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    內政部表示，104年公告土地現值作業，已陸續由各直

轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，內政部預估

全國平均調升12.12%，由於公告土地現值是作為房地產

移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有移轉不

動產，例如買賣或贈與等情況，就不會受到這次公告土

地現值調整的影響。

內政部指出，公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集最

近一年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及

「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價

後，提交各縣市地價評議委員會評議，於計算宗地單位

地價後，由各直轄市、縣（市）政府於每年1月1日公告

。1月1日公告後民眾可於各直轄市、縣（市）政府地政

局（處）網站及內政部地政司網站查詢。

根據內政部統計，104年的公告土地現值與103年相比，

各直轄市、縣（市）均調升，以澎湖縣24.92%、金門縣

17.91%、花蓮縣17.06%、宜蘭縣16.57%、新北市及高雄

市均為15.17%、新竹縣11.01%、新竹市13.21%、屏東縣

12.92%調幅較大，其他直轄市、縣（市）部分調升幅度

分別為：台北市10.63%、台中市11.06%、台南市12.49%

、桃園縣12.56%，預計全國平均調升12.12%。

內政部分析，公告土地現值屬地方政府評定權責，依

據「平均地權條例」第46條規定本應反映地價動態，

尤其近幾年各大都會區房價持續上升，且因101年8月

起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情

透明，公告土地現值更應反映市場動態，103年已調

升14.21%、104年再調升12.12%，且占一般正常交易

價格，全國平均從103年的86.25%略為提升至104年將

達88.73%，逐年更接近市價。

至於個別宗地地價方面，104年全國最高價將與103年

相同，為台北市信義區台北101大樓，104年公告土地

現值將達每平方公尺170萬元（約563萬元/坪）。

 台南市104年公告土地現值業經臺南市地價及標準

地價評議委員會評定通過，全市土地共劃設12,730個

地價區段，約7成地價區段調漲，全市104年度公告土

地現值較103年平均上漲12.49%，將如期於明（104）

年1月1日公告。
    台南市37個行政區以安定區因受惠於臺南科學

工業園區持續發展，聯外道路陸續開闢，交通便利，

且鄰近安南區及臺灣歷史博物館，區位優勢明顯，因

房地產價格相對低於鄰近區域，買賣交易熱絡，漲幅

28.71%為最高；其次西港區因臨近安定區及安南區等

交易熱絡區域，致不動產交易價格持續攀高，漲幅24.38%

居次；又新市區因新和社內區段徵收區開發完成及舊

有工業區土地活化再利用等影響，帶動本區地價上漲

，漲幅20.71%排名第三，另永康區、歸仁區、善化區

、仁德區、安南區及安平區漲幅均在15%以上。

本市104年最高地價區段位於臺南車站前新光

三越百貨中山路上之臨街地，區段地價為每平方公尺

275,000元（每坪90.90萬餘元）；另因路角地加成計算

影響，本市地王續由中西區中正路與西門路二段路角地

蟬聯（萬國通路皮件），宗地公告土地現值為每平方公尺

293,103元（每坪96.79萬餘元），上漲8.73%。全市最低

地價土地，仍位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺

32元（每坪106元）。
　      地政局長林燕山表示，台南縣市合併後，37個

行政區城鄉並存，故市府積極推動各項交通建設，再搭配

「捷運化的公車系統」，讓四通八達的公車路網，縮短城

鄉差距，並落實新農業各項施政項目，拓展農產品外銷，

提高農業產值，再輔以農村再生計畫，打造富麗的新農村

與美麗的新家園；另基於都市發展需要進行的土地開發，

如九份子、平實營區、永康物流、新營客運轉運中心等市

地重劃案，及南台南站副都心、永康砲校遷建暨創意設計

園區、台南科學工業園區特定區、鹽行國中、中國城暨運

河星鑽地區等區段徵收案，皆持續推動進行，對於區域機

能的重建、生態景觀的改善、經濟就業的活絡，均產生極

大的助益。又因近年改善投資環境並積極招商，成效逐步

顯現，創造更多就業機會，吸引人口移入置產與投資。整

體而言，本市推動建設新台南10大旗艦計畫，達成「區域

均衡、城鄉共榮」之目標，成為「宜居」及「移居」的城

市，在各方看好台南未來的長遠發展下，帶動本市地價上

揚。
       「公告土地現值」主要係做為土地移轉及設定典權

時，審核土地增值稅之依據，民眾如需查詢104年公告土地

現值，可於104年1月1日依法公告後至本市地政局網站

（http://land.tainan.gov.tw）首頁－「地價查詢」查詢。