109-11-19 15:20
地政司
內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意
- 11月 20 週五 202009:34
內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意
內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意
- 10月 23 週五 202011:20
台南市市都委會會議討論本市都市計畫土地使用分區管制要點有關建築物地下室開挖規定，決定南市8區地下室開挖率放寬10%
台南市市都委會會議討論本市都市計畫土地使用分區管制要點有關建築物地下室開挖規定，決定南市8區地下室開挖率放寬10%
一、經查都市計畫法第39條規定（略以）「對於都市計畫各使用區…內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空地之比率、容積率、…直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規定」；都市計畫法臺南市施行細則第12條規定（略以）「擬定或變更細部計畫時，應於都市計畫書中訂定或檢討土地使用分區管制要點，…第一項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定」；都市計畫定期通盤檢討實施辦法第9條規定（略以）「…都市設計之內容視實際需要，表明下列事項…四、建築基地細分規模及地下室開挖之限制事項。…」。爰有關建築基地地下室開挖之限制，係屬細部計畫得視計畫區實際發展需要所規定事項。
二、本市現行都市計畫土地使用分區管制要點訂定建築基地地下室開挖規定案件共8案，經研析相關條文內容主要區分為二類（詳附表）：
(一)第一類以涉及整體開發（區段徵收、市地重劃）範圍之都市計畫為主，分別為安南區九份子、永康區創意設計園區(永康砲校)、中西區中國城暨運河星鑽、安南區草湖寮地區（商60）等4處計畫區，於相關土地使用分區管制要點多載明建築基地開挖率上限為70％，僅永康區創意設計園區之停車場用地之建築基地開挖率上限為80％。
(二)第二類則為安南區「遊2（附）」遊樂區、鹽水都市計畫區、台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）、仁德區(臺南都會公園特定區計畫)等4處計畫區，於相關土地使用分區管制要點均載明地下開挖率上限為建蔽率加10％。
三、查上開計畫區限制地下開挖率之規劃原意，主要為確保該計畫區建築基地之綠化、保水、透水等功能，惟尚有部分執行疑義：
(一)僅鹽水都市計畫區、台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）、仁德區(臺南都會公園特定區計畫)等3處計畫區敘明（略以）「…經本市都市設計委員會審議通過者不在此限」。
(二)部分計畫區尚存在土地使用分區之建蔽率大於地下開挖率之情形，例如中西區中國城暨運河星鑽之商業區建蔽率為80％，其建築基地開挖率上限為70％。
(三)有關地下室開挖面積計算，僅永康區創意設計園區(永康砲校)、安南區草湖寮地區（商60）等2處計畫區明文規定係指由地下室外牆外緣所圍成之面積。其餘各區尚無明確定義，易與建築技術規則建築設計施工編第1條之建築面積定義（建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積）、第230條之地下各層最大樓地板面積之核算產生執行疑義。
五、綜上，考量各都市計畫發展背景各異且已有執行開發案例，為兼顧計畫區實際發展情形與基地透水、保水效率，確有建立一致性處理原則之必要，爰建議以下各點，提送委員會報告後，作為後續檢討依據：
(一)涉及第一類【安南區九份子、永康區創意設計園區(永康砲校)、中西區中國城暨運河星鑽、安南區草湖寮地區（商60）】等計畫區地下室開挖率之土地使用分區管制要點朝增(修)訂相關條文內容…因基地條件特殊，針對基地保水及植栽等提出具體對策，經都市設計委員會審議通過者不在此限，惟地下室開挖率提高以10％為限…之方向處理，俾納入相關都市計畫案通盤檢討辦理。
(二)有關地下各層開挖率計算，現行永康區創意設計園區(永康砲校)、安南區草湖寮地區（商60）等2處計畫區明文規定係指由地下室外牆外緣所圍成之面積除以基地面積，且已為目前各計畫區執行慣例，建議本市之地下各層開挖率定義比照該規定辦理，以維持一致性。
