玩稅高手bill080的部落格

Sep 01 Thu 2016 10:19
市都委會審議通過永康崑大路永大路口重劃區細部計畫

位於永康崑大陸與永大路口西北側，佔地的新重劃區細部計畫在8/26日市都委會審議通過，主要計畫則將送請內政部都委會審議通過後開始進行公辦重劃。
這處重劃區是民國85年，配合劃設高鐵聯外道路(崑大陸與大灣東路)時所增劃的開發區，原規劃是希望崑大路與農業區合併採區段徵收，後來在99年大灣交流道計畫通過時，營建署同意專案補助開闢崑大路，103年開闢完成通車，成為大灣地區重要幹道後，周邊地主相繼反映開發需求，市府於105年1月主動辦理都市計畫變更作業，並考慮開發公平性，未來採公辦市地重劃方式來加速整體開發期程。
重劃區全區劃設40％土地，提供公兒、廣場、停車場及道路用地，確保良好生活品質，也尊重部分地主的建議，將崑大路側大多劃設為住宅區，讓地主優先享有地利，也將北側的現有巷道一併納入，改善周邊交通環境，預期開發後將成為大灣地區最優質的住宅社區。
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Sep 01 Thu 2016 10:15
中國城暨運河星鑽案細部計畫都委會通過，啟動公共工程設計與興闢作業

中國城暨運河星鑽計畫案都市計畫作業自102年3月啟動，歷經公開展覽、說明會及都委會審議等法定程序後，主要計畫終於105年5月25日公告發布實施。因此配合主要計畫發布實施的內容，本案細部計畫包含計畫區未來之土地使用管制以及都市設計等規定於105年8月26日提請本市第52次都市計畫委員會審議通過，緊接著即將推動中國城廣場與運河星鑽地區公共工程設計與興闢作業，並預計107年底完成。
整體計畫俟公共工程建設完成後，將由本府地政局依區段徵收相關規定，辦理配地程序，其餘觀光特定專用區則另行辦理公開標售，預期引入水岸觀光複合商業與休閒產業活動，結合運河水岸特色與中正路末端地理區位，打造水岸觀光休閒都心，帶動中西區整體產業發展。
細部計畫書、圖預計於105年9月底發布實施，詳細內容可至都市發展局網站公告事項查詢。
105/8/30 下午 05:40:44

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Aug 28 Sun 2016 14:33
臺南市當代美術館預計民國106年底完工

臺南市政府於100年縣市合併升格後，即積極展開臺南市美術館建設計畫，在南美館籌備委員會及市府團隊近5年的努力下，於104年12月18日於南美館當代館興建基地現址－公11公園舉辦動土典禮，由賴清德市長主持，文化部許秋煌次長及各界藝文人士共同觀禮，工程預計在民國106年底完工。

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Aug 26 Fri 2016 10:14
台南高架輕量單軌路網公布全台第一座(轉自自由時報)

優先路網圖（記者洪瑞琴翻攝）

2016-08-25 22:44

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臺南市政府地政局於目前公告自105年8月19日起可領取九份子重劃區抵費地標售資料及105年9月21日辦理開標。因原提供下載及領取的抵費地標售文件資料部分誤植，必需廢止及重新公告，故原訂105年9月21日開標作業因而取消，地政局將再重新公告後擇期辦理開標，網路所提供之標售資料亦將同步更新後再重新上網提供。

臺南市政府地政局提醒已領標的市民朋友，請勿使用已作廢文件投標，避免造成標售爭議。如有任何疑義，歡迎洽詢臺南市政府地政局市地重劃科，電話06-2982794或上地政局網站(http://land.tainan.gov.tw/)查詢相關訊息。

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Aug 24 Wed 2016 18:00
訂定「臺南市商圈輔導辦法」

