得以免罰。