玩稅高手bill080的部落格

 房地合一稅放寬繼承部分--納稅義務人交易因繼承取得

之房屋、土地，適用房地合一課徵所得稅規定之原則

中華民國104年8月19日台財稅字第10404620870號財政部令

一、        納稅義務人105年1月1日以後交易因繼承取得

之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬所得稅法第

4條之4第1項各款適用範圍，應依同法第14條第1項第7

類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總

額，於同法第71條規定期限內辦理結算申報：

(即依舊制隔年申報財交稅)

(一) 交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月1日之

次日至104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被

繼承人持有期間合計在2年以內。

(二) 交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以

前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。

二、        前點交易之房屋、土地符合所得稅法第4條之5

第1項第1款規定之自住房屋、土地者，納稅義務人得選

擇依同法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得，並依

同法第14條之5規定於房屋、土地完成所有權移轉登記日

之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得

稅。

(即亦可選擇依新制申報)

三、        納稅義務人未依前點規定期間內申報，但於房

屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依

所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得，並自

動補報及補繳稅款，稽徵機關應予受理，惟應認屬逾期申

報案件，依同法第108條之2第1項有關未依限申報規定處罰

；該補繳之稅款，得適用稅捐稽徵法第48條之1規定，免

依所得稅法第108條之2第2項規定處罰及加徵滯納金。惟應

依各年度1月1日郵政儲金1年期定期儲金固定利率，按日加

計利息，一併徵收。

(即若是到隔年報稅時才要採用新制報稅者，接受但須加計利息)

四、        納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14

條之4及第14條之5規定計算及申報房屋、土地交易所得，

於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前，

得向稽徵機關申請註銷申報，並依同法第14條第1項第7類

規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，

於同法第71條規定期限內辦理結算申報。

(即若在交易完成日30日內採新制報稅者，於隔年5月申報綜所

稅時得申請註銷申報，改報綜合所得稅)

部　　長　張盛和