一般銷售房地產所需稅費－玩稅高手bill080的部落格

一般銷售房地產所需稅費

稅費種類	課徵內容	繳稅計算	課稅時機	備　註
地價稅	已規定地價之土地	自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額 2‰ 私有一般、營業：按公告地價總額累進計算 10‰~55‰ 工業用地：公告地價總額*10‰	每年11月1日至11月30日	一般採使用者付費原則，依雙方約定為之。
土地增值稅	一般土地：按漲價倍數累進課徵	按漲價總數額累進計算 *20%、30%、40%	收到土地增值稅繳納通知書後30日內
土地增值稅	自用住宅用地（一人一生一次的優惠稅率）	漲價總數額10%	收到土地增值稅繳納通知書後30日內
財產交易所得稅	出售土地：免徵 ‧ 出售房屋：按交易所得累進課徵	房屋交易所得併入綜合所得徵收 *5%~45%	每年5月1日至5月31日	適用對象：一般大眾
營利事業所得稅	出售房屋、土地：按交易所得累進課徵(新制房地合一稅土地要課)	房屋交易所得*17%	每年5月1日至5月31日	適用對象：公司行號
營業稅	出售土地：免徵出售房屋：按營業稅一般稅額計算（銷項稅額減進項稅額）	房屋交易金額*5%	交易發生開立發票時	適用對象：公司行號
房屋稅	房屋位於未依土地法徵收土地改良物稅之地區	住家(自用)：房屋現值 * 1.2%；住家(非自用)：房屋現值 * 1.5% 營業：房屋現值 * 3% 非住家營業：房屋現值*2%	每年5月1日至5月30日	一般採使用者付費原則，依雙方約定為之。
房地合一稅	因新制下個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報	個人境內居住者： 10%~45% 非境內居住者： 35%~45% 營利事業: 17% 境外營利事業：35%~45%	個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行向戶籍所在地稅局申報繳納
印花稅	典賣、讓受及分割不動產契據	每件按現值*1‰	過戶移轉時	一般買方付費。台南市雙方平均支付