財政部令中華民國113年2月16日
台財稅字第11200712470號
訂定「一百十二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，並自即日生效。
附「一百十二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
部 長 莊翠雲
一百十二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下
（出售之房屋屬同法第四條之四第一項規定範圍者，不適用本規定）：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，
其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原
始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關
應按下列標準計算其所得額：
（一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原
始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出
售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房
屋之收入，再以該收入之百分之十七計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市，房地總成交金額新臺幣六千萬元以上。
２、新北市，房地總成交金額新臺幣四千萬元以上。
３、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新
臺幣三千萬元以上。
４、其他地區，房地總成交金額新臺幣二千萬元以上。
（二）除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
１、直轄市部分：
（１）臺北市：依房屋評定現值之百分之四十五計算。
（２）新北市：
①板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區及
土城區：依房屋評定現值之百分之四十一計算。
②林口區、汐止區及樹林區：依房屋評定現值之百分之三十八計
算。
③泰山區：依房屋評定現值之百分之三十五計算。
④五股區及三峽區：依房屋評定現值之百分之二十九計算。
⑤淡水區：依房屋評定現值之百分之二十七計算。
⑥八里區：依房屋評定現值之百分之二十四計算。
⑦深坑區：依房屋評定現值之百分之二十三計算。
⑧鶯歌區：依房屋評定現值之百分之二十一計算。
⑨金山區、三芝區及萬里區：依房屋評定現值之百分之十九計算。
⑩瑞芳區：依房屋評定現值之百分之十五計算。
石碇區、烏來區、平溪區、坪林區、石門區、雙溪區及貢寮區：依
房屋評定現值之百分之十四計算。
（３）桃園市：
①桃園區及中壢區：依房屋評定現值之百分之二十八計算。
②龜山區、蘆竹區及八德區：依房屋評定現值之百分之二十七計
算。
③平鎮區及龍潭區：依房屋評定現值之百分之二十三計算。
④楊梅區：依房屋評定現值之百分之二十二計算。
⑤大園區：依房屋評定現值之百分之二十一計算。
⑥大溪區：依房屋評定現值之百分之二十計算。
⑦新屋區：依房屋評定現值之百分之十五計算。
⑧觀音區：依房屋評定現值之百分之十三計算。
⑨復興區：依房屋評定現值之百分之八計算。
（４）臺中市：
①南屯區及西屯區：依房屋評定現值之百分之三十三計算。
②北屯區：依房屋評定現值之百分之二十九計算。
③西區及東區：依房屋評定現值之百分之二十八計算。
④北區及南區：依房屋評定現值之百分之二十七計算。
⑤中區：依房屋評定現值之百分之二十四計算。
⑥烏日區及太平區：依房屋評定現值之百分之二十二計算。
⑦潭子區、大雅區及大里區：依房屋評定現值之百分之二十一計
算。
⑧豐原區及霧峰區：依房屋評定現值之百分之二十計算。
⑨后里區：依房屋評定現值之百分之十九計算。
⑩沙鹿區：依房屋評定現值之百分之十八計算。
神岡區、龍井區、大肚區及大甲區：依房屋評定現值之百分之十七
計算。
梧棲區及清水區：依房屋評定現值之百分之十五計算。
外埔區：依房屋評定現值之百分之十三計算。
新社區、東勢區及大安區：依房屋評定現值之百分之十一計算。
石岡區：依房屋評定現值之百分之九計算。
和平區：依房屋評定現值之百分之八計算。
（５）臺南市：
①北區及安平區：依房屋評定現值之百分之二十七計算。
②東區及中西區：依房屋評定現值之百分之二十六計算。
③安南區：依房屋評定現值之百分之二十五計算。
④南區及永康區：依房屋評定現值之百分之二十三計算。
⑤新市區：依房屋評定現值之百分之二十一計算。
⑥善化區：依房屋評定現值之百分之二十計算。
⑦仁德區及歸仁區：依房屋評定現值之百分之十八計算。
