房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍
屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投
標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋
因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過
程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享
受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋
主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。
1.不點交勿碰：
點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地
交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點
交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。
有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不
走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出
幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹
馬的投標人標來自住。
而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保
護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租
金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強
制房客搬離。(需概括承受其租約,五年為限)所以
也會延後得標人入住的時間。
2.增建未登記的物件勿碰：
通常法院在查封時，會一併把增建部份也查
封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋
區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以
有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這
就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不
願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代
價，買下增建部份，送君離開。
3.偏遠地段勿碰：
偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手
投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可
能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一
定能賣到好價錢。
4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：
由於法院對於法拍物件，並沒「物之瑕疵擔
保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或
凶宅，都須自己查清楚。除在行政院原子能委員
會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射屋或海
砂屋的物件，陳建閎建議，向里長或左鄰右舍打
聽，也可以獲得解答。
至於凶宅，由於網路上的凶宅網，只是民眾口
耳相傳後，再刊登於網站上的凶宅消息，不會所
有凶宅資訊都會揭露，警察單位雖不會主動提供
凶案記錄，但是只要將拍賣物件的確切地址，詢
問管區派出所，並誠懇表明買來自住的意願，警
察也會保守而簡單地針對凶宅物件，回答是或不
是。
此外，民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下
鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格
局及屋況。
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