訂定「臺南市商圈輔導辦法」
臺南市商圈輔導辦法
第　一　條　　臺南市政府（以下簡稱本府）為促進臺南市（以下簡稱本
             市）商圈發展，扶植商圈自主永續經營，特訂定本辦法。
第　二　條　　本辦法之主管機關為本府，本府各機關權責劃分如下：
              一、經濟發展局：核定商圈範圍及辦理商圈輔導等相關事
                  項。
              二、工務局：使用道路或廣場舉辦臨時活動之核准。
              三、交通局：商圈及周邊交通、停車空間之規劃與管理、
                  徒步區之評估與設置。
              四、文化局：商圈藝文活動之推廣及文創產業之輔導。
              五、觀光旅遊局：商圈周邊觀光景點及旅遊服務等資源之
                  整合行銷。
              六、社會局：輔導商圈自治組織（以下簡稱商圈組織）符
                  合人民團體法、組織章程或其他相關法令之規範。
              七、環境保護局：各項噪音之稽查取締及環境衛生維護管
                  理。
              八、衛生局：食品安全衛生等相關輔導及管理事宜。
              九、警察局：交通安全之維護，及違規攤販之勸導與取締
                  。
              十、本市各區公所：轄內商圈組織及店家整合輔導與綜合
                  協調事項。
第　三　條　　本辦法用詞，定義如下：
              一、商圈：因自然或規劃形成，具有一定商業規模與消費
                  人潮，並有一定特色之商業街區。
              二、商圈組織：指商圈依據人民團體法設立之自治組織。
              三、商圈組織會員：在商圈範圍內為商圈發展而自願參加
                  之公司行號及住戶。
第　四　條　　商圈組織依人民團體法成立後，應檢具下列資料，由本府
             經濟發展局組成審查小組核定其商圈範圍：
              一、商業規模及消費人潮。
              二、商圈特色之說明。
              三、商圈成立之目的。
              四、商圈中、短期發展策略及目標。
              五、自主運作之計畫。
              六、商圈範圍之規劃。
              七、商圈組織證明文件。
              八、商圈組織會員名冊。
              經前項核定商圈範圍之商圈組織始列為本辦法輔導對象。
          但本辦法發布前已成立之商圈組織，於本辦法發布後二年內，
          不在此限。
第　五　條　　商圈組織應辦理或配合下列事項：
              一、配合主管機關商圈政策推動。
              二、參與主管機關考核。
              三、商圈重大變革事項，應先報經本府經濟發展局備查。
              四、依人民團體法及組織章程運作，依法召開會員大會應
                  副知本府經濟發展局，該會議紀錄亦同。
              五、商圈組織各項經費收支應依人民團體法第三十四條規
                  定辦理，並副知本府經濟發展局。
              六、配合主管機關辦理商圈發展有關事項。
第　六　條　　商圈輔導以整體規劃為原則，厚植商業發展能量，健全商
             圈組織運作，凝聚商圈店家共識，提升消費安全環境。
              商圈組織及個別店家為整體商圈永續發展，應自主經營管
            理，並自我提升商業競爭力。
              商圈主辦之活動需與提升商圈競爭力相關。
第　七　條　　為提升本市商圈競爭力，必要時，主管機關得組成考核小
             組辦理商圈考核，考核項目如下：
              一、第五條辦理情形。
              二、商圈組織運作自主性與店家成員代表性。
              三、行政配合程度。
              四、商圈滿意度調查。
              五、其他與商圈發展相關事項。
              前項配分比例及考核方式應於辦理考核一個月前公告並通
             知各商圈組織，並得因情事變更逐年檢討調整。
第　八　條　　主管機關得依下列事項作為推動商圈輔導、補助優先順序
             之參考，並視年度預算調整件數及個案經費：
              一、考核結果。
              二、中央或地方主管機關商圈輔導政策。
              三、商圈組織辦理或配合第五條之具體情事。
第九條    商圈組織申請經費補助，應先提出計畫書，經主管機關核
             定之。執行期限屆滿時，須提執行成果報告供主管機關查核。
              對於補助經費之運用及成果效益，主管機關得不定期派員
             查核，商圈組織應予配合，不得拒絕。
第　十　條    商圈組織有拒絕考核情事或其他重大事由影響商圈發展時
             ，主管機關得令限期改善，並暫停輔導及補助。
              前項暫停輔導及補助期間以一年為限。

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Aug 18 Thu 2016 16:35
臺南市105年度第2次安南區九份子市地重劃區抵費地標售(公告)

