依據日前2010/6/17消基會公布所謂「房屋買賣履約保證」要求主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。
在此，向消基會諸公說聲您辛苦了!但您也誤解了。
- 6月 23 週三 201020:23
消基會諸公您誤解房仲業了
依據日前2010/6/17消基會公布所謂「房屋買賣履約保證」要求主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。
在此，向消基會諸公說聲您辛苦了!但您也誤解了。
- 6月 12 週六 201019:14
房屋買賣對房屋保固與瑕疵擔保的問題與相對應之法律
房屋買賣對房屋保固與瑕疵擔保的問題與相對應之法律
壹、 為何屋主須對屋況保證?
民法第354條: 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。
壹、 為何屋主須對屋況保證?
民法第354條: 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。
- 5月 20 週四 201019:42
沒有朋友的員工最可怕 (轉載)
沒有朋友的員工最可怕
有位朋友曾在金控公司工作，多年來，看過無數弊案。有一個弊案，甚至牽連到他。
當年，有個營業員，帳上虧空了兩百多萬，身為高階長官的他奉命調查。
有位朋友曾在金控公司工作，多年來，看過無數弊案。有一個弊案，甚至牽連到他。
當年，有個營業員，帳上虧空了兩百多萬，身為高階長官的他奉命調查。
- 5月 17 週一 201017:05
共有人死亡期間繼承人不願繼承之共有物處置方式--土地法第34-1條之實務
共同共有土地依土地法第34條之1規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
- 5月 07 週五 201018:08
財政部令：核釋「土地稅法」第33條規定，有關長期持有土地移轉減徵案件持有土地年限之認定原則
- 5月 01 週六 201016:47
預售屋定型化契約新制 今天上路
- 4月 27 週二 201017:48
沒禮貌比沒專業更糟(轉載)
例如台積電董事長張忠謀在不同場合都談過『收訊力』──傾聽
的力量。「常常有人問我成功的原因為何，我想我『收訊』的能力已培養了很多年，」他歸納成功之道時指出。
10年前，張忠謀在交通大學對高階經理人授課時，特別提到他與人對話時進行的『收訊力測驗』：「第一個看我講話時，他會不會打斷我？」張忠謀說：「打斷話的人既不禮貌也對自己不利，因為他打斷我，以為知道我接著要講什麼，可是90％他都猜錯。」
的力量。「常常有人問我成功的原因為何，我想我『收訊』的能力已培養了很多年，」他歸納成功之道時指出。
10年前，張忠謀在交通大學對高階經理人授課時，特別提到他與人對話時進行的『收訊力測驗』：「第一個看我講話時，他會不會打斷我？」張忠謀說：「打斷話的人既不禮貌也對自己不利，因為他打斷我，以為知道我接著要講什麼，可是90％他都猜錯。」
- 4月 25 週日 201011:59
售屋過程中所產生的各項稅款需知
售屋過程中所產生的各項稅款需知
一、房屋稅:應於交屋日分算雙方所需稅額，若有變更使用記得變更30日內申報。
1、房屋稅分為:住家用、營業用、非住非營 三種
- 4月 23 週五 201012:07
假租屋掉包權狀 詐貸集團落網
假租屋掉包權狀 詐貸集團落網 99.4.23
今天早上新聞報導孫偉忠等人假借租屋，趁機掉包屋主的土地所有權狀。
警方透露，該詐騙集團偷走蕭姓屋主位在北市復興南路二段價值4000萬豪宅的土地所有權狀，準備拿去銀行詐貸，因蕭姓屋主在住處收到一封匿名信，警告他「權狀被掉包了」，才及時阻止免遭詐貸。
刑事局偵七隊二組與北市警中正二分局調查，嫌犯孫偉忠（40歲），配合戴姓土地代書，涉嫌從98年起，鎖定台北市精華地區的房屋出租廣告，調閱地籍資料，針對尚未設定抵押者下手。
他們假裝要租賃房屋與屋主聯繫，由戴姓代書假扮民間公證人，趁雙方公證影印權狀時，將權狀掉包，再假冒屋主持權狀正本、偽造身分證件，向銀行詐貸。
所以，出售、出租房地產最好找有信譽的品牌房仲業代為把關服務。
台灣房屋 台南文元特許加盟店
通過考試院不動產經紀人考試 的不動產經紀人 王國全
期待有為您服務的機會
0935820619
