"慢活安平港人當退休天堂"新聞之真實性

近來新聞媒體一再報導"慢活安平港人當退休天堂"

不論是中國時報或TVBS...等強力放送

究竟是房仲業得商業考量，還是....

內政部於104.03.19公布大陸地區人民

在台灣地區取得不動產物權總量管制之

數額及執行方式，是否意味真的很多陸

資來台購屋?

在104.01.28工商時報統計

陸資在台置產雷大雨小，13年僅181件

【2015年1月28日/工商時報/記者方明報導】

陸資來台置產一場空！根據內政部最新發

布統計，大陸人士來台取得不動產的許可

件數去年僅45件，而13年來全台也僅181件

、總金額約26億元；而若含港資、其他國

家資金，去年全部外資在台購買不動產也

僅1,133件，不到全年買賣移轉數量的1%，

台灣房市買盤仍以在地資金為主力。

陸客來台觀光人數雖直線上升，不過在目

前「五四三」(貸款不超過5成、來台停留

不能超過4個月、3年以內不能移轉)的限制

之下，真正來台投資不動產的比例極低。

根據內政部最新發布資料，大陸人士來台

取得不動產的許可件數去年僅45件，比前

一年少了7件；再統計政府對大陸地區人民

及陸資法人自91年8月8日許可辦法發布迄

今，陸資在91～100年間取得台灣不動產僅

50件，101年表現稍佳取得件數達34件，

102年達到高峰共52件，但總計13年來也不

過181件。

在交易金額上，13年來大陸人士來台購置

不動產總金額僅接近26億，平均1件僅1,823萬

，不論交易件數及總金額，皆沒有國內不

動產業者所稱的那麼大手筆。

即便有人認為陸資可能化身港資或其他國

家資金來台，但在內政部統計中，去年所

有外資在台購買不動產也僅有1,133件，

全部加起來也不到全年買賣移轉的1%。

陸客在台置產區域方面，以高雄市58件最

多，台中市35件次之，新北市27件排名第

3，而最被陸資看好的首善之都台北市僅

15件，低於桃園縣的23件，房仲業者推估

，中南部主要仍以陸配來台置產為主。

值得注意的是，同樣是外來資金，103年外

國人來台購屋以北市290件最多，但大多為

台灣人節稅考量，以第三地外資公司購買

豪宅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從兩

岸關係舒緩以來，市場普遍充滿陸資進軍

台灣房市的想像，但數字會說話，陸資來

台購置不動產，無論質與量遠不如坊間想

像。

徐佳馨分析，「五四三」限制下，以陸資

身分買房較麻煩，即便貸款沒問題，但買

屋還要經政府審核，曠日費時影響賣方意願

，應是量少主因，現階段若是陸資身分申請

，多以個人或中小型公司為主，甚至不乏大

陸來台新住民購屋自住。

陸資來台購屋同社區限1成

【2015年3月20日/工商時報/記者于國欽、江碩涵報導】

內政部3月19日發布陸資來台購屋的「集中度管制」

規定，為避免大陸人民取得住宅過度集中特定地區，

造成陸資炒房疑慮，今年7月1日起，大陸人民於同

棟或同一社區取得總戶數以10%為上限。

政府自民國91年開放陸資購屋，為避免社會疑慮，

近年政府陸續採行限制措施，99年明訂任職於大陸

黨、政、軍機關者不得來台購屋；103年元旦實施

「總量管制」限制大陸人民(自然人)每年取得的土

地上限為13公頃，建物400戶；今年7月1日起再實

施「集中度管制」。

地政司副司長施明賜表示，現行大陸人民來台買屋

需向縣市地政局申請，再由地政局提報內政部審查

，案子累積一定數量後由內政部邀陸委會、國安會

、國防部等單位審查，許可後才能取得產權。

施明賜表示，過去13年(91～103年)大陸人民來台

買了181戶，其中自然人169戶，有一大部分是在

台的陸籍配偶(尚未取得中華民國身份證之前)買的，

另外陸資公司因業務需求取得者僅12戶。

他說，以去年而言，大陸人士提出的申請有124件，

經審查許可在台取得的房子僅42戶，距離總量管制

(400戶)的上限還很遙遠。

施明賜表示，內政部是依「大陸人民在台灣取得不動

產物權許可辦法」進行管制，為避免大陸人民在台灣

取得不動產過度集中在特定地區，造成陸資炒房疑慮

