102年第一季住宅需求動向調查之新購置住宅者與欲購置住宅者之需求動態(節錄)－玩稅高手bill080的部落格

102年第一季住宅需求動向調查之新購置住宅者與欲購置住宅者之需求動態(節錄)

102年第一季整體調查地區整體購屋者之房價綜合趨勢分數為137.4分（較上季增加17.3分，較去年同季增加18.7分）。近期趨勢分數為136.6分（較上季增加13.3分，較去年同季增加17.8分）。

就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為58.0 ％（較上季增加4.7個百分點，較去年同季減少0.5個百分點），投資需求為15.2％（較上季減少0.6個百分點，較去年同季增加3.1個百分點）。交易量為42,690戶（較上一季減少5,877戶，約12.1％；較去年同季增加6,542戶，約18.1％）。平均購屋面積為41.0坪（較上季減少0.1坪，較去年同季增加0.9坪。平均購屋總價為913.2萬元（較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％），平均單價為24.5萬元/坪（較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％）。房價所得比為8.9倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.7倍），貸款負擔率為33.9％（較上季增加1.9個百分點，較去年同季增加0.7個百分點）。房價綜合趨勢分數為136.3分（較上季增加14.5分，較去年同季增加16.3分），近期趨勢分數為135.0分（較上季增加10.8分，較去年同季增加15.8分），未來趨勢分數為137.6分（較上季增加18.2分，較去年同季增加16.9分）。就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為50.8％（較上季增加9.4個百分點，較去年同季減少1.3個百分點）仍是主要市場需求；投資需求為17.3％（較上季減少2.1個百分點，較去年同季增加4.0個百分點）。

表1 新購置住宅者與欲購置住宅者統計摘要表

註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、倍數、坪數、戶數。

註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。

註3：符號「--」表示當季沒有該項調查數據，以及因此無法計算增減百分點。

就整體租屋者的需求動態而言，本季租金綜合趨勢分數為130.1分（較去年同季增加5.7分）。本季已租用住宅者有82.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋（較去年同季減少3.2百分點），其次為因工作或就學需短期租屋（較去年同季增加1.2百分點）。本季已租用住宅者租用雅房平均月租金為6,396元，租用套房平均月租金為8,223元，租用整戶住家平均月租金為12,680元。本季欲租用住宅者有69.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋（較去年同季減少3.1百分點），其次為因工作或就學需短期租屋為17.4％（較去年同季減少4.2百分點）。