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    「華固松疆」採新制 契稅也達475萬

(轉載蘋果地產  http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150117/36333283/news/)

【于靜芳、洪安怡╱台北報導】北市豪宅稅首位苦主現身！最新實價登錄昨天揭露，台北市中山區指標豪宅「華固松疆」，去年成交12筆，每戶總價1.1~1.8億元，單價104~131萬元，因符合加重豪宅稅新制，業者估計，每戶房屋稅最高達285萬元。

「華固松疆」去年八月完工，為北市新制豪宅稅首例，持有成本提高許多。林琨凱攝

根據內政部不動產實價查詢網資料，台北市中山區松江路151~180號共有12筆交易揭露，為指標豪宅「華固松疆」，單價104~131萬元，總價高達1.1~1.8億元。

豪宅交易量將萎縮

由於台北市加重課徵豪宅稅，若為2014年7月1日後完工領取使用執照的豪宅，房屋稅須採新制，「華固松疆」便成為新制上路的首個揭露豪宅。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，台北市《房屋稅修正條文》明載，新制的房屋構造標準單價調高，以本次揭露「華固松疆」15樓、130坪戶別為例，位於松江路最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方公尺從7800元調整為1萬8650元，已激增2.4倍，自用住宅房屋稅從1戶39.8萬元暴漲至95.1萬元，若是非自用住宅，更從原本的119萬元升至285萬元；交屋時的契稅，也從199萬元增加至475萬元。
華固總經理洪嘉昇坦言，松江路該筆交易確實是「華固松疆」，政府推出合理的稅收當然可以，但分界是以去年7月完工為標準，可能前後差幾天，稅差就達2.5倍，所以住戶普遍抱怨連連，認為稅制不合理，希望政府機關能有相關檢討。
面對房地合一稅不明朗，洪嘉昇也預估，今年豪宅市場交易量將萎縮，價格不會有太多變化，待政策明朗化，明年豪宅交易量才有可能增加。

「增持有稅民更苦」

對於豪宅持有成本增加，亞昕開發董事長姚連地表示，台灣房屋自有率高達8成，過高的稅率並不合理，「賺錢繳稅是應該的，但不應該從人民持有的產權去加重課稅」，增加持有稅，民眾痛苦指數只會更高，可能導致資金外流投資，並非真正的居住正義。

豪宅定義應重評估

創意家行銷副總經理柯仲武認為，現在很多政策干預到高總價產品，但總價7000萬元的住宅，在台北市內相當多，真正的豪宅產品最少總價應該要破億元。
柯仲武說，政府應對豪宅定義重新評估，避免讓民眾購買一般住宅，也遭遇貸款限縮的難題。

與華固建設董事長余政大企經合影