，因此參考新加坡組屋出租的比例上限，增訂大陸人

民取得我住宅集中度以總戶數的10%為上限。

這意思是總戶數未達10戶，可取得1戶，若一社區總

戶數為100戶，則大陸人民取得該社區住宅的上限就

是10戶。為避免大陸民眾措手不及(有些人近期投入

時間找到的房子，恰好抵觸新規定)，維護其權益，

這項新規定今年7月1日才實施。

內政部表示，陸資來台購屋占全國不動產交易量比例

仍低，但隨著兩岸經貿交流的增加，陸資來台取得不

動產的需求將增多，因此有必要進行總量管制。

施明賜說，為因應兩岸政策及不動產情勢變化，相關

管制每半年會定期檢討，必要時也將隨時機動調整。

內政部限制中國大陸人民在台取得不動產同棟、同社

區建物總戶數不能超過10%。景文科技大學財務金融

系副教授章定煊說，陸資常用他國護照或以人頭購買

不動產，即便內政部訂定上限也沒有實質意義，不如

徹底檢討陸資來台購買不動產的流程與門檻，避免陸

資私下炒作。

陸資購買台灣不動產受到「543條款」限制，貸款上限

5成、在台停留時間最多4個月、3年內不得轉售，如今

內政部又再訂定，同一社區或同棟建物陸資比率不得

超過10%。

章定煊表示，不少陸資為避開「543條款」，特意使用

境外公司或他國護照購屋，即便內政部訂定10%上限，

只會逼迫更多陸資用人頭和他國護照購屋，避免受限；

政府若要管制陸資購買不動產的比率，應該關後門，

開前門，仔細檢視外資資金來源比較有效。

仲介業者說，「萬通台北2011」的建商就有陸資背景，

卻以新加坡商萬通投資公司的名義興建，且4、5成購屋

者背景都是陸資，多數以香港護照或法人公司購買，避

開陸資限制，真正「登記有案」的陸資寥寥可數。

仲介私下說，陸資悄悄來台多年，早期炒作台灣精華商

圈店面，中期炒作觀光景點土地與農地，最近甚至傳出

有陸資與台灣法拍業者聯手搶買法拍屋，不少炒作房地

產的資金都來自大陸，但這些陸資在台灣有人頭和公司

接應，根本防不勝防。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，若陸資真的買或

租下整棟博愛特區內、陽明山內的大樓、社區，可能造

成國安疑慮，政府的確該管制陸資購屋比率、地點等，

不過，內政部訂定陸資購屋比率上限10%的規定，不見

得能夠有效管理陸資購屋狀況，反而更加鼓勵陸資用假

人頭購屋，恐適得其反。

陸客來台購屋冷　今年第1季才3件

陸客來台購屋限制多，今年截至3月底，僅有3件。范厚民攝

陸資來台購屋因有嚴格管制，件數少到手指數得出來！

據台北市各地政事務所統計，今年第1季受理大陸地區人

民取得、設定或移轉不動產案件，總計才3件，對比台北

市今年第1季買賣移轉棟數6478件，大陸地區人民取得或

移轉不動產比例僅佔萬分之4。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內對大陸地

區人民與陸資購置不動產的管制嚴格，包括每人僅限取得

1戶供住宅用不動產，並訂有取得不動產登記完畢後滿3年

始得移轉、每年在台總停留期間不得超過4個月、購屋貸

款額度不得超過5成，即所謂「543條款」，由於限制多，

陸客來台購屋相當稀少。
 
曾敬德並指出，今年加碼規範，7月1日起大陸人士取得同棟

或同社區的建物，以總戶數10%為上限，雖市場流傳政府

將開放陸人來台購屋的訊息，實際上陸人購屋每年不到

20件，相較於香港與國外地區陸資活躍狀況，台灣不見

陸資炒作問題。
 
全國不動產總經理石吉平也認為，以大陸人民身份在台置產

門檻高且困難重重，來台炒房其實多半是市場想像，但不

可否認台灣土地私有所有權制、房價親民、生活機能完善

，對於陸客確實有極大的吸引力。（于靜芳／台北報導）

所以全台高雄市：62件、台中市：35件新北市：29件、

桃園市：23件、台北市：16件、基隆市：7件、

其他縣市：19件總計191戶(2002-2014.3)
開放12年，只來了191件，平均每年16件

陸資來台，又在台南的安平，其真實性...，究竟是建商

或房仲在誤導民眾，還是另有其他考量，就由留給各自解讀。