玩稅高手bill080的部落格

    
中央研究院105年1月21日宣布，該院與高速鐵路工程局（高鐵局）完成簽署土地讓售備忘錄。

中研院說，先期該院南部院區將以農業生技、光電能源與考古人文等研究領域為發展重點，並於今年正式啟動綜合規劃工作，土地總價約16億元（連本帶利）、工程最快明年底啟動。

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台南將拆11座人行天橋
政府近年提倡以人為本無障礙空間，老舊人行天橋存廢問題引起討論；臺南市人行天橋共有34座，台南人行天橋多建於民國70年代，經邀集相關單位辦理會勘、評估後預定6月拆除11座。
 
台南市政府決定拆除的11座人行天橋，包括:

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  社會局首家無障礙居家環境展示屋 提供無障礙居家規劃專業諮詢
刊登發佈日期：2016/1/20 下午 06:41:47｜最後修改日期：2016/1/20 下午 06:41:47
消息內容

南市社會局為了建構臺南市身心障礙者更多元化的服務內容，於臺南市政府無障礙福利之家B棟（林森路二段500號B棟2樓），以二樓整層的空間規畫出「無障礙居家環境展示屋」，提供給各專業人員及身障朋友在規劃居住空間時，能有一個參考諮詢的地方。
南市社會局從102年起即開始規劃此案，並於該年年底舉辦『台南市無障礙居家環境設計』比賽，從40多件參賽作品中評選出最佳作品，同時於104年完成裝修。為使臺南市第一間無障礙展示屋能成為無障礙居住的典範，社會局號召建築師，室內設計師、物理治療師及職能治療師等各界專家完成志工的培訓，提供專業居家規劃諮詢，並自104年12月起接受預約參觀服務。
社會局身障福利科許乃文科長表示，無障礙居家環境展示屋能提供有身心障礙者或年長者的家庭，在為了生活中的安全性及便利性，而需要改造居家環境或是購買生活輔具時，可以有一個地方能夠提供相關的專業意見，未來也將陸續規劃體驗活動，讓大家能更了解身心障礙者在生活上的不方便，讓整個無障礙居家環境展示屋能發揮更多的功能，歡迎市民朋友及學校機關預約參觀。
無障礙居家展示屋開放時間為星期二至星期六，上午9：00～12：00，下午2：00～5：00，機關團體參觀人數10人以上，請提前5天預約，預約電話(06)2005803或(06)2005800轉1106，傳真電話(06)2005805。
 

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公平交易委員會新聞資料   105年1月20日
 
 

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競選期間，七大工商團體提問蔡英文住宅政策，她認為房市政策就是「市場健全正常化」，不是打房或不打房的問題。（資料照片） 
近年，高房價成民怨之首，民進黨總統候選人蔡英文勝選後，如何實現與庶民切身相關的居住正義，及如何看待房地產這國內最大內需產業，各界屏息以待。本刊專訪蔡英文的房地政策首席幕僚花敬群，他指出，蔡英文將對房市射出「三箭」，除了8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅，還將對不動產的「輕稅結構」動刀，進行房屋稅、地價稅等持有稅的全面改革，同時制訂「租屋專法」。
蔡英文預期，三箭齊發後，房市將回歸正常化，「都市更新、物業管理、租屋市場及社會住宅」將成為四個重要的新產業，每年產值超過一兆元，約占GDP的7%。
蔡英文的房市政策白皮書執筆人、民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群對本刊表示，新國會一開始，會先補強「住宅法」中對於「社會住宅」的相關規定；其次要與財政部溝通，希望今年能將「租賃專法」送進立法院；接下來則是大翻修「都更條例」，讓公辦都更、社區自力更新等配套入法；更長遠的大工程是稅制改革，要重新訂定房地稅基，使其與實價接軌。
花敬群選前接受本刊專訪，進一步闡述「小英三箭」。第一箭射向「輕稅結構」。花敬群說，住宅問題長期以來的惡化，不單只是單純的高房價問題，還有居住選擇不夠多元，及產業發展不足，所以，蔡英文提出的住宅及不動產政策，包含「房市治理政策」、「房市產業政策」和「居住政策」等全面性思維。
首先，在房市治理方面，花敬群特別強調，「這不是打房，『打』是處罰的概念，太過對立與敏感，我們是要把不好的原因降低及減少，是『健全化』，或稱之為『市場的轉型正義』。」
他指出，現行各項不動產稅基評定嚴重偏低，公告地價與房屋評定現值約僅市價的一成，公告土地現值約僅市價的五成，使得當前國內不動產持有稅（房屋稅與地價稅）實質稅率不到○‧一％，與國際標準約一％相去甚遠。
「最需要改革的是房屋稅、地價稅及土地增值稅的稅基，先要調至與市價一樣，再來則從稅率合理性、自用輕稅與循序漸進等原則逐步調整。」花敬群說明，雖然課稅的基礎是實價，但可不可以打折？打幾折？都可以討論；而囤房者，雖不適用輕稅，但囤房的定義，包括幾戶或面積，也要討論。
他不諱言，「這工程很大，且稅很敏感。我們是要開始做，但不設定什麼時候做完，長達十年都有可能，只要方向定了，內容可一步一步來，也有賴中央與地方稅捐單位協調。」
另外，在市場資訊透明度上，則要強化實價登錄。花敬群說，將來不論中古屋、預售屋，都將比照國外「即時」登錄，且價格查核會更積極，避免高報。至於治理政策是否影響房價？花敬群說，確實會有些微影響，但房價漲跌，主要與市場景氣有關。
第二箭則瞄準「租屋黑市」。重點在於訂定「租屋專法」，除補強法規不足之處，也包含建立協助小房東經營的機制，如政府包租代管業、房東加盟體系等；其次則是建立租賃雙方權利義務規範，強化租屋糾紛調處，及提供必要的租稅優惠。
「現在房東一浮上檯面，就要被課綜所稅，最高四十五％耶！」花敬群指出，未來計畫出租給社會住宅或一般家庭的民宅，在房屋稅、地價稅上可認定為自用住宅，也希望從所得稅中分離，以租金收入的五％獨立課稅，這部分會跟財政部溝通。
最後一箭，就是蔡英文最常掛在嘴邊的「社會住宅」。她提出要在八年完成二十萬戶，約為住宅總量的二‧五％，以市場行情的七至八折出租，保障人民的居住權。
外界質疑，興建社會住宅最大的難度，在於土地與資金。花敬群表示，會由中央和地方合作，目前各地方政府的既有目標已達九萬戶，加上中央以國有土地無償撥用協助，並非難事。社會住宅建設經費龐大，但具有長期租金收入的自償效果，因此興辦資金以長期低利融資為主，編列公務預算為輔。
「房地產是國內最大內需產業，但長久以來，就只有談漲價或跌價、交易量增加或減少，相較於科技或其他產業都在講核心能力，若只寄望房價高，相當不健康，要思考如何創造GDP，而非不勞而獲，這才是總統的高度。」花敬群強調。（撰文：何醒邦）

