玩稅高手bill080的部落格

 
 

看好高鐵台南站區重大建設持續推動，交通部鐵道局今(13)日早上公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標，順利標脫11筆土地，標脫率高達84.6%，上市建商達麗建設，以總價17.69億元，擊退另5家建商，標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，成為最大贏家；華友聯開發也以11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元，業者皆表示將規劃大樓產品，推案時程最快明後年。
 

臺南市政府108年度土地聯合標售（108.06.26開標）

 
審議第一案
「和宜建設股份有限公司 東區平實段24地號店舖集合住宅新建工程」都市設計審議案
申請單位:和宜建設股份有限公司
設計單位:林峰生建築師事務所
都市設計科：
一、法令檢討需提請委員會審議同意或修正部分：
(一)本案位於整體開發地區之住宅區，現擬申請容積移轉84%(移入基準容積40%)。依「臺南市政府都市計畫容積移轉審查許可要點」第5點，本案基地位於容積可接受地區，其可移入容積經都市設計審議委員會審議通過後，得由基準容積之30%酌予增加至40%。本案增加移入基準容積40%部份，需經都市設計審議委員會同意，及公益性回饋內容提請委員討論是否妥適。
二、書圖文件應再補正部分：
(一)平面配置計畫圖說請補充基地週邊斑馬線、退縮線(無遮簷人行步道及植栽帶寬度)。P3-2
(二)喬木樹距請標註。P3-7
(三)屋頂綠化面積請補充計算式。P3-13
(四)建築立面材質計畫請補充比例及建築物各向立面材質及顏色。P3-26
(五)面積計算表H2及G3類組免填寫。P4-1
(六)土管要點查核表第十四條機車位請檢討並填寫參照頁次。P5-6
(七)土管要點查核表第十六條二~七，請檢討。P5-8
(八)都設準則查核表第三條及第五條三、廣告物設計，請檢討。P5-16
(九)都設準則查核表第七條及第八條「參照頁次」請填寫。P5-17
(十)都設準則查核表第十一條(二)面向公園與公園道之住宅區及(五)，請檢討。P5-20
三、請於會中補充說明設計方案，以利審議部分：
(一)本案申請容積移轉，移入基準容積210%之40%(經委員會同意得由基準容積30%增加至40%)，請說明本案提供之公益性回饋措施。
(二)本案容積大量增加，請說明對周遭環境的影響，包含採光、通風等，並說明是否有實際回饋改善環境之作為，例如綠美化、節能減碳等設計。
(三)依都市計畫說明書之「都市設計準則」第十條(四)面向公園、公園道及文教用地之住宅區第1點規定：「建築物臨接面鼓勵增設大陽台及露台，建築量體呈階梯狀逐層退縮。」，本案基地南側面臨公園道，請說明。
綜合企劃及審議科：
1. P4-1，四、建築計畫與五、相關法令檢討查核之裝訂順序有誤，請更正。
2. P5-1，土管第四條之備註欄，本案應依「都市計畫法臺南市施行細則」之住宅區規定檢核。。

名　　稱：

中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定
 


訂定時間：
中華民國99年6月24日（99年6月25日生效）
 


修正時間：
中華民國105年3月24日（105年3月25日生效）
 

2018年第19屆金仲獎的花絮

財政部令
中華民國108 年2 月19 日
台財稅字第 10704702070 號
訂定「一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，並自即日生效。
附「一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
部 長 蘇建榮
一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下（出售
之房屋屬同法第四條之四第一項規定範圍者，不適用本規定）：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產
交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得
成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準
計算其所得額：
(一) 稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，
如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告
土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之百分之十五計算
其出售房屋之所得額：
１、臺北市，房地總成交金額新臺幣七千萬元以上。
２、新北市，房地總成交金額新臺幣六千萬元以上。
３、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額新臺幣四千萬元以上。
(二) 除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
１、直轄市部分：
(１) 臺北市：
○1 臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定認定
為高級住宅者：依房屋評定現值之百分之四十六計算。
○2 其他：依房屋評定現值之百分之四十一計算。
(２) 新北市：
○1 板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評
定現值之百分之三十五計算。
○2 汐止區、樹林區、泰山區及林口區：依房屋評定現值之百分之三十三計算。
○3 淡水區及五股區：依房屋評定現值之百分之二十二計算。
○4 三峽區、深坑區及八里區：依房屋評定現值之百分之二十計算。