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當價格上揚,賣方出售意願高,供給量增加。
當價格到達P1時,賣方產生惜售現象,供給量反減,此為”後彎供給曲線”
在發布課徵奢侈稅前,買方觀望,投資客殺出,市場價跌量大,越接近實施期,賣方開始將15%轉嫁消費者時,價格上揚量縮。
在發布課徵奢侈稅後,投資客將15%列入成本提高售價,為另一波高房價。
整體而言,因不動產兼具投資與自用、保值等因素,不動產經濟面只會受政策短期壓抑,長期面受通貨膨脹與石油上揚之影響,價格預期將會有另一波漲勢。
台灣房屋 台南文元特許加盟店 王國全 製表分析2011.3.16
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