- Nov 06 Tue 2012 17:49
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日本九州行第三天
- Nov 06 Tue 2012 17:40
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日本九州行第二天豪斯登堡
- Nov 06 Tue 2012 17:33
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日本九州行第一天
- Oct 03 Wed 2012 18:42
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土地法第三十四條之一執行要點修正規定
- Aug 13 Mon 2012 23:00
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財政部令：核釋「所得稅法」第14條規定，有關個人出售預售屋之財產交易所得所屬年度認定之規定
- Aug 13 Mon 2012 22:54
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財政部令修正「 土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」第四點、第五點，並自即日生效。
- Aug 08 Wed 2012 23:17
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集合式住宅之專有部分對基地之應有部分的優先購買權
內政部令
中華民國101年8月8日
內授中辦地字第1016651362號
民法物權編修正施行前登記之區分所有建物，其未經依土地登記規則第八十三條規定，於各專有部分建物登記簿之標示部其他登記事項欄註記其應配屬基地之權利種類及範圍者，專有部分或基地權利有分離出賣時，關於民法物權編施行法第八條之五規定優先購買權之認定事宜，按不同區分所有狀況，依后附表處理。
部 長 李鴻源
附表
項次 | 專有部分 應有部分 | 基地應有部分 | 對專有部分或基地 持分有無優先購買權 | 說明 |
1 | 有 | 無 | 基地持分出賣時，專有部分所有人對該基地持分有優先承買權。 | 一、符合民法物權編施行法第8條之5第3項規定。 二、有數人主張優先購買時，除專有部分之所有人能提出已經約定基地應有部分比例之證明文件，得視為民法第799條第4項但書規定之「另有約定」，並依其約定計算其得主張優先購買權之比例外，應依該法物權編施行法第8條之5第4項規定，以各主張優先購買權人約定或按其專有部分比例計算。 三、類此買賣案件，除承買人確屬該基地上建物之專有部分所有人外，出賣人應依土地登記規則第97條規定辦理。 |
2 | 有 | 有基地應有部分，但主張其應有部分不足 | 基地持分出賣時，基地上建築物之專有部分所有人有基地應有部分不足者有優先購買權。但其須以能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後有經全體區分所有人合意就建築物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足者為限，否則不得以其基地應有部分不足而主張對出賣之基地持分有優先購買權。 | 按公寓大廈管理條例第4條第2項雖規定有區分所有建築物專有部分與其基地應有部分一體處分之規定，但條例中並無基地應有部分比例計算之規定，而民法雖於 98年1月23日 增訂第799條第4項就各專有部分之基地應有部分比例訂有原則性之規範，但其但書亦規定如另有約定者，從其約定。加以土地登記規則於 90年9月14日 始增訂第83條規範申請區分所有建物所有權第一次登記時，應同時註記各該專有部分之基地權利種類及範圍，故上開民法修正前，實務上登記機關尚無從全部得知區分所有人間有無協議基地權利範圍。故專有部分所有人主張其基地應有部分不足，擬依現行民法物權編施行法第8條之5第3項規定優先承買基地應有部分時，除能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後經全體區分所有人合意就建築物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足外，因現行登記狀況均係當事人合意移轉取得者，宜視為當事人間已為約定並完成登記之結果，不得再以基地應有部分不足，主張對出賣之基地持分有優先購買權，亦即應視為民法第799條第4項但書規定之「另有約定」，而無上開民法物權編施行法第8條之5第3項規定之適用。 |
3 | 有 | 無 （同一使用執照之建築基地為多筆者） | 出售標的為基地範圍內之法定空地者，基地範圍內建築物之專有部分所有人均可主張優先購買權。 | 一、依建築法第11條規定，建造執照內之法定空地屬該建築基地之一部分，為維護該法應保留空地以維護地上建物居住者共同利益之規定意旨，出售標的如為法定空地者，基地範圍內之建築物之專有部分所有人對於該法定空地應有部分均應有優先購買權。有數人主張優先購買時，應依民法物權編施行法第8條之5第4項規定，依各主張優先購買權人約定或按其專有部分比例計算。 二、類此買賣案件，除承買人確屬該基地上建築物之專有部分所有人外，出賣人應依土地登記規則第97條規定辦理。 |
4 | 有 | 有基地應有部分，但主張其應有部分不足（同一使用執照之建築基地為多筆者） | 出售標的為基地範圍內之法定空地者，基地範圍內建築物之專有部分所有人均可主張優先購買權。但其須以能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後經全體區分所有人合意就建築物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足者為限，否則不得以其基地應有部分不足而主張對出賣之基地持分有優先購買權。 | 理由詳項次2、3。 |
