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預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第三點、第四點、第七點修正規定

壹、應記載事項

三、房地標示及停車位規格

(一)土地坐落：

                                    　　__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公尺（__坪），使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。

(二)房屋坐落：

                                    　　同前述基地內「__」編號第__棟第__樓第__戶（共計__戶），為主管建築機關核准__年__月__日第__號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。

(三)停車位性質、位置、型式、編號、規格：

１、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第__層□平面式□機械式□其他__，依建造執照圖說編號第__號之停車空間計__位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第__號車位__個，其車位規格為長__公尺，寬__公尺，高__公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計__平方公尺（__坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位（格）數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示）。（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件）。

２、前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。

３、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。

四、房地出售面積及認定標準

(一)土地面積：

        　　買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以主建物面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例計算（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。

(二)房屋面積：

                                    　　本房屋面積共計＿平方公尺（＿坪），包含：

１、專有部分，面積計＿平方公尺（＿坪）。

(１)主建物面積計__平方公尺（＿坪）。

(２)附屬建物面積，即陽臺__平方公尺（__坪）、雨遮__平方公尺（__坪）及屋簷__平方公尺（__坪），合計__平方公尺（__坪）。

２、共有部分，面積計＿平方公尺（＿坪）。

３、主建物面積占本房屋得登記總面積之比例＿%。

(三)前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第六點規定互為找補。

七、契約總價

                                   　　 本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

(一)土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

(二)房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

１、專有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

(１)主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

(２)附屬建物陽臺部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）。

２、共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。

(三)車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。