一、經查都市計畫法第39條規定（略以）「對於都市計畫各使用區…內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空地之比率、容積率、…直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規定」；都市計畫法臺南市施行細則第12條規定（略以）「擬定或變更細部計畫時，應於都市計畫書中訂定或檢討土地使用分區管制要點，…第一項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定」；都市計畫定期通盤檢討實施辦法第9條規定（略以）「…都市設計之內容視實際需要，表明下列事項…四、建築基地細分規模及地下室開挖之限制事項。…」。爰有關建築基地地下室開挖之限制，係屬細部計畫得視計畫區實際發展需要所規定事項。
二、本市現行都市計畫土地使用分區管制要點訂定建築基地地下室開挖規定案件共8案，經研析相關條文內容主要區分為二類（詳附表）：
(一)第一類以涉及整體開發（區段徵收、市地重劃）範圍之都市計畫為主，分別為安南區九份子、永康區創意設計園區(永康砲校)、中西區中國城暨運河星鑽、安南區草湖寮地區（商60）等4處計畫區，於相關土地使用分區管制要點多載明建築基地開挖率上限為70％，僅永康區創意設計園區之停車場用地之建築基地開挖率上限為80％。
(二)第二類則為安南區「遊2（附）」遊樂區、鹽水都市計畫區、台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）、仁德區(臺南都會公園特定區計畫)等4處計畫區，於相關土地使用分區管制要點均載明地下開挖率上限為建蔽率加10％。
三、查上開計畫區限制地下開挖率之規劃原意，主要為確保該計畫區建築基地之綠化、保水、透水等功能，惟尚有部分執行疑義：
(一)僅鹽水都市計畫區、台南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）、仁德區(臺南都會公園特定區計畫)等3處計畫區敘明（略以）「…經本市都市設計委員會審議通過者不在此限」。
(二)部分計畫區尚存在土地使用分區之建蔽率大於地下開挖率之情形，例如中西區中國城暨運河星鑽之商業區建蔽率為80％，其建築基地開挖率上限為70％。
(三)有關地下室開挖面積計算，僅永康區創意設計園區(永康砲校)、安南區草湖寮地區（商60）等2處計畫區明文規定係指由地下室外牆外緣所圍成之面積。其餘各區尚無明確定義，易與建築技術規則建築設計施工編第1條之建築面積定義（建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積）、第230條之地下各層最大樓地板面積之核算產生執行疑義。
五、綜上，考量各都市計畫發展背景各異且已有執行開發案例，為兼顧計畫區實際發展情形與基地透水、保水效率，確有建立一致性處理原則之必要，爰建議以下各點，提送委員會報告後，作為後續檢討依據：
(一)涉及第一類【安南區九份子、永康區創意設計園區(永康砲校)、中西區中國城暨運河星鑽、安南區草湖寮地區（商60）】等計畫區地下室開挖率之土地使用分區管制要點朝增(修)訂相關條文內容…因基地條件特殊，針對基地保水及植栽等提出具體對策，經都市設計委員會審議通過者不在此限，惟地下室開挖率提高以10％為限…之方向處理，俾納入相關都市計畫案通盤檢討辦理。
(二)有關地下各層開挖率計算，現行永康區創意設計園區(永康砲校)、安南區草湖寮地區（商60）等2處計畫區明文規定係指由地下室外牆外緣所圍成之面積除以基地面積，且已為目前各計畫區執行慣例，建議本市之地下各層開挖率定義比照該規定辦理，以維持一致性。
- 10月 22 週四 202017:37
九份子完全中小學預計110年招生，各年級班級數
台南市籌備中的九份子國中小設校進度，台南市政府教育局在2020年10月20日市政會議中，訂出三預定啟用日，九份子國中小2021年9月1日；台南市長黃偉哲要求如期如質完工，接續的是校園的招生及管理，指示教育局應持續努力，讓學生得以在優質環境上課。
台南市長黃偉哲表示，透過新建校舍，提供學生舒適完善的教育學習環境，打造具有特色的學校，培養具國際競爭力的學生，是學校興設的宗旨；義務教育是每位學生的基本權利，隨著台南工作機會增加，不少家庭選擇移入台南，造成適齡學生增加請教育局妥善督辦建校工程，並盡量提前完工，學校早一天啟用，學生就能早一天獲得更好的教育環境。
黃偉哲強調，興建新校也必須有完整的周邊配套，包括周邊通學步道、校園運動設施、綠樹移植等等，都需要完整的規劃，提供學生更舒適、更安全的上學環境。
