玩稅高手bill080的部落格

六福旅遊集團 (2705-TW) 董事會今 (13) 日通過終止台南南山廣場新旅館開發案，主要是因考量近期不可預期市場變化，恐使未來經營成本大幅提高，六福也說明，損失約 6000 萬元，但遠小於持續開發的投資損失。

六福自 2014 年起即投入集團資源研發自有飯店品牌，並籌劃以六福莊進駐南山台南廣場，原期望以高端休閒飯店營運經驗和創新服務產品的設計，為南台灣觀光注入嶄新元素。

台南六福莊於去年 7 月開始動工，原預計於 2020 年完工，成為集團旗下第 6 家飯店，定位為都市渡假飯店，設有 350 間客房。

不過，六福坦言，考量到近期不可預期市場變化導致未來各項經營環境變數的不確定性增高，成本大幅提高，影響到本案效益預期，擬自即日起終止台南新旅館開發案，預期在資源調整配置後，將可有效提升本公司中長期的金流量整體獲利。

事實上，陸客來台連續 2 年負成長，雖來台旅客連 3 年維持在千萬大關，不過，年增幅已大幅下滑，加上外傳中國將停發領隊證，持續對整體國內旅遊業造成不小衝擊。

台南市府經發局表示，目前原案由南山人壽主導，計畫持續進行，會再持續追蹤。

台南市政府經發局表示，南山台南廣場面積1.69公頃，為台南都市計畫中的市場用地，座落於台南市西門路四段與立賢路一段交叉口，鄰近台南小北觀光夜市和成功夜市，原預計興建地下2樓至地上12樓的建築，為一結合辦公、旅館、市場用途的多功能商業大樓，預定於2020年完工，盼能再創昔日小北風華。

經發局表示，小北商圈，鄰近安南區40萬人口，昔日有東帝士百貨風華一時，東帝士因故拆除後商業環境變動，該案土地是南山人壽所有，邀請六福旅遊集團合作，希望透過六福旅遊集團多元且專業的飯店管理與營運，引進多樣性、高規格的產品與服務，六福撤資仍由南山人壽持續開發。

南山人壽證實六福集團撤資，但並無接獲任何停止此開發案的訊息，原先兩方就是合作關係，之後是否要轉型成商場，或是其他經營模式仍在商討中，但目前並沒有接獲任何消息，不會因為六福集團撤資終止開發計畫。

南山人壽表示，南山台南廣場面積1.69公頃，為台南都市計畫中的市場用地，座落於台南市西門路四段與立賢路一段交叉口，鄰近台南小北觀光夜市和成功夜市，南山台南廣場具地理與交通優勢，將繼續興建南山台南廣場成為一多功能用途的的商業大樓，並持續進行招商作業，洽詢有意願合作廠商，進行後續的設計調整，期能帶動周遭商圈整體發展。

臺南市政府觀光旅遊局長王時思表示，六福莊旅館投資案的問題不是台南市旅宿市場的問題，是整體觀光旅宿產業的投資轉向問題，因為目前全球的旅宿通路才是主導旅館市場的業主，也就是投資旅館興建已經不再像過去是一個保證獲利的投資模式，旅館經營的困難度在於能不能有效地掌握全球國際訂房通路以穩定的經營住客群。王時思表示，以台南市整體旅宿市場而言，這次六福集團的撤資案，對台南的衝擊影響並不大，如該案原定近350間房的市場供給量短期內沒有進場，這個佔星級飯店幾乎20%的房間量將暫時不會爆增，可以為台南的高端旅宿市場爭取到更多時間，讓業者有機會盡快調整腳步，準備好自己的產業轉型，以適應接下來的全球觀光產業市場變遷的考驗。

另外，台南市旅客成長幅度大約維持穩定每年成長10%，去年成長5%雖有趨緩，大環境的確在轉變，需要努力拓展新的觀光客來源，但並不如外界所說得如此悲觀。