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自上周參與政大七月論壇有學員向講師
華固建設董事長鍾榮昌請教: 為何仲介人
員都說沒房子賣?後，TVBS新聞也有相同
的報導，在金融海嘯後為何房市異常熱
絡?除了北部因外資與陸資的炒作，南部
為何也會有此情形?
國全個人整理歸納台南房地產原因:
一、 土地、店面與商用不動產並無特別熱
絡，反而較去年低迷。
二、 因從96年後半年建商因房市供過於
求，推案趨緩或暫緩，使得成屋市場相
對量少，經2年的去化後，空屋量已不
多。
三、 因政府低利率的政策，原被裁員或房
貸過重者期繳款壓力減緩，賣屋意願
降低，供給面相對減少；又因利率低
使得租屋者購屋意願大增，”租不如
買”的心態下需求大增，往往造成多
人搶購一戶。
綜合上述原因，台南房市變得搶手，但
僅限住宅部分，其他房地產便相對低
迷。目前，屋主因縣市合併的預期心
態，紛紛將不動產價格調高，如此對低
迷的不動產市場將是雪上加霜，未來新
市政中心都尚未決定，仿間謠傳甚多，
有意投資商用不動產者要多加慎重，不
要又被套牢了~
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