臺南市政府地政局釋出市場詢問度相當高的九份子重劃區抵費地,訂於 105 年 9 月 21 日上午 10 時於臺南市政府永華市政中心辦理標售開標作業,機會難得,想擁有優質土地民眾,千萬別放棄此次難得的機會。自 105 年 8 月 19 日起至 105 年 9 月 20 日止,可來電或至臺南市政府永華市政中心地政局市地重劃科洽詢,或上「臺南市政府地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)/地政主題專區/土地標售專區/土地標售」自行下載標售資訊及標單。
臺南市政府地政局表示,由市府公辦重劃區公共工程品質備受肯定,所釋出的公辦重劃區抵費地產權單純,向來相當受人青睞和信賴,歷年來標售相當搶手。九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年,並優先結合生態及低碳理念的重劃區。重劃區位於安南區,與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰,於去年(104 年)剛完成土地登記,具有土地產權獨立清楚,處分簡單的先天優良體質,且重劃工程已全區完工通車,加上臺南市政府將九份子重劃區為定位為低碳示範社區,政策加值不斷,日後優質住宅願景可期。
九份子重劃區位於安南區與北區交界處,總佔地 101.76 公頃,開發過程已考量滯洪理念,重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間,重劃區南側搭配興建大型抽水站,加強保障居住安全。另藉由重劃工程設計方式,以尊重原有土地紋理風貌為經,生態營造為緯,區內導入多樣生態低碳元素,加上市府政策加值同步配合訂定土地用分區管制要點及市設計規範,未來申請建築時,如設置斜屋頂、基地提高綠覆率、降低建蔽率及全街廓開發等情形時,均享有容積率之相關獎勵。
本次釋出九份子重劃區抵費地共計 25 標,各標土地皆分別訂有標售單價, 其中最低標售單價為每平方公尺 46,100 元起(每坪約 15 萬 2,397 元起),凡依法得在中華民國購買不動產之公私法人及有行為能力之自然人,均可參與投標,如有意願投標者,請自 105 年 8 月 19 日起至 105 年 9 月 20 日領取標單, 或來電 06-2982794 洽詢由本局寄送,相關資訊可逕上本局網站「臺南市政府地政局網站/地政主題專區/土地標售專區/土地標售」瀏覽。有意投標民眾,應自標售公告之日起,至開標當天信箱開啟時間前,以限時掛號寄達台南郵局第 239號信箱。

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Aug 18 Thu 2016 11:48
台南「樂耘莊園」田園別墅，於山坡地保育區農牧用地違法廣告住宅銷售，處新台幣200萬元罰鍰。

公平交易委員會(下稱公平會)於2016年8月17日會議通過，謝君銷售「樂耘莊園」田園別墅，於山坡地保育區農牧用地，以廣告刊載一般住宅之用語及圖示，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣200萬元罰鍰。

公平會表示，謝君於報紙廣告及優築網登載「樂耘莊園」、「美式獨棟田園別墅、戶戶土地756坪」、「平坦土地756坪+獨棟別墅，總價788萬元起」及木屋現場圖示，現場廣告載有「土地380坪+獨棟木屋，總價568萬起」及木屋圖示，又上開廣告所載之「樂耘莊園」連結網址載有「美式田園農莊，土地756坪+獨棟木屋，總價788萬元起」、「社區型態」、「有鄰相伴」、「擁有人生中夢想的家」及廚房、客廳、臥室等圖示，及現場木屋相關照片，廣告予人印象所示之木屋可合法規劃廚房、客廳、臥室等使用，且為社區型態，有鄰相伴。

據謝君表示，系爭廣告宣稱內容係位於台南市大內區頭社段等地號；復據台南市政府表示，該等土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，依區域計畫法第15條第1項規定訂定之非都市土地使用管制規則第6條第3項附表1規定，農牧用地容許作農舍(工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得興建集村農舍)使用，附帶條件為「限於依農業用地興建農舍辦法或實施區域計畫地區建築管理辦法核准興建之農舍」，廣告中所示之木屋，因未申請建築執照，違反建築法第25條規定，核判拆除處分在案。

公平會復表示，謝君於製作、使用案關廣告時，即明知其未依法申請興建房屋，卻仍以此作為廣告訴求，於廣告刊載「獨棟別墅」、「社區型態」、「有鄰相伴」、「擁有人生中夢想的家」及廚房、客廳、臥室等圖示文字，未揭露系爭土地為山坡地保育區農牧用地，須符合區域計畫法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法等規定，且申請人為農民，並取得土地登記滿2年，始得依法申請興建農舍，其使人誤認意圖甚為明顯，易使人產生錯誤認知或決定，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

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Jul 27 Wed 2016 09:07
南鐵都委會內政部次長花敬群嗆居民五次：你去告我