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蔡英文總統住宅及不動產政策發表會致詞全文
2015/09/30 16:54
https://youtu.be/zfgg3KLr_k4
民主進步黨主席暨總統參選人蔡英文今（30）日出席「英派革新台灣好政」之住宅及不動產政策發表記者會，會中由土地及住宅政策小組召集人花敬群副教授報告「居住政策」、「房市治理政策」和「房市產業」三大住宅及不動產政策，並邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等縣市首長代表依序發表住宅政策的想法理念。
蔡英文致詞全文如下：
各位在場的縣市首長、學者專家、以及媒體朋友們：大家好！
剛才聽到了花敬群老師的簡報、也看了住宅政策的動畫，都就說出了很多人的心聲，也就是說，每天辛苦賺錢，要買間房子，卻連想都不敢想的一個夢想。高房價、高空屋、低收入，這是台灣社會長期以來的困境，這個困境，不是不能突破，而是有沒有具體的行動去面對它、處理它。
今天，我們提出了三大政策，包括「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」，就是要解開現有的結構困境，逐步引導整體住宅的健全發展。
針對政策的內容，剛剛花敬群教授已經提出說明，我必須再次強調，我們的目標，就是要建立符合民生需求的住宅政策，以及可以有效發展內需的不動產產業體系。
為什麼我們要積極處理住宅問題？因為它所牽涉的不只是房屋的買賣，或者是單純的高房價問題，而是政府對於人民居住權利的重視跟保障。
我認為，讓每一個人，都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子，住得安心，能夠專心為事業打拚，並且照顧好家人，這就是政府最重要的責任。尤其是很難買得起房子的家庭，這些居住上的弱勢者，政府更是應該要優先協助他們。
所以，國家的「住宅政策」，不能只是「房地產政策」。我們提出來的住宅政策，包含了全面的思維，除了要讓人民都有安定生活的居住選擇，也要發展不動產的四大新興產業，包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」，來帶動經濟的發展。
過去的五年，其實從2010年我在參選新北市長時，就已經提出社會住宅的概念。當時，大家都覺得是天方夜譚，但是現在，很多縣市，都把社會住宅當作居住正義的實踐。甚至我們的對手政黨，現在也不得不承認，社會住宅是落實居住正義的一個重要手段。
這就代表，我們的政策團隊，是一個有遠見的團隊。我們的政策，是一個具有可行性的政策。
推動社會住宅的政策目標很明確，就是要集中國家的資源，來協助年輕的一代，在踏入社會的初期、剛開始發展事業的時候，有效的減輕他們住屋的經濟負擔。年輕人甚至可以與朋友一起承租，共同分攤居住的支出。
這些年來，民進黨智庫不斷討論這個議題，參與討論的人士，來自地方政府、產業界、學界、社運界，包括今天在座的，社會住宅推動聯盟的彭陽凱召集人在這裏，都是我們諮詢的對象。
今天我們提出的政策，是凝聚各界共識的成果，是對當前問題最好的解決方案。

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污水下水道系統對台南房仲業之影響
 
生活用水有三污:廚房用水、洗澡用水與廁所用水。

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                  鐵路兩側禁建限建辦法
中華民國一百零五年一月十一日交通部交路監（一）字第 10497001348
號令、內政部台內營字第 1040818932 號令會銜訂定發布全文 22 條；

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  臺南市104年12月份現住人口統計表(節錄)全年度台南人口增加1257人

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哇靠!!槍錢啊!安南區國安段九份子重劃區土地公告現值調高47%~49%，
完全沒有成交數據做依據，9月配地，才不到4個月就增值近50%，明顯政府刻意壓低配地時的公告!!!!!
 

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台南市九份子重劃區重劃分配少7.5坪　南市府：算錯了
2015年12月29日18:33                    
 
很扯，電腦算的也會出錯。南市府公辦重劃打造首座低碳示範社區，號稱10年來最大的安南區九份子公辦重劃區，最近陸續辦理地主重劃後土地登記作業，卻傳出地政局算錯土地面積離譜事。

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