刊登發佈日期：2015/12/17 下午 03:32:06
本市105年公告土地現值及公告地價調整，經本
市地價及標準地價評議委員會評議通過，公告土
地現值與104年相較平均漲幅為7.87%，占一般
正常交易價格比例為90.06%，公告地價與102
年相較平均漲幅為32.36%，占一般正常交易價
格比例為19.42%，將一併於明（105）年1月
1日公告。
105年公告土地現值及公告地價調整，前經內政
105年公告土地現值及公告地價調整，前經內政
部104年8月28日邀集各直轄市及縣市政府召開
「改進105年公告土地現值及重新規定地價作業
方式會議」決議，104年公告土地現值已達成
104年一般正常交易價格9成之縣市，105年公
告土地現值調整結果占一般正常交易價格比例不
宜低於9成；並建議105年公告地價調整幅度以
不低於103年~105年公告土地現值累計調整率。
本市37個行政區公告土地現值漲幅度較大之永康
本市37個行政區公告土地現值漲幅度較大之永康
區（11.98%）及東區（10.99%）因永康大橋
區段徵收區、永康砲校遷建、大灣交流道開闢、
南紡夢時代、平實營區重劃、德高及南台南車站
副都心區段徵收等各項重大建設推動及已開發地
區發展效益顯現，促使地價上漲；其次善化區
（10.88%）因本市招商活動積極，吸引業者投資
擴廠，增加就業及消費人口，促使台南科學園區鄰
近生活圈持續成長，帶動地價上漲；另安平區則因
五期重劃區公共設施及生活機能完善、安平古堡商
圈及漁光島觀光產業活絡，漲幅亦有10.83%；其
他各行政區因交通建設形成快速路網，並透過捷運
化之公共運輸系統，迅速連結市區與郊區，縮短城
鄉差距，使本市交通、環境、觀光旅遊、生活機能
、工商活動均明顯提升，促成地價持續上漲。
本市105年公告土地現值最高地價區段位於臺南車
本市105年公告土地現值最高地價區段位於臺南車
站前新光三越百貨中山路上之臨街地，區段地價為
每平方公尺298,000元（每坪約98.51萬元）；另
因路角地加成計算影響，本市地王續由中西區中正
路與西門路二段路角地蟬聯（萬國通路皮件），宗
地公告土地現值為每平方公尺300,985元（每坪約
99.50萬元），上漲2.69%。全市最低地價土地，
仍位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺32元
（每坪106元）。
另105年公告地價部分，由於係每三年重新規定地
另105年公告地價部分，由於係每三年重新規定地
價1次（上次調整時間為102年），因本市三年公告
土地現值累計調整率為31.45%，按內政部建議事
項及為合理反映市場交易行情、考量社會經濟狀況、
民眾賦稅能力、各地價區段間地價平衡及本市財政需
要等，經評定105年全市公告地價平均漲幅為32.36%。
地政局表示，公告土地現值為審核土地增值稅之依據
地政局表示，公告土地現值為審核土地增值稅之依據
，另依平均地權條例第15條規定，自105年1月2日
起至同年2月1日止，受理民眾於公告地價80%至120%
範圍內自行申報地價，作為課徵地價稅之依據。民眾可
至土地所在地之各地政事務所辦理申報，或以自然人憑
證於內政部地政司線上申辦系統
報，則以公告地價80%為申報地價。民眾如需查詢105
年公告土地現值及公告地價，請於105年1月1 日依法公
告後，至本市地政局網站（http://land.tainan.gov.tw）
首頁－「地價查詢」查詢。
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