教育局長鄭新輝指出，朝向規劃「永續城市生態社區」的示範專區，及建構台南市第一所國民中小學校為目標的九份子中小學工程進度，截至2020年9月30日止，預定進度46.15％，實際進度50.01％，超前3.86％，預定完工日2021年8月31日；在學校規模方面：幼兒園2班、國小部共24班、國中部共18班；2021學年度預計招收班級數(目前調查)：幼兒園2班，國小部1年級4班、2﹣5年級3班、國中部7年級3班。
- 10月 22 週四 202017:22
臺南市政府109年度代理內政部標售和順寮農場區段徵收可建築土地得標清冊與歷次標售成果圖
標號
土地標示
單價
（元/坪）
得標金額
得標單價
（元/坪）
使用分區
備註
區
地段
地號
面積
（坪）
1
安南
和館
13
87.4225
116,033
流標
住宅區
前寬約17公尺
後寬約17公尺
深度約17公尺
2
安南
和館
100
3025
264,132.23
1,612,088,000
532,921.65
商業區
前寬約50公尺
後寬約47公尺
深度約210公尺
- 7月 28 週二 202011:50
臺南市政府109年度第2次標售市地重劃區抵費地及區段徵收區土地得標清冊
- 6月 25 週四 202010:59
臺南市政府109年度第2次標售市地重劃區抵費地及區段徵收區土地清冊
公告「臺南市政府公告109年度第2次標售市地重劃區抵費地及區段徵收區土地」
- 5月 30 週六 202017:23
109年7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方，但房仲居間租賃案件依舊由房仲申報
行政院日前已核定這項新制自今(109)年7月1日起施行
實價登錄把原本代書該負的責任歸由買賣雙方，
- 5月 20 週三 202017:29
售屋過程中所產生的各項稅費(契稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅.......)已更新
- 5月 08 週五 202018:35
核釋「土地稅法」第34條規定，未載於建物所有權狀之增建房屋，准按「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」之面積或層數為準
財政部令
中華民國109 年5 月8 日
台財稅字第10800117831 號
一、 土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用，部分供非自用住宅使用，其出售土地申請按自
用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算，分
別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
二、 前點有未載於建物所有權狀之增建房屋，增建部分以「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」
所載面積或層數為準。其屬同一樓層房屋或平房增建部分，依該樓層或平房建物實際使用情
形所占土地面積比例計算；其屬增建樓層部分，合併計入該增建房屋所有人持有之層數，依
各層房屋實際使用情形所占土地面積比例計算。
三、 廢止本部78 年8 月24 日台財稅第780674660 號函及90 年12 月28 日台財稅字第0900457209
號令。
部 長 蘇建榮
中華民國109 年5 月8 日
台財稅字第10800117831 號
一、 土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用，部分供非自用住宅使用，其出售土地申請按自
用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算，分
別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
二、 前點有未載於建物所有權狀之增建房屋，增建部分以「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」
所載面積或層數為準。其屬同一樓層房屋或平房增建部分，依該樓層或平房建物實際使用情
形所占土地面積比例計算；其屬增建樓層部分，合併計入該增建房屋所有人持有之層數，依
各層房屋實際使用情形所占土地面積比例計算。
三、 廢止本部78 年8 月24 日台財稅第780674660 號函及90 年12 月28 日台財稅字第0900457209
號令。
部 長 蘇建榮