5 | 有 （同一使用執照之建築基地有多幢建築物者） | 無 （同一使用執照之建築基地為多筆者） | 出售標的為基地範圍內他幢建築物之坐落基地者，僅該幢建築物之專有部分所有人有優先購買權。 | 一、依建築技術規則建築設計施工編第1條規定，「幢」為建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者；「棟」則為以具有單獨或共同之出入口並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。另「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。」為公寓大廈管理條例第53條所明定（即俗稱之社區）。社區內之各幢雖屬區分所有建物，惟各幢間各自獨立，並有其各自出入之通路得連通至道路，故各幢之坐落用地與各幢間，具有「使用與管理具有整體不可分性」之「共同設施」，性質上屬於「集居地區」，依上開條例規定僅「其管理及組織準用本條例之規定」，其權利義務並不當然全部適用該條例之規定。 二、查民法物權編施行法第8條之5之立法意旨，乃係為解決民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別設定負擔之情形時，特明定基地出賣時基地應有部分欠缺或不足者之其他區分所有人，以及專有部分出賣時無專有部分之其他基地所有人，有依相同條件優先承買之權利，俾貫徹建物與基地同屬一人所有，俾利產權單純化（法務部 民國99年10月11日 法律字第0999039670號函參照）。又建築法第11條雖規定建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗，但因土地合併，須合併之各筆土地同一地段、地界相連、使用分區及使用性質均相同者為限，故實務上常無法合併為一宗。另現行建築法規亦僅規範法定空地不得任意分割，並無建築基地不得分割之規定，故本項建築基地或可於辦理建物所有權第一次登記前或之後已經土地所有人逐筆分割提供各幢之專有部分所有人取得所有權，且其必與原地主「合意」始得辦理移轉登記，是依現行登記之狀態，應得視為移轉取得所有權當時即有「另有約定」之事實。如強制要求他幢建築物之專有部分所有人可優先承購，將使地籍產權及法律關係更加複雜，實不符上開民法使建物與其基地產權單純化之立法目的。 三、數人主張優先購買權時，其優先購買之部分，依民法物權編施行法第8條之5第4項規定，按各主張優先購買權人約定或其專有部分比例計算。 四、類此買賣案件，除承買人確屬該基地上建物之專有部分所有人外，出賣人應依土地登記規則第97條規定辦理。 |
6 | 有 （同一使用執照之建築基地有多幢建築物者） | 有基地應有部分，但主張其應有部分不足（同一使用執照之建築基地為多筆者） | 出售標的為基地範圍內他幢建築物之坐落基地者，僅該幢建築物之專有部分所有人有優先購買權。但其須以能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後經全體區分所有人合意就建築物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足者為限，否則不得以其基地應有部分不足而主張對出賣之基地持分有優先購買權。 | 理由詳項次2及項次5。 |
7 | 無 | 有 | 專有部分與基地分離出售時，基地所有人對該專有部分有優先購買權。 | 一、依民法物權編施行法第8條之5第5項及第6項規定辦理。 二、類此買賣案件，除承買人確屬該基地所有人外，出賣人應依土地登記規則第97條規定辦理。 |
專有部分出售持分時，專有部分之他共有人之優先購買權優先於無專有部分之基地所有人。 | 土地法第34條之1第4項關於共有人之優先購買權與民法物權編施行法第8條之5第5項關於基地所有人無專有部分者之優先購買權，於專有部分持分出售，發生競合時，參依法務部 99年10月11日 法律字第0999039670號函釋，應以上開土地法共有人優先購買權優先於民法物權編施行法第8條之5第5項之優先購買權，始能達到簡化共有關係，促進共有物之有效利用，增進公共利益之立法目的。 |
- Aug 07 Tue 2012 21:27
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不動產說明書應記載及不得記載事項壹第二點、第三點修正草案總說明
不動產說明書應記載及不得記載事項壹第二點、第三點修正草案總說明
一百年十二月三十日修正公布之「平均地權條例」第四十七條、第八十一條條之二、「地政士法」第二十六條之一、第五十一條之一、第五十二條、「不動產經紀業管理條例」第二十四條之1、第二十四條之二、第二十九條第一項第二款，行政院核定自一百零一年八月一日施行，其中地政士法第二十六條之一第一項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；不動產經紀業管理條例第二十四條之一第二項規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。又不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法第二條第二項規定，買賣案件委由經紀業居間或代理成交者，經紀業應提供不動產說明書相關資料供地政士申報登錄。另「標的資訊」之「建物（現況）格局」、「建物型態」為「不動產成交案件實際資訊申報書」必填欄位。惟現行規定之「不動產說明書應記載及不得記載事項」之成屋及預售屋應記載事項，尚無是項資料，爰擬具不動產說明書應記載及不得記載事項修正草案，其修正要點如下：
