- Nov 12 Thu 2015 19:05
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臺南市104年10月份現住人口統計表(節錄)
- Nov 12 Thu 2015 10:27
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房地合一稅之賣屋所得短漏報 30萬內免罰
- Nov 11 Wed 2015 11:46
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不動產委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區間價方式訂定
- Nov 10 Tue 2015 18:23
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大樓管委會收取帶看費應辦營業登記(財政部中區國稅局)
- Nov 07 Sat 2015 00:19
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貸款不足，無法主張撤銷契約(轉載自宸翰不動產顧問團隊-律師會計師地政士)
貸款不足，無法主張撤銷契約
仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方因貸款成數不足等理由，認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤，而主張撤銷斡旋金契約；本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴
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本件買方主張仲介告知房屋總坪數有23.07坪、每坪單價27萬元，以為可以貸到七成即440萬元，但最後銀行認為房屋之主建物及附屬建物面積僅記載16.56 坪（不含公設面積），所以最高僅願意核貸300 餘萬元，因此買方主張仲介於簽訂斡旋金契約時，並未提出不動產說明書交付給他，導致他評估錯誤而造成貸款成數不足，遂主張仲介係以不實之資訊詐欺使其陷於錯誤，故依法主張撤銷系爭斡旋契約。
本件之爭點在於：1.不動產說明書依法應於何時交付買方？ 2.仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方得否以被仲介詐欺為由而主張撤銷斡旋金契約？
對此，臺灣臺北地方法院99年度簡上字第316號民事判決認為買方之主張為無理由而駁回買方的上訴。
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★裁判要旨（法院判決理由）：
上訴人（買方）雖主張被上訴人（仲介）於簽訂系爭斡旋契約時未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署之，致上訴人（買方）不知系爭房屋之公設部分無法貸款，因而陷於錯誤云云；惟查：
1.被上訴人（仲介）係○○房屋之加盟店，而依○○房屋網站資料已顯示系爭房屋總坪數為23.07坪（土地坪數7.15坪、主建物坪數15.50坪、附屬建物坪數1.08坪、公共設施坪數6.49坪）等節，為上訴人（買方）所知悉，上訴人（買方）並自陳有收到被上訴人（仲介）提供之土地登記謄本與公設憑證，是應認被上訴人（仲介）就系爭房屋之實際坪數，包含總坪數、各部分坪數均已清楚標示，且告知上訴人（買方），無何提供不實資訊之情。
2.又依不動產經紀業管理條例第24條之規定，雙方當事人於簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章；前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。基此，相對人（買方）須於不動產買賣說明書上簽章之時間，應係在雙方當事人簽訂「租賃契約書」或「買賣契約書」時，而本件兩造所簽訂者乃「斡旋契約」，依系爭斡旋契約第1 條之規定，被上訴人（仲介）僅須提供不動產說明書予上訴人（買方），使其了解有關系爭房屋之土地標示、建築改良物標示、車位標示等內容即可，既上訴人（買方）尚未與出賣人簽訂買賣契約書，自無前開不動產經紀業管理條例第24條規定之適用至明，上訴人（買方）主張被上訴人（仲介）未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署一事，為無理由。
3.系爭房屋之貸款金額非被上訴人（仲介）得單方決定，而係由銀行方面審視系爭房屋之市場價值、上訴人（買方）之收入與財務狀況等信用資料後，方評估准予貸款之房屋價款比例，今上訴人（買方）於看屋兩天後自行向被上訴人（仲介）表示願出價斡旋，自難認被上訴人（仲介）有何因施用詐術，致
仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方因貸款成數不足等理由，認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤，而主張撤銷斡旋金契約；本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴
