簡易房地合一課稅理論圖解說明
A.105年1月1日前取得持有滿2年後出售土地，僅核課土地增值稅
- 6月 06 週六 201520:05
簡易房地合一課稅理論圖解說明
簡易房地合一課稅理論圖解說明
A.105年1月1日前取得持有滿2年後出售土地，僅核課土地增值稅
- 6月 05 週五 201510:29
房地合一稅制6月4日經立法院黨團協商通過6月5日立法院三讀通過 明年1月1日上路 奢侈稅同步走入歷史 !最新圖解房地合一說明分析
房地合一實價課稅已完成政黨協商，新版補強防錯殺機制，個人與建商合建分屋，或因非自願性因素需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰。
微調後版本列入今（5）日立法院院會三讀通過，明（2016）年1月上路實施。
- 6月 04 週四 201518:37
臺南大阪國際定期航班10月28日啟航 系列配套行銷活動蓄勢待發
臺南大阪國際定期航班10月28日啟航 系列配套行銷活動蓄勢待發
刊登發佈日期：2015/6/4 下午 01:46:24｜最後修改日期：2015/6/4 下午 03:34:34
消息內容
- 5月 29 週五 201518:26
公告「認定臺南市新市區道爺段8880-2（部分）、7335-4（部分）、646-7（部分）、647-6（部分）、647（部分）、648-5（部分）地號上道路為現有巷道（如公告圖）」，自公告期滿後生效，請週知。
公告「認定臺南市新市區道爺段8880-2（部分）、7335-4（部分）、646-7（部分）、647-6（部分）、647（部分）、648-5（部分）地號上道路為現有巷道（如公告圖）」，自公告期滿後生效，請週知。
發文日期：中華民國104年5月29日
發文字號：府都規字第1040524136A號
附件：公告圖1份
- 5月 27 週三 201516:51
「仁發大都匯」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平法罰80萬元。
公平交易委員會新聞資料 104年5月27日
公平交易委員會(下稱公平會)104年5月27日第1229 次委員會議決議通過，仁發建築開發股份有限公司(下稱仁發公司)於銷售「仁發大都匯」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處新臺幣80萬元罰鍰。
公平交易委員會(下稱公平會)104年5月27日第1229 次委員會議決議通過，仁發建築開發股份有限公司(下稱仁發公司)於銷售「仁發大都匯」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處新臺幣80萬元罰鍰。
- 5月 26 週二 201517:23
台南市政府針對「台南市中國城暨運河星鑽區段徵收案」協議價購價格說明
臺南市政府為解決中國城閒置多年所造成之「社會治安」、「公共衛生」與「公共安全」等社會議題，爰辦理本案「臺南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收」作業，並依土地徵收條例第11條規定先行與區內所有權人以協議價購方式取得土地及土地改良物。為使所有權人能充分了解本開發計畫之內容及協議價購之作業程序，故訂於今5/22、5/23召開協議價購會議，期讓所有權人充分了解本府作業程序並維護民眾自身權益。
地政局表示，本案為顧及私有財產權益，針對協議價購之價格由地政局委託不動產估價師參酌一般正常交易價格，並依相關規定綜合評估。另因中國城大樓產權複雜、所有權人數眾多，含運河星鑽地區所有權人計約700多人，故分散於5/22（五）、5/23（六）上下午共4場召開協議價購會議，以期能與各所有權人更詳予溝通協議。
地政局進一步指出，同意協議價購者後續預定於6、7月通知辦理協議價購契約簽約及所有權移轉登記事宜，並預定於8、9月辦理協議價購金額撥付；另拒絕協議或未能達成協議價購者，則預定於9月報區段徵收計畫並經內政部核定後，依程序以區段徵收方式取得。
地政局表示，本案為顧及私有財產權益，針對協議價購之價格由地政局委託不動產估價師參酌一般正常交易價格，並依相關規定綜合評估。另因中國城大樓產權複雜、所有權人數眾多，含運河星鑽地區所有權人計約700多人，故分散於5/22（五）、5/23（六）上下午共4場召開協議價購會議，以期能與各所有權人更詳予溝通協議。
地政局進一步指出，同意協議價購者後續預定於6、7月通知辦理協議價購契約簽約及所有權移轉登記事宜，並預定於8、9月辦理協議價購金額撥付；另拒絕協議或未能達成協議價購者，則預定於9月報區段徵收計畫並經內政部核定後，依程序以區段徵收方式取得。
