重點整理:
一、第 24-1 條 仲介經紀業者以後成交結案後30日
需申報登錄成交案件實際資訊。
二、第 24-1 條 在相關配套措施完全建立並完成立
法後,將為課稅依據,也就是說以後將採實價課
稅。
三、第 24-2 條 經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,得同時接受雙方之委託。
也就是說以後開發方經紀人須主動告知買賣雙方說自己是開發承辦、銷售承辦,取得期同意委任你幫他斡旋才算有效,否則當其不清楚你是開發方承辦時是可構成解約條件。
上述第 24-2 條 其法源精神來自民法第 106 條之禁止"雙務代理"
中華民國一百年十二月三十日總統華總一義字第 10000294941 號令修
正公布第 29 條條文;增訂第 24-1、24-2 條條文;施行日期,由行政
院另定之
第 24-1 條 經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書
並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關
申報登錄成交案件實際資訊。
經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託
代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際
資訊。
前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關
辦理。
前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區
段化、去識別化方式提供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立
法後,始得為課稅依據。
第一項、第二項登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、
收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
第 24-2 條 經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,得同時接受
雙方之委託,並依下列規定辦理:
一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。
二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。
三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。
四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。
五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。
六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。
第 29 條 經紀業違反本條例者,依下列規定處罰之:
一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者,經
主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元
以下罰鍰。
二、違反第二十四條之一第一項、第二項或第二十四條之二規定
者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、
第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者,處新
臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
四、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者,應予停止營業
處分,其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年
者,應廢止其許可。
經紀業經依前項第一款、第二款或第三款處罰並限期改正而屆期未
改正者,應按次處罰。
第二十四條之一、第二十四條之二及本條第一項第二款之施行日
期,由行政院另定之。