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本件買方主張仲介告知房屋總坪數有23.07坪、每坪單價27萬元，以為可以貸到七成即440萬元，但最後銀行認為房屋之主建物及附屬建物面積僅記載16.56 坪（不含公設面積），所以最高僅願意核貸300 餘萬元，因此買方主張仲介於簽訂斡旋金契約時，並未提出不動產說明書交付給他，導致他評估錯誤而造成貸款成數不足，遂主張仲介係以不實之資訊詐欺使其陷於錯誤，故依法主張撤銷系爭斡旋契約。
本件之爭點在於：1.不動產說明書依法應於何時交付買方？ 2.仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方得否以被仲介詐欺為由而主張撤銷斡旋金契約？
對此，臺灣臺北地方法院99年度簡上字第316號民事判決認為買方之主張為無理由而駁回買方的上訴。
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★裁判要旨（法院判決理由）：
上訴人（買方）雖主張被上訴人（仲介）於簽訂系爭斡旋契約時未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署之，致上訴人（買方）不知系爭房屋之公設部分無法貸款，因而陷於錯誤云云；惟查：
1.被上訴人（仲介）係○○房屋之加盟店，而依○○房屋網站資料已顯示系爭房屋總坪數為23.07坪（土地坪數7.15坪、主建物坪數15.50坪、附屬建物坪數1.08坪、公共設施坪數6.49坪）等節，為上訴人（買方）所知悉，上訴人（買方）並自陳有收到被上訴人（仲介）提供之土地登記謄本與公設憑證，是應認被上訴人（仲介）就系爭房屋之實際坪數，包含總坪數、各部分坪數均已清楚標示，且告知上訴人（買方），無何提供不實資訊之情。
2.又依不動產經紀業管理條例第24條之規定，雙方當事人於簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章；前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。基此，相對人（買方）須於不動產買賣說明書上簽章之時間，應係在雙方當事人簽訂「租賃契約書」或「買賣契約書」時，而本件兩造所簽訂者乃「斡旋契約」，依系爭斡旋契約第1 條之規定，被上訴人（仲介）僅須提供不動產說明書予上訴人（買方），使其了解有關系爭房屋之土地標示、建築改良物標示、車位標示等內容即可，既上訴人（買方）尚未與出賣人簽訂買賣契約書，自無前開不動產經紀業管理條例第24條規定之適用至明，上訴人（買方）主張被上訴人（仲介）未提供不動產說明書予上訴人（買方）簽署一事，為無理由。
3.系爭房屋之貸款金額非被上訴人（仲介）得單方決定，而係由銀行方面審視系爭房屋之市場價值、上訴人（買方）之收入與財務狀況等信用資料後，方評估准予貸款之房屋價款比例，今上訴人（買方）於看屋兩天後自行向被上訴人（仲介）表示願出價斡旋，自難認被上訴人（仲介）有何因施用詐術，致
- Nov 04 Wed 2015 13:52
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台南市(7區) 104 年度申報開工戶數-彙整統計
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台南市區域大樓開發位置標示圖
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臺南－大阪國際定期航班首航 開啟臺南市與日本直接交流的契機
臺南－大阪國際定期航班首航 開啟臺南市與日本直接交流的契機
刊登發佈日期：2015/10/28 下午 05:28:38｜最後修改日期：2015/10/28 下午 06:52:43
消息內容
(永華市政中心發布)
臺南－大阪第一條定期航班於今(28)日順利起飛，臺南市
長賴清德、華航董事長孫洪祥等貴賓共同出席首航記者會
主持啟航儀式，除了歡迎搭乘首航班機來臺南的日本旅客
外，也搭乘飛往大阪的首航班機，見證歷史性的一刻，這
也是臺南機場繼香港、武漢之後第3條國際定期航班，預料
將為臺南帶來新一波的旅遊人潮。賴市長代表臺南市市民
祝福臺南－大阪航線能夠平安順利、圓滿成功，帶動臺南
市更蓬勃發展。
賴市長表示，今天是臺南市大喜的日子，因為在中華航空
公司大力支持之下，今日由臺南首航大阪，是繼前年7月
18日臺南首航香港之後第二條國際航線，臺南是臺灣最有
代表性的城市，相信臺南－大阪航線對於臺灣跟日本兩個
國家之間民眾的交流一定有很大的幫助。
賴市長進一步表示，此航線預計有三大效益：第一、臺灣
是日本在國際上關係最密切的國家，而臺灣22個城市中屬
臺南市與日本的淵源最深，所以這條航線開闢之後，讓臺
南市與日本關西的往來更加便捷；第二、這條航線讓日本
關西的朋友可以直接來到臺南、來到南臺灣而不用繞道臺
灣北部；第三、市府致力打造臺南市成為觀光的都市，雖
然臺南是臺灣的文化古都，但同時也希望能夠跟世界交流
，故交通非常重要，這條航線可以說讓臺南市成為一個國
際性城市的願望又往前邁進一大步，同時對帶動雲林、嘉
義與國際接觸也有莫大的幫助。賴市長亦不忘呼籲臺南市
全體市民多加利用臺南－大阪航線，希望未來能夠從每周
兩航班增加為每天都有航班往返。
賴市長提到，雖然過去這段時間登革熱對臺南的觀光造成
衝擊，不過今天在臺南首航日本大阪前，已經有120位日
本友人搭乘大阪直飛臺南的班機來到臺南；此外，昨日韓
國樂天職棒一軍55位球員也來到臺南做一個月的移地訓練
，未來很可能每年都會來，這兩件事等於給予臺南市觀光
