6都試辦包租代管 明年推萬戶
2016年09月02日
祭出優惠
為引導民眾釋出空餘屋，行政院會昨通過《住宅法》修正草案，新增包租代管方式為興辦社會宅的方式之一，並修正房屋稅、地價稅、綜所稅等相關稅賦優惠規定，鼓勵房東釋出住宅出租。內政部規劃，明年先從六直轄市試辦包租代管，預計一萬戶先上路，若推動順利，將擴及其他縣市。
內政部表示，包租代管計劃，除了每屋每月租金收入一萬元以下部分，免繳綜合所得稅外，租金收入超過一萬元部分，也可免附單據證明，再減除百分之六十的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠，鼓勵房東釋出住宅出租。
包租代管明年將在6+2都試辦1萬戶 (截自行政院會記者會)
花敬群表示，社會住宅租金所得稅每間房子、每個月有1萬元的免稅額，超過1萬元的部分，60%計入出租成本，不必列舉就能免稅。花敬群舉例，例如每個月收租15000元，扣除1萬元免稅額，超出免稅額的5000元，60%列為成本，實際報稅額僅剩2000元，假設稅率為20%，要繳交的稅款為400元。同時也會要求地方房屋稅、地價稅仍給予自住的優惠稅率。
而針對內政部新推出的「包租代管」構想，包租公律師蔡志雄認為「還不錯啊」，「政府不會倒」房東不用怕收不到租金，政府統一包租類似「團購」的概念，租金部分有機會壓低，同時他建議也將修繕、家具購買以「團購」的優勢降低成本。
房東嫌程序麻煩
初步規劃每直轄市至少一至二個業者協助辦理，先承租民間住宅後，再轉租給一定所得以下，且為《住宅法》規定具特殊情形或身分的房客，租金為市場價格八折以下。
不過，在北市、新北都有房子出租的陳先生認為，雖然有優惠，但透過業者承租再轉租的程序太過麻煩，且現在租屋所得都未繳稅，如由政府代管後，一定要繳稅。房仲業者劉小姐說，雙北出租二十幾坪房子至少二萬元起跳，只有租金一萬元以下免稅，對房東的誘因太小。
且此優惠在將來是否會成為另一個被批判的18趴，都是在當時時空背景下響應政府政策而犧牲某些權益，而政府為其設下的優惠制度，卻在另一個時空背景下被妖魔化的一群。
留言列表