一百年十二月三十日修正公布之「平均地權條例」第四十七條、第八十一條條之二、「地政士法」第二十六條之一、第五十一條之一、第五十二條、「不動產經紀業管理條例」第二十四條之1、第二十四條之二、第二十九條第一項第二款，行政院核定自一百零一年八月一日施行，其中地政士法第二十六條之一第一項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；不動產經紀業管理條例第二十四條之一第二項規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。又不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法第二條第二項規定，買賣案件委由經紀業居間或代理成交者，經紀業應提供不動產說明書相關資料供地政士申報登錄。另「標的資訊」之「建物（現況）格局」、「建物型態」為「不動產成交案件實際資訊申報書」必填欄位。惟現行規定之「不動產說明書應記載及不得記載事項」之成屋及預售屋應記載事項，尚無是項資料，爰擬具不動產說明書應記載及不得記載事項修正草案，其修正要點如下：
- Jul 27 Fri 2012 22:51
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國有非公用不動產被占用處理要點修正規定
國有非公用不動產被占用處理要點修正規定
一、 為積極處理被占用國有非公用不動產，以維護國產權益，特訂定本要點。
二、 財政部國有財產局應擬定國有非公用被占用不動產加強處理計畫，列入年度施政計畫，加強處理。
本要點所稱之執行機關為財政部國有財產局所屬分支機構。
一、 為積極處理被占用國有非公用不動產，以維護國產權益，特訂定本要點。
二、 財政部國有財產局應擬定國有非公用被占用不動產加強處理計畫，列入年度施政計畫，加強處理。
本要點所稱之執行機關為財政部國有財產局所屬分支機構。
- Jul 24 Tue 2012 23:39
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和緯路二段拓寬為30m道路說明會
- Jul 06 Fri 2012 20:16
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青年安心成家作業規定第一點、第三點、第十二點修正規定
青年安心成家作業規定第一點、第三點、第十二點修正規定
一、 內政部（以下簡稱本部）依據行政院一百零一年六月十八日院臺建字第一○一○一三三八八五號函核定之青年安心成家方案，為辦理住宅補貼業務，特訂定本作業規定。
三、 住宅補貼方式如下：
一、 內政部（以下簡稱本部）依據行政院一百零一年六月十八日院臺建字第一○一○一三三八八五號函核定之青年安心成家方案，為辦理住宅補貼業務，特訂定本作業規定。
三、 住宅補貼方式如下：
- Jun 23 Sat 2012 16:42
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台南優越投資環境再獲肯定 賴市長與6家日商企業簽署合作意向書
台南市政府今（22）日下午於大億麗緻酒店由市長賴清德與6家日商企業簽署合作意向書(MOU)，這6家日商分別為大和房屋工業公司、台灣阿米達公司、仁蘭園公司、株式會社MOTEGI洋蘭園、株式會社大仙及E-trike，眾人共同宣誓攜手合作，齊力拓展全球市場，並共創台南市產業的新未來。
賴市長致詞時首先代表台南市社會各界竭誠歡迎日本的好朋友來台南。他表示，日本企業到台南投資，這是歷史性的一刻，他們願意到台南投資，不僅是經濟上的交流，更是感情上的結合，同時這也代表台灣與日本兩個國家的邦誼更勝以往。
賴市長並為在場的投資日商慎重的介紹台南市。他說，在2010年12月台南縣市合併後，台南市面積達2191平方公里，有37個行政區；換句話說，台南幅員廣闊，在水資源方面也非常豐富，有10個水庫；更難得的是，台南的日照率是全國第一，每年平均日照有2181小時，這些都是台南得天獨厚之處。另外，台南市在歷史上有300年的時間是台灣的首都，所以它是全國歷史文化資源最豐富的城市，全國有89個國家級古蹟，台南市就佔了22個。在觀光旅遊方面，台南市是全國22縣市中唯一擁有3個國家級風景區的城市，同時台南美食也是享譽全國。
基於以上優秀的投資環境，台南市去年的招商成果斐然，新公司成立的家數比率是全國5個直轄市中最高的都市，去年投資在台南市的總金額有1100億新台幣，今年台灣兩家指標性公司，台積電及聯電都已加碼在台南科學園區投資，總金額至少也是4千多億新台幣。賴市長認為，市場普遍看好台南市的投資環境，也看好台南的發展。
賴市長表示，上述所提的數據無非是希望提升大家對台南市的信心；他強調，台南市真的是一個非常值得投資的地方，台南市政府責無旁貸，會做好各種服務的工作。賴市長也表示，這6家日商來台南市尋求投資管道是合作的第一步，希望未來這樣的關係會越來越密切。
市議員郭國文22日特前來祝賀，郭議員認為，台南市是台灣5個直轄市中最具潛力發展的城市，在民調滿意度最高的賴市長帶領下，相信必能讓台南市脫胎換骨，邁向巔峰。再者，一直以來台南市與日本有諸多的民間情誼，同時文化的相似性也頗高，所以，台南市應該是日商企業首選的投資城市。
台南市政府與6家日商企業MOU簽署儀式22日在亞東關係協會、經濟部投資業務處、行政院全球聯合招商服務中心、台日產業合作推動辦公室、日本交流協會、東亞經濟會議委員會、台北市日本工商會、財團法人台灣經濟研究院等共同見證下完成。會場除由市府經濟發展局做台南投資優勢簡報外，6家日商企業均在場進行該企業的相關介紹，並提出在台南投資的具體項目與相關細節。
刊登日期：2012/6/22 下午 04:09:34
（永華市政中心發布）
發稿人：新聞及國際關係處 劉家吟06-3901059