⑧安定區：依房屋評定現值之百分之十七計算。
⑨官田區、新營區、柳營區、關廟區、西港區及佳里區：依房屋評
定現值之百分之十五計算。
⑩新化區：依房屋評定現值之百分之十四計算。
麻豆區及學甲區：依房屋評定現值之百分之十三計算。
下營區、山上區、六甲區、後壁區及鹽水區：依房屋評定現值之百
分之十二計算。
七股區及玉井區：依房屋評定現值之百分之十一計算。
白河區：依房屋評定現值之百分之十計算。
將軍區：依房屋評定現值之百分之九計算。
龍崎區、大內區、東山區、左鎮區、北門區、楠西區及南化區：依
房屋評定現值之百分之八計算。
（６）高雄市：
①鼓山區及三民區：依房屋評定現值之百分之三十五計算。
②左營區、苓雅區及前鎮區：依房屋評定現值之百分之三十三計
算。
③楠梓區、小港區及前金區：依房屋評定現值之百分之三十一計
算。
④新興區：依房屋評定現值之百分之三十計算。
⑤鳳山區：依房屋評定現值之百分之二十七計算。
⑥鹽埕區：依房屋評定現值之百分之二十六計算。
⑦仁武區：依房屋評定現值之百分之二十二計算。
⑧鳥松區、橋頭區及路竹區：依房屋評定現值之百分之二十一計
算。
⑨旗津區：依房屋評定現值之百分之二十計算。
⑩岡山區及燕巢區：依房屋評定現值之百分之十九計算。
大社區及大寮區：依房屋評定現值之百分之十七計算。
大樹區：依房屋評定現值之百分之十六計算。
梓官區及林園區：依房屋評定現值之百分之十五計算。
阿蓮區：依房屋評定現值之百分之十四計算。
湖內區、美濃區、彌陀區、茄萣區及永安區：依房屋評定現值之百
分之十三計算。
旗山區：依房屋評定現值之百分之十二計算。
田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區及那
瑪夏區：依房屋評定現值之百分之八計算。
２、其他縣（市）部分：
（１）市（即原省轄市）：
①新竹市：依房屋評定現值之百分之二十七計算。
②基隆市及嘉義市：依房屋評定現值之百分之二十一計算。
（２）縣轄市：
①新竹縣竹北市：依房屋評定現值之百分之三十二計算。
②嘉義縣太保市：依房屋評定現值之百分之十九計算。
③屏東縣屏東市：依房屋評定現值之百分之十八計算。
④嘉義縣朴子市及宜蘭縣宜蘭市：依房屋評定現值之百分之十七計
算。
⑤苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、南投縣南投市、雲林縣
斗六市及臺東縣臺東市：依房屋評定現值之百分之十六計算。
⑥花蓮縣花蓮市：依房屋評定現值之百分之十五計算。
⑦苗栗縣苗栗市及澎湖縣馬公市：依房屋評定現值之百分之十四計
算。
（３）鄉鎮：
①新竹縣新埔鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣中埔鄉及屏東縣長治鄉、
潮州鎮、萬丹鄉：依房屋評定現值之百分之十六計算。
②彰化縣溪湖鎮、南投縣埔里鎮、屏東縣九如鄉及金門縣金寧鄉：
依房屋評定現值之百分之十五計算。
③苗栗縣苑裡鎮、後龍鎮、彰化縣和美鎮、伸港鄉、大村鄉、二林
鎮、溪州鄉、鹿港鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣新園鄉、宜蘭縣礁
溪鄉、頭城鎮及金門縣金湖鎮：依房屋評定現值之百分之十四計
算。
④新竹縣寶山鄉、新豐鄉、竹東鎮、彰化縣埔心鄉、嘉義縣民雄
鄉、屏東縣東港鎮、內埔鄉、枋寮鄉、宜蘭縣羅東鎮及金門縣金
城鎮：依房屋評定現值之百分之十三計算。
⑤新竹縣芎林鄉、湖口鄉、彰化縣秀水鄉、埔鹽鄉、北斗鎮、社頭
鄉、永靖鄉、田中鎮、福興鄉、南投縣鹿谷鄉、嘉義縣大林鎮、
水上鄉、屏東縣麟洛鄉、里港鄉、崁頂鄉、鹽埔鄉、萬巒鄉、佳
冬鄉、宜蘭縣員山鄉、三星鄉、五結鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安
鄉、新城鄉及金門縣烈嶼鄉、烏坵鄉、金沙鎮：依房屋評定現值
之百分之十二計算。
⑥苗栗縣公館鄉、頭屋鄉、銅鑼鄉、彰化縣芬園鄉、線西鄉、埤頭
鄉、南投縣水里鄉、名間鄉、雲林縣虎尾鎮、斗南鎮、西螺鎮、
麥寮鄉、莿桐鄉、北港鎮、二崙鄉、土庫鎮、崙背鄉、嘉義縣番
路鄉、屏東縣南州鄉、恆春鎮、林邊鄉、高樹鄉及宜蘭縣冬山
鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮：依房屋評定現值之百分之十一計算。
⑦苗栗縣三義鄉、通霄鎮、彰化縣花壇鄉、雲林縣古坑鄉、嘉義縣
新港鄉、竹崎鄉及臺東縣卑南鄉：依房屋評定現值之百分之十計
算。
⑧新竹縣關西鎮、苗栗縣大湖鄉、造橋鄉、彰化縣田尾鄉、竹塘
鄉、二水鄉、芳苑鄉、南投縣集集鎮、竹山鎮、雲林縣大埤鄉、
林內鄉、元長鄉、嘉義縣梅山鄉、屏東縣琉球鄉、竹田鄉、車城
鄉、花蓮縣玉里鎮、鳳林鎮及臺東縣成功鎮：依房屋評定現值之
百分之九計算。
⑨其他：依房屋評定現值之百分之八計算。
