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臺南市100 年第1 季地價動態

撰寫人：臺南市政府地政局沈俊榮

20.新市區：本區鄰近南科，部份土地劃入南科特定區，本季除劃為生活支援區之土地較多交易外，

其餘土地交易量少。又市區因街道狹小，加上南科就業人口帶來商機與住宅需求，而住

宅區、商業區可供建築之土地均已飽和，寄望目前開發中之新和社內區段徵收，增加建

築用地及公共設施，結合鄰近南科優勢，帶動地區發展。本季非都市土地交易以農地為

主，價格不高。綜合言之，本區本季房地價格與上季比較波動不大，呈持平態勢。

21.安定區：本區進南科且有國道1 號及8 號，對外交通便利，居住環境品質適中，生活機能尚不如

鄰近善化區，且吸引人口進駐力道略為薄弱，而商業行為僅見傳統市集，以港口里及鄰

近安南區省道台19 線附近較為明顯。住宅區房地產交易形態大多為中古透天厝為主，

惟許中營與安定交流道附近有不少新建案陸續推出，交易情況尚屬熱絡，房價呈持平走

勢。又省道台19 線至安南區附近農地買賣較為熱絡，整體而言，本季本區房地產交易

量受縣市合併激勵，較上季有逐漸增溫趨勢，且交易價格呈微幅上漲。

24.仁德區：本區鄰近東區，交通便捷及區位條件佳，且受惠縣市合併升格利多因素，購屋人潮移入，

不動產市場需求量增，建商新推建案頗為熱絡，銷售去化速度快，加上平均房價約台南

市區房價1/2，吸引首購族向本區遷徙，本季成交量較上季增加。目前新推建案除仁德

交流道附近外，上崙一街、保華路亦屬熱銷地區。由於本區週邊建地仍多，未來發展潛

力大，不受開徵奢侈稅議題發酵影響，建商持續買地推案，已逐漸推高素地交易價格。

綜觀本季本區不動產成交量及交易價格均呈上漲之趨勢。

31.永康區：本區地理區位條件優越，緊臨台南市區與南科，加上交通便捷、生活機能完善，又受惠

縣市合併之利多，且本區平均房價不及台南市區房價7 成，吸引大量年輕首購族群至本

區置產，建商看好本區未來發展，紛推建案且銷售成績亮眼，造成本季房地產市場交易

熱絡。雖有實施奢侈稅議題干擾，但本區房地自住需求仍高，預期對本區房地產交易並

無太大影響。調查本季本區住宅區交易價格持續攀升，亦帶動工業用地、農地價格呈現

上揚趨勢。

32.安南區：本季住宅區交易在安和路以東之怡安、新順段重劃區內；海佃路以西、北汕尾路以東之

新淵段重劃區內與國安街兩側、海尾寮社區、本淵寮社區等；在安和路以西、海佃路以

東，包括海東、溪東、溪墘等老舊社區多屬中古屋移轉；北汕尾路以西，台江大道以北

學甲寮、土城子一帶僅有零星案例，多為自住型投資。本季住宅區交易量與上季相當，

地價持平穩定。商業區在安和路以西、海佃路以東，因腹地不大且大部份未開發使用或

是商業活動不明顯，本季無交易資料。工業區交易量不多，其成交價格持平。農業區在

北汕尾路以西，台江大道以北之學甲寮、土城子一帶之都有零星交易，交易量價持平。

綜觀本季本區未因政府推動奢侈稅影響，房地產交易量價仍呈持平走勢。

33.安平區：本季本區交易新成屋以中小型案場為主，分布在五期重劃區內華平路、文平路、永華八

街、永華十一街、健康一街、府平路、育平二街、建平一街、慶平路、慈濟中、小學及

誠品書局一帶，交易量較上季持平。中古屋交易分布在市政府附近新南段一帶，交易量

價持平；而育平路與永華路大面積空地已成交，等待新建案推出，觀察是否帶動重劃區

地價上漲。本區因安平港國家歷史風貌園區商圈形成，假日人潮如織，因休閒住宅之興

起，帶動附近房地產價格略為上揚，但交易量較上季持平。漁光島與安平港國家歷史風

貌園區旅遊景觀串連，不動產價格平穩。整體而言，本區本季房地產成交量與上季相當，

而法院拍賣案件減少，又受惠縣市合併利多因素，交易價格略有上漲，並以市政府附近

最為明顯。

34.中西區：本區為本市最早開發地區之一，近年來本區西門路、中正路、海安路一帶舊商圈轉型活

化成功，舊屋改建新餐館且不失傳統懷舊風格，假日人潮湧入，商機帶動該區域中古屋

交易活絡，本季商業區成交量增，價格平穩。本區老舊社區多，空地難覓，但因生活機

能佳，建商多購屋重建後推案，成交量不錯。同時受惠縣市合併升格，建商看好本市發

展，投資興建高層大樓，提供住宅新選擇，可望帶動該地區房市持續發展。整體而言，

本季住宅區新建案及中古屋成交案件仍維持價、量平穩，奢侈稅影響並不明顯。

35.北區：本季本區商業區除開元路一帶成交較熱絡外，其餘鮮少成交案例，價格持平。住宅區在西

門路以東多為老舊社區，多為低總價之中古屋，吸引首購族群置產。西門路以西多為重

劃區，以高價位新建透天住宅為主，而公寓大廈分布於公園南路與西門路一帶。受惠縣

市合併升格，整體而言，本季本區房市成交量與價格較上季呈現微幅成長。

36.東區：政府一連串查稅、升息、開徵奢侈稅等政策，的確對於房地產市場有降溫效果，但觀察本

季本區房地產價格並未受到影響，呈現價量平穩走勢。建商持續推新建案在虎尾寮重劃

區、仁和重劃區等交通便利、生活機能完善地區。中古屋交易仍然熱絡，以竹篙厝段、

仁和段、裕東段、東光段、東寧段、光明段等著名國中、小學區為最多。商業區本季交

易案件分布在小東路、林森路2 段、崇明路、中華東路2 段、3 段等臨街地帶狀商圈，

交易量價持平。

37.南區：本季住宅區成交案件以中古屋居多，主要分布於金華路、福吉街、德興路、永成路、國民

路等一帶；日新國小東側目前有新建案推出，屬中高價位透天住宅，銷售成績不錯，對

附近房地價格有激勵及支撐效果。灣裡舉喜自辦重劃區因永成路及臺86 快速道路開

通，交通方便，本季持續有案例成交，期許未來對本區帶來新榮景。本季商業區、工業

區均無成交案例，整體而言，地價表現持平。__