央行5度出手打房!明起「8縣市」

　第2戶貸款成數7成為限

中央銀行今日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市

管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本

的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。

央行今（15）日召開理監事會議，全體理事一致同意維持

政策利率不變但第5度調整選擇性信用管制措施，央行表示

，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為

7成，6月16日起實施。

特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、

台南市、高雄市、新竹縣市。

央行表示，本行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制

措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建

築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率

維持低檔。

但央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以今年

第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，

以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且

持續上升。為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，

央行指出，為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自2023年6月16日起申辦貸款案件均可適用。

二、 協處措施內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定

」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成

，自本年6月16日起實施。