- 5月 24 週日 201511:18
Canon 700D SIGMA18-300mm F3.5-6.3DC MACRO OS HSM/3DC MACRO HSM 2015.05.19嘉義茶山人物實拍測試
Canon 700D SIGMA18-300mm F3.5-6.3DC MACRO OS HSM/3DC MACRO HSM
2015.05.19嘉義茶山人物實拍測試
拍攝人物我的小姪女
- 5月 24 週日 201510:34
不動產房地合一稅之解析與因應之道
不動產房地合一稅之解析
課稅方式:分離課稅，稅率持有未滿1年課徵 45%
持有滿1年以上未滿2年課徵 35%
(非國內居住者無論個人或外資企業一率課稅35％)
105年1月1日起取得且持有超過2年以上未滿10年課徵20%
減免優惠:
1.出售連續持有六年(六年內僅限一次)自用住宅價格在4000萬以下免稅
(自住認定以本人或配偶、未成年子女設籍認定)
- 5月 22 週五 201514:09
房地合一政院拍板 預售屋明年恐交屋困難(轉貼NOWnews)
NOWnews 記者曹逸雯／台北報導房地合一稅改方案行政院21日拍板定案，按行政院的規劃，將在明（2016）年元旦上路，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售時就要適用新制，如果短期交易要面臨45%的利得稅，恐將使預售屋明年交屋困難，可能會形成交屋前的轉售、解約潮。
- 5月 21 週四 201519:06
臺南市中西區建興段商四(1)開發案簽約儀式
臺南市中西區建興段商四(1)開發案簽約儀式
刊登發佈日期：2015/5/21 下午 02:02:39｜最後修改日期：2015/5/21 下午 05:35:42
消息內容
為因應整體消費環境趨勢，有效推動臺南經濟發展，市府新十大旗艦計畫重大投資招商案之一的「臺南市中西區建興段商四(1)開發案」，特別尋找原臺南地方法院宿舍地區國有土地委外開發，期引進多元商業經營模式，帶動周邊服務業、旅館業、餐飲業、精品百貨業等整體商業的發展，本開發案由臺南市政府和財政部國有財產署南區分署合作開發，依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商投資興建營運。本案於103年10月13日公告招商，由新春建設股份有限公司得標，決標之權利金金額約為3.27億元整，今日將依規定與得標廠商辦理簽約。
商業發展之經典區位
臺南市中西區建興段商四(1)開發案基地，座落於中西區建興段207-1地號，都市計畫使用分區為商業區、建蔽率80％、容積率320％，為原臺南地方法院宿舍國有土地，面積約5401平方公尺，面臨本市中西區永福路一段，基地對面為原台南地方法院，位置東北側鄰孔廟文化園區、台灣文學館、未來美術園區等重要文化資產節點，西南側鄰近新光三越百貨、大億麗緻、晶英酒店、小西門等精緻的商業群聚，為一處經典區位。期望企業能引進多元經營模式，帶動周邊區域完整的群聚發展，案地除以商業設施開發經營外，同時附設停車設施（300席汽車停車格、250席機車停車格位）對外開放營運，俾利全區商業群聚與美術館文化園區之整體發展。
新春建設－台南新生力軍
得標人新春建設股份有限公司為來自新竹市建設公司，屬深耕新竹地區30年以上的在地建商春福建設集團，從1982年成立至今，在大新竹地區開發出一系列知名個案，從低總價首購至高總價豪墅建案，一律涵蓋，除了建設本業，民國85年也於新竹市青草湖旁成立煙波大飯店，跨足飯店業，103年首度跨出新竹，揮軍南下台南推案，選在永康區推出總銷約20億建案，旗下煙波飯店集團，目前在新竹擁有兩間會館，繼民國100年進軍花蓮投資，預計民國104年宜蘭蘇澳展店，本案規劃預備將開發經營為煙波飯店臺南店，成為台南商業發展與觀光旅遊的新生力軍。
活絡產業帶動區域經濟發展
本案招商計畫順利執行後，預估國有財產署50年地上權期間共可收取設定地上權之權利金約新台幣1.92億元及地租約1億元，共計約2億9,200萬元；臺南市政府50年共可收取設定地上權權利金約1.30億元。本案開發後將可促進周邊地區之商業機能，提升人文氣息、加強周邊古蹟之連結度，並藉由商業活動增加當地之就業機會，本案預估民間投資金額約20億元，可創造約4.5億元之年產值及提供約300人的就業機會，對台南經濟發展與提升就業機會，績效卓著。
新聞聯絡人臺南市政府經濟發展局吳建德專門委員06-3901401
