臺南市第十一期永康崑大路市地重劃區
壹、變更理由
一、幹3-1 號道路周邊附帶條件地區原係配合幹3-1 號道路取得所需
，規定以區段徵收方式辦理整體開發，後幹3-1 號道路部分改採
一般徵收方式辦理，且已取得用地並興闢完成。惟原農業區變更
為住宅區部分之附帶條件地區迄今仍未依相關規定辦理開發，以
致土地閒置且影響土地所有權人權益。
二、計畫區周邊鄰「臺南生活圈道路系統建設計畫-幹3-1 號道路」、
國道一號大灣交流道、崑山科技大學等，區位條件佳且位處交通
門戶，然計畫區內夾雜工廠、雜林、空地等環境較為凌亂，且部
分土地仍屬低度利用；為提升環境品質並引導地區合理發展，實
有開發之需求。
三、幹3-1 號道路周邊附帶條件地區現行計畫之開發方式，包括區段
徵收或土地權利關係人依相關規定辦理開發，其已意涵多元開發
方式之精神，為落實市地重劃開發公平性及公益性，本府於民國
103 年11 月24 日發布「臺南市政府受理申請成立自辦市地重劃
籌備會審查基準」，擬辦重劃範圍總面積於3 公頃以上者，不予
核定自辦市地重劃，採公辦市地重劃。
四、為積極引導本案整體開發，改善現況閒置低度利用、違規問題，
健全周邊生活機能以符合整體都市發展趨勢，並兼顧地主權益及
開發公益性，除原規定之區段徵收方式外，依據平均地權條例
第56 條、都市計畫法第48 條規定，增列公辦市地重劃方式，並
以臺南市政府為開發主體，實符合整體都市發展之需求。
五、為維持周邊農灌排水路上下游連貫，劃設灌溉設施專用區供農
灌排水路設施改道使用。
六、因應地區交通需求及周邊道路系統通行功能，納入周邊計畫道
路，並調整 部分計畫道路位置及路寬。
七、大灣路891 巷以西之永大路一段287 巷，原為道路用地變更之
住宅區（附），規定應以繳納代金辦理回饋，惟其因屬現有巷
道範圍，致未能完成附帶條 件，為確保地主權益，併納入本案
整體規劃及市地重劃；另崑山段888 及889 地號等2 筆土地非
屬現有巷道範圍且與北側住宅區為同一所有權人，考量其形狀
狹長且面積未具規模，依「臺南市都市計畫區土地變更負擔公
共設施審議原則」規定，改以調降容積率方式辦理回饋。
留言列表