南鐵都委會內政部次長花敬群嗆居民五次：你去告我
內政部次長花敬群被激得連他媽的都說出口了，還說了五次：你去告我。
文‧朱淑娟 2016.7.26
2016年7月2日內政部次長花敬群主持「台南鐵路地下化」都市計畫案擴大專案小組會議後，26日火速召開都市計畫委員會。因工程擬被台南市政府徵收土地的居民、以及聲援環保團體到場，因「會議未事先公告」的程序問題與花敬群多次交鋒，花面對居民的咄咄詢問，回嗆了五次「你去告我！」
雙方爭執不下，花敬群宣布會議無法開下去，改8月9日再開。但宣布散會後，居民持續質疑並未拿到對等的資訊，環保團體也問地下水爭議為什麼不處理時，花敬群忍不住氣嗆居民：「為什麼要百分之百滿足你們才叫做我們善意對待，要你們配合開個會你們他媽的就這樣，這像什麼話！」
會議一開始，交通部簡短報告後，花敬群問台南市政府有沒有要補充說明的，聽到台南市都發局長吳欣修說沒有，台灣水資源保育聯盟發言人陳椒華立刻問：「我們上次的專案會議，爭點沒釐清，為什麼他們不用回答？」
花敬群回答：「委員都聽很多次了，要大家百分之百接受那不可能。」
台灣水資源保育聯盟主任粘麗玉：地下水要講清楚。
花敬群：誰來定義講清楚？
陳椒華又問：他們為什麼不需要解釋？爭議這麼多。
花敬群：他們說了只是你們不接受。
粘麗玉：現在你程序有問題。
接著灣寶農民洪箱問：你們摸良心，要徵收人家財產，百姓的人權有考慮嗎？
你們都說知道問題、但有解決嗎？不要再欺負百姓了。
花敬群：徵收是否公平會有專業判斷，了解了解，好好歐巴桑…
粘麗玉：什麼歐巴桑，她是灣寶農民洪箱。
航空城反迫遷聯盟發言人田奇峰問：交通部說自救會版本會有13個平交道導致交通黑暗期，包括這個我們要了19個資料都沒有提供。
粘麗玉：這是程序問題。
接著居民蔡佳玲說：會議通知單上周六才拿到，也沒有給我們會議資料，官民的資料不對等，這樣可以開會嗎？
這件事也引爆接下來的衝突，而事實上這是內政部都委會、區委會、土地徵收委員會長久以來的問題，都只上網公告要開會，至於要開那些案子並未說明，也未提供資料供下載，這導致嚴重的資訊不公開問題。這件事大家計較很多年了，內政部就是不改善，行政態度相當傲慢。
這次會讓居民這麼生氣，就如蔡佳玲說的，內政部要開的會，為什麼是請台南市政府通知居民？會議通知要給居民充分準備時間，但上周六台南市政府才把會議通知單送到蔡佳玲家中，但並沒有附會議資料，導致居民兩手空空來參加會議。而經詢問其他在場居民，他們則表示連會議通知都沒拿到。
接著花敬群請第一位民眾黃隆正發言後，原本請第二位發言，陳椒華打斷他持續要求處理程序問題。
粘麗玉：違法的程序還繼續開嗎？
花敬群有些火大，連續三次大聲說：你去告我、你去告我、你去告我。
粘麗玉繼續說話，花敬群則說：坐下，你告我。
粘麗玉：我為什麼要坐下？
花敬群：我今天代表內政部在這裏主持會議，你去告我。
居民持續要求說明會議是否事先公告。
花敬群：今天大家不是都知道了、也都來了嗎？
蔡佳玲：給開會通知為什麼不給議程？
花敬群：各位，法律上沒有說不公告就不可以開會，而且還真的有公告，我要求直接通知陳致曉先生，我們該做的會做。程序瑕疵不影響今天開會。難道要跪下來跟你道歉嗎？
他接著問在場的政大地政系教授徐世榮：徐老師我們有違反程序嗎？
徐老師沒有回答。
眼看會議無法進行，花敬群說：我現在裁示，今天會議不做通過與否決議，這案我們提下次大會審議…。
陳椒華打斷他：你要請先處理爭議，葉俊榮部長不要躲在後面。
花敬群：各位各位，你們在逼我現在做裁示嗎、你們是在逼我現在做裁示嗎？
居民群起說：退回專案小組、退回專案小組…。
花敬群：下次八月初重新審議，8月9日，會議到此為止散會。
散會後居民繼續跟他計較：現在什麼資料都沒有到底要怎麼對話？
洪箱：你們都知道問題在哪裏，但都不解決。
花敬群被激得相當火大：為什麼要百分之百滿足你們才叫做我們善意對待？
要你們配合開個會你們他媽的就這樣，這像什麼話！

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