發展兩劑強心針。
觀光旅遊局王時思局長表示，透過直航把日本遊客帶到臺
南後，更要讓日客在臺南停留住宿，讓相關觀光產業都受
益，為此市府已推出一系列的優惠好康來吸引日客，旅行
社團體客搭乘本航班並於臺南住宿，提供每人每晚400元
的住宿費折價，光是首航班機就已吸引5團成行。散客部
分，市府已整合17間旅館、18間美食伴手禮及1間醫療美
容業者提供消費優惠，並贈送88、99觀光公車套票與鳳梨
酥。此外，配合本次出訪，市府將於10/29日假大阪市中
央公會堂舉辦「大阪台南粉絲應援團見面會」，邀請與臺
南友好的日本名人共同出席，凝聚起日本粉絲社群，持續
吸引日本朋友到臺南旅遊。
華航表示，即日起每週三、六，華航以738型航機對飛臺
南－大阪，有8個商務艙、150個經濟艙共158個座位，
每週三、六直飛，臺南到大阪為下午3點55分起飛，下午
7點35分抵達；大阪到臺南為中午12點10分起飛，下午
2點55分抵達，歡迎民眾多加利用。
刊登發佈日期：2015/10/28 下午 05:28:38｜最後修改日期：2015/10/28 下午 06:52:43
消息內容
(永華市政中心發布)
臺南－大阪第一條定期航班於今(28)日順利起飛，臺南市
長賴清德、華航董事長孫洪祥等貴賓共同出席首航記者會
主持啟航儀式，除了歡迎搭乘首航班機來臺南的日本旅客
外，也搭乘飛往大阪的首航班機，見證歷史性的一刻，這
也是臺南機場繼香港、武漢之後第3條國際定期航班，預料
將為臺南帶來新一波的旅遊人潮。賴市長代表臺南市市民
祝福臺南－大阪航線能夠平安順利、圓滿成功，帶動臺南
市更蓬勃發展。
賴市長表示，今天是臺南市大喜的日子，因為在中華航空
公司大力支持之下，今日由臺南首航大阪，是繼前年7月
18日臺南首航香港之後第二條國際航線，臺南是臺灣最有
代表性的城市，相信臺南－大阪航線對於臺灣跟日本兩個
國家之間民眾的交流一定有很大的幫助。
賴市長進一步表示，此航線預計有三大效益：第一、臺灣
是日本在國際上關係最密切的國家，而臺灣22個城市中屬
臺南市與日本的淵源最深，所以這條航線開闢之後，讓臺
南市與日本關西的往來更加便捷；第二、這條航線讓日本
關西的朋友可以直接來到臺南、來到南臺灣而不用繞道臺
灣北部；第三、市府致力打造臺南市成為觀光的都市，雖
然臺南是臺灣的文化古都，但同時也希望能夠跟世界交流
，故交通非常重要，這條航線可以說讓臺南市成為一個國
際性城市的願望又往前邁進一大步，同時對帶動雲林、嘉
義與國際接觸也有莫大的幫助。賴市長亦不忘呼籲臺南市
全體市民多加利用臺南－大阪航線，希望未來能夠從每周
兩航班增加為每天都有航班往返。
賴市長提到，雖然過去這段時間登革熱對臺南的觀光造成
衝擊，不過今天在臺南首航日本大阪前，已經有120位日
本友人搭乘大阪直飛臺南的班機來到臺南；此外，昨日韓
國樂天職棒一軍55位球員也來到臺南做一個月的移地訓練
，未來很可能每年都會來，這兩件事等於給予臺南市觀光
發展兩劑強心針。
觀光旅遊局王時思局長表示，透過直航把日本遊客帶到臺
南後，更要讓日客在臺南停留住宿，讓相關觀光產業都受
益，為此市府已推出一系列的優惠好康來吸引日客，旅行
社團體客搭乘本航班並於臺南住宿，提供每人每晚400元
的住宿費折價，光是首航班機就已吸引5團成行。散客部
分，市府已整合17間旅館、18間美食伴手禮及1間醫療美
容業者提供消費優惠，並贈送88、99觀光公車套票與鳳梨
酥。此外，配合本次出訪，市府將於10/29日假大阪市中
央公會堂舉辦「大阪台南粉絲應援團見面會」，邀請與臺
南友好的日本名人共同出席，凝聚起日本粉絲社群，持續
吸引日本朋友到臺南旅遊。
華航表示，即日起每週三、六，華航以738型航機對飛臺
南－大阪，有8個商務艙、150個經濟艙共158個座位，
每週三、六直飛，臺南到大阪為下午3點55分起飛，下午
7點35分抵達；大阪到臺南為中午12點10分起飛，下午
2點55分抵達，歡迎民眾多加利用。
- Oct 23 Fri 2015 10:44
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104.10.01上路之不動產說明書應記載不得記載事項解析(更新)
- Oct 22 Thu 2015 17:23
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台南另一交通工具--搭船遊運河
主旨：預告公告「臺南市載客小船受理營運申請範圍（臺南運河、安平漁港）」。
依據：「臺南市法規標準自治條例」第十三條規定辦理。
公告事項：
訂定機關：臺南市政府觀光旅遊局。
訂定依據：「臺南市載客小船管理自治條例」第四條規定。
草案全文：「臺南市載客小船受理營運申請範圍（臺南運河、安平漁港）」草案如附件。
- Oct 22 Thu 2015 17:07
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最新104.10.22大台南第一期重劃--安南區九份子重劃區整理報告-- 依據1040709「變更臺南市安南區（海佃路一段西側地區）細部計畫（九份子市地重劃範圍）（土地使用分區管制要點與都市設計規範專案通盤檢討）案」發布實施計畫書整理(請勿房仲同業盜圖，自今日108.11.23起再有盜用一律提告)
最新104.09.20大台南第一期重劃--安南區九份子重劃區整理報告--
依據1040709「變更臺南市安南區（海佃路一段西側地區）細部計畫（九份子市地重劃範圍）（土地使用分區管制要點與都市設計規範專案通盤檢討）案」發布實施計畫書整理
