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行政院會通過「租賃住宅市場發展條例」草案日期：106-04-13    資料來源：新聞傳播處
行政院會今（13）日通過內政部擬具的「租賃住宅市場發展條例」草案，將送請立法院審議。
行政院長林全表示，台灣長期以來因租賃市場缺乏權利義務的明確規範，確實有發展不健全的問題，希望透過立法進一步突破，並將該法案列入立法院本會期優先審議法案，請內政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通，早日完成立法程序。
內政部表示，為引導住宅租賃關係合理化，成立非營利團體提供專業諮詢，提供住宅租賃法律諮詢與糾紛調處管道，及建立租賃住宅代管、包租服務機制，保障租賃當事人權益，因此擬具「租賃住宅市場發展條例」草案。
該草案要點如下：
一、條例名稱修正為「租賃住宅市場發展條例」。
二、健全租賃住宅市場發展之積極作為，輔導成立非營利團體提供專業諮詢等服務及住宅租賃爭議免費調處機制。(草案第8條至第10條)
三、提供專業經營，其住宅所有權人租金所得稅、地價稅及房屋稅之適當減徵措施。(草案第11條及第12條)
四、租賃住宅服務業之營業保證金繳存方式、孳息運用方式及動支要件、低於規定額度補足機制、獨立性質及退還要件。(草案第16條至第18條)
五、可歸責於租賃住宅服務業或其受僱人事由致租賃住宅服務當事人受損害，被害人得以該業繳存之營業保證金請求代為賠償及營業保證金補足機制。(草案第25條)
六、六類重要文件應由租賃住宅管理人員簽章、其營業處所及網站應揭示合法執業證明文件資訊與代管費用收取標準、定期報送租賃住宅相關資訊及配合主管機關業務檢查等規範。(草案第26條至第29條)

 
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1.臺南市區鐵路地下化計畫8.23公里

行政立法協調會昨天針對《租賃住宅市場發展條例》草案達成共識，未來租賃市場將走向專業化，委託專業服務業經營出租房屋1年以上房東，月租6,000元以下免稅，6,000至2萬元可減除必要費用53％，較現行稅法規定43％優惠。內政部估算，以所得稅率適用20％房東為例，月租金2萬元，每年最高可省11,568元所得稅額。
行政院發言人徐國勇表示，租賃專法共有五大重點，包括租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。
徐國勇說，未來專業租賃住宅服務業，必須採許可制，以及登記制，以公司組織型態經營，業者必須繳存營業保證金以利損害代位求償，同時要加入同業公會且須領有登記證。
代管業及包租業的租賃住宅管理人員也要取得專業證照才能受僱執業，證書效期4年，期滿再參加換證訓練測驗，會有周延規範建立租賃市場的專業機制，讓房東及房客覺得專業安心。內政部也會輔導成立非營利團體的房東及房客協會，讓二邊居於公平立場。
為鼓勵房東釋出房屋委託代管業，或出租給包租業轉租，這次專法設計供居住一年以上的房東，可享所得稅優惠，月租6,000元以下完全免稅，超過的人若未能提出確實證據，6,000∼2萬元部分，依租金收入減除房屋修繕及損耗等必要成本費用53％計算，較現行稅法43％更優惠，月租金超過2萬元部分無租稅優惠，按現行稅法必要成本費用減除43％。這項減免適用5年，屆期前半年，行政院可視情況展延一次。
根據內政部計算減稅效果，適用20％稅率的房東，委託租賃住宅服務業出租，不同租金行情最高可獲減稅額為11,568元，月租金2萬元減幅為42.28％，但逾2萬元者，減稅效果遞減。
此外，也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅適當減徵，期限與租金減徵相同。以六都平均最高租稅優惠稅率若依自用住宅稅率為例計算，每年地價稅可享有6,080元稅額減徵，房屋稅額則有2,965元優惠。
徐國勇說，未來要扶植代管業及包租業的租賃住宅服務業發展，包租業就相當於二房東，此服務業將負責作屋況與設備點交，收租及押金管理，日常修繕維護，糾紛協調處理。
此外，租賃型住宅未來租約全面納入規範，必須明訂住宅租賃契約應約定及不得約定事項（例如交租時間，可否報稅等），未來房東與房客有糾紛，可由地方不動產糾紛調處委員會處理，房東房客申請調處免繳納調處費用。

大台南第一期重劃區--九份子重劃區第一棟20樓大樓送都市審議
 
本案位於安南區國安段1611地號1筆土地(住宅區)，預計興建一地下3層、地上20層、建築物高度71.2米之店鋪集合住宅，基地面積為3,446.94平方公尺。
基地東側為12米永續路，南側為10米永續三街，北側為15米郡安路六段。

公告「廢止新營區民治段267地號土地部分現有巷道」
 

  為保存歷史街區 「變更臺南市中西區細部計畫(第二次通盤檢討)案」公開展覽計畫書，台南都計擬撤銷26條計劃道路  
南市文化局依「台南市歷史街區振興自治條例」，指定公告府城歷史街區，第一階段含括大部份舊城區，都發局配合都計檢討，撤銷信義街等26條計劃道路，即日起辦理都計公開展覽1個月，未來正式公告實施，免去拓寬命運破壞歷史紋理，再跨出文化首都重要一步。
文化局劃定第一階段府城歷史街區範圍，包含大部分的台南舊城範圍及五條港地區，其範圍北至成功路、公園南路；東以北門路為界；南經樹林街、府前路、及友愛街；西臨運河及民權路三段。範圍面積約315公頃，是全市古蹟及歷史建築最密集集中區域，而且範圍內更是密布歷史悠久的廟宇及信仰中心。

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106年2月底合法民宿家數增15.2％
 

 
非都市土地開發審議作業規範部分規定修正規定
 
貳、專編

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