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中華民國一百零四年六月二十四日總統華總一義字第 10400073851  號
令增訂公布第 6-1  條條文
第 6-1 條  自中華民國一百零五年一月一日起，訂定銷售契約銷售第二條第一項第一
           款規定之特種貨物，停止課徵特種貨物及勞務稅。

內政部令
中華民國104年6月22日
內授中辦地字第1041305016號

一、 依不動產經紀業管理條例第七條第一項前段規定，經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地之同業公會後方得營業。關於同時兼營「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」之公司或行號，依商業團體法第十二條第一項規定，應至少選擇其中一業加入登記所在地之商業同業公會為會員。

二、 本部九十一年六月二十日台內中地字第○九一○○八四三八六號令及九十一年八月二十一日台內中地字第○九一○○一一六一八號令併予廢止。

部　　長　陳威仁

 

財政部回應民眾對於房地合一的「十大問題」
✅第一問：既然實價課稅就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？
✏答：房地合一稅為所得稅，有賺錢才需要繳稅，買賣土地如果賠錢，是不需要繳房地合一稅的。房地合一稅上路後。現行土增稅仍照舊運作，因此仍要繳交土增稅，不過，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率多少，將能全數在所得稅基內減除，可望讓納稅人的應稅所得減少，不會重覆課稅，也降低稅務負擔。
⋯⋯

✅第二問：我本來住在台北，因工作調到高雄，在當地買了一間房子，後來公司裁員，我只好把高雄的房子賣掉，但是為何要被課到45％的重稅？

✏答：只要符合自住條件的自用住宅，就能適用房地合一稅的自住優惠，課稅所得在400萬以下免稅；超過400萬部分，則按10％課稅。

✅第三問：老爸花了2,000萬買了一間房子，最近不幸往生。我繼承這間房子去賣，為什麼只能用800萬的土地公告現值、房屋評定現值當成本？而且在一年內賣掉，還要被課到45％？

✏答：符合自住條件的住宅，課稅所得在400萬以下免稅；超過400萬部分，則按10％稅率課稅，稅率並非45％。另外，出售繼承、受贈取得的不動產，財政部也釋出利多，成本計算方式從寬認定，將按繼承或受贈時的房屋加計土地的公告現值總額，乘上持有期間的消費者物價漲幅，作為出售房地產的成本，稅負可望下降。

✅第四問：我拿老家的土地跟建商合建，房子蓋好後我拿土地去換房子，除了要繳契稅、土地增值稅以外，還要繳很重的所得稅，政府為何不鼓勵我更新改建、促進土地利用呢？
✏答：與建商合建後換回的房屋，日後出售有賺錢才需要繳房地合一稅，而且長期持有超過2年在10年以內稅率訂為20％；超過10年稅率訂為15％，以鼓勵長期持有。符合條件的自用住宅，課稅所得在400萬以下免稅；超過400萬部分，則按10％課稅。

✅第五問：為了擁有一間自己的房子，我辛苦工作去還房貸。最近因為家中急需現金周轉，不得已要賣屋求現，為什麼房貸利息、房屋稅、地價稅都不能扣掉，政府不承認這些繳給銀行與政府的錢，還把這些支出當作獲利課稅，對我們小老百姓來說真不公平。

✏答：房地合一稅僅針對出售不動產的利得課稅，房貸利息、房屋稅及地價稅，就像每個人的生活費一樣，在課徵綜所稅時也無法扣除，因此在不動產交易裡，也無法視為成本扣除。

✅第六問、法國出售主要住宅一戶免稅、德國出售持有3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當台幣810萬免稅額、英國出售自用住宅不超過5000平方公尺免稅，美國對過去5年中至少有2年以上用作自用住宅，有50萬美金獲利可以免稅，為何台灣人出售自用住宅只能有400萬免稅額，而且6年才能用一次？

修正本部九十五年十二月八日台內地字第○九五○一七八九六六號函，有關新加坡人在我國取得土地權利案。參依外交部一百零四年四月二十九日外條法字第一○四○二○二七八一○號函、一百零四年三月九日外條法字第一○四○二○一六二七○號函及相關資料，修正如下：
一、 基於土地法第十八條平等互惠之立法精神，考量兩國國情不同，及我國公寓大廈管理條例第四條第二項之規定，准許新加坡人取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得依公寓大廈管理條例第四條第二項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。

臺南文創產業如虎添翼 臺南文化創意產業園區即將開園

臺南市政府第212次市政會議
刊登發佈日期：2015/6/10 上午 11:17:32｜最後修改日期：2015/6/10 下午 01:54:32
消息內容

    房地合一後對台灣房地產之影響
第一、中央與地方爭稅 

   

臺南市104年5月份現住人口統計表節錄（含各行政區域面積）
 

台南市安南區九份子重劃區在今年104年5月測量定界後簽呈主管，預計6月移交地政登錄，七月份陸續換發權狀