經紀業從事國外不動產仲介業務，有何規範法規？
經紀業從事國外不動產之仲介業務，應充分調查及了解
當地不動產之特性、相關法令，俾提供國內消費者周延
完整的資訊，作為消費者交易決定之參考，並應遵守不
動產經紀業管理條例、消費者保護法及公平交易法等相
關規定，其重要業務責任如下：
一、依不動產經紀業管理條例第21條、第22條、第23
條、第24條之2及第26條規定，經紀業與委託人簽訂委
託契約書後，方得刊登廣告及銷售，且其廣告應與事實
相符，交易過程之重要文件，應由經紀人簽章，並製作
不動產說明書向購屋者解說，及應提供買受人關於該不
動產必要之資訊(例如：當地實際交易價格、取得不動
產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條
件等)，倘有可歸責於經紀業或經紀人員之事由，致交易
當事人受損害者，由該經紀業負賠償責任或與經紀人員
負連帶賠償責任；並得由主管機關視業者違規情形，依
第29條規定予以裁罰。
二、又依消費者保護法第4條及第22條規定，企業經營
者應提供消費者充分與正確之資訊，並應確保廣告內容
之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。
倘經紀業提供之服務有損害消費者財產之虞者，主管機
關應依第33條規定對業者進行調查，經調查結果確有損
害之虞，應依第36條規定命其限期改善，必要時得命其
停止該仲介服務之提供。經紀業違反該命令者，由主管
機關依第58條規定，處新臺幣6萬元以上150萬元以下
罰鍰，並得按次處罰。
三、依公平交易法第25條、第30條及第42條規定，事業
不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，
違反者，得處新臺幣5萬元以上2,500萬元以下罰鍰；若
違反該法之規定，致侵害他人權益者，事業應負損害賠
償責任。是以，經紀業仲介國外不動產過程，如涉有影響
交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，自得視具體個案情形
移送公平交易委員會依上開規定查處。
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