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內政部公告中華民國113年4月29日
台內地字第1130262267號
主　　旨：預告修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」第4條、第14條、第16條條
文
依　　據：行政程序法第151條第2項及第154條第1項。
公告事項：
一、修正機關：內政部。
二、修正依據：平均地權條例第79條之1第5項。
三、「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」第4條、第14條、第16條修正草
案如附件。本案另載於本部全球資訊網（網址
https://www.moi.gov.tw）。
四、對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之次日起15
日內陳述意見或洽詢：
（一）承辦單位：內政部地政司
（二）地址：臺北市中正區徐州路5號7樓
（三）聯絡人：陳聘用研究員
（四）電話：02-23565250
（五）傳真：02-23976875
（六）電子郵件：moi6257@moi.gov.tw
五、本案係為落實私法人購買住宅許可制立法意旨，俾利健全不動產交易市
場，落實居住正義之重要事項，且為解決現行實務執行時所產生爭議，並
有即刻透過修正相關規定之急迫性，故有縮短預告期間之必要，爰依內政
部主管法律及法規命令草案辦理預告作業要點第6點第6款規定，縮短預告
期間為15日。
部　　長　林右昌

私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第四條、第十四條、第十六條修正草案總說明
私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法（以下簡稱本辦法）係依
據平均地權條例第七十九條之一第五項授權訂定，並自一百十二年六
月十三日訂定發布，同年七月一日施行。為落實平均地權條例第七十
九條之一之立法意旨，避免住宅成為私法人投資炒作標的，促進不動
產市場健全發展，並使私法人買受住宅許可制度更臻完善，提升私法
人購置住宅之正當性及必要性，爰擬具本辦法第四條、第十四條、第
十六條修正草案，其修正要點如下：
一、 修正宿舍用途許可要件，並定明以成屋為原則、禁止取得高價
住宅，及提高私法人經常僱用員工人數為五人以上。（修正條文
第四條）
二、 增訂供居住使用之出租經營用途，經許可買受標的應同時辦理
所有權移轉登記。（修正條文第十四條）
三、 增訂本辦法修正條文自發布日施行。（修正條文第十六條）

私法人買受住宅使用之房屋許可辦法第四條、第十四條、第十六條修正草案條文與說明

第四條 私法人申請買受房屋之用途為宿舍者，其申請戶數及已取
得戶數合計不得超過經常僱用員工數。
前項房屋以成屋為原則。
第一項房屋買受總金額，不得逾中央銀行對金融機構辦理不動產

抵押貸款業務規定之高價住宅金額。第一項所定戶數，以獨立門

牌且有獨立對外出入口為計算基準。
第一項所定經常僱用員工數，以勞動部勞工保險局受理該私法人

之最近十二個月平均月投保人數為準，且每月最低投保人數
應達五人以上。

第十四條 私法人買受供住宅使用之房屋經許可者，應檢附許可文
件並於許可有效期限內，向不動產所在地之登記機關辦理房屋所
有權移轉登記。

依第三條第一項第二款用途經許可之房屋，應併同辦理所有
權移轉登記。
登記機關辦理登記時，應於登記簿所有權部其他登記事項欄
註明本條例第七十九條之一第三項本文之限制事項。
未取得許可者，不得辦理登記；逾許可之有效期限者，亦同。

第十六條 本辦法自本條例中華民國一百十二年二月八日修正公
布之第七十九條之一施行之日施行。本辦法修正條文自發布日施行。