央行5度出手打房!明起「8縣市」
第2戶貸款成數7成為限
中央銀行今日召開理監事會議,意外宣布採取第五波房市
管制措施,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本
的無寬限期外,新增最高貸款利率不得超過七成規定。
央行今(15)日召開理監事會議,全體理事一致同意維持
政策利率不變但第5度調整選擇性信用管制措施,央行表示
,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為
7成,6月16日起實施。
特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、
台南市、高雄市、新竹縣市。
央行表示,本行自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制
措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,全體銀行建
築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩,不動產貸款之逾放比率
維持低檔。
但央行指出,全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加以今年
第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加,
以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且
持續上升。為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,
央行指出,為達成本行本次信用管制目的,並兼顧實際換屋者資金需求,經與多家主要銀行研商,提供下列協處措施:
一、 協處措施適用對象:
(一) 自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二) 自2023年6月16日起申辦貸款案件均可適用。
二、 協處措施內容:
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者,得不受央行規定貸款成數上限7成限制:
(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二) 借款人違反切結事項不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定
」,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成
,自本年6月16日起實施。
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