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全棟高26樓地下4層

訂定104年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部將於近日訂定發布「104年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
　　財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定發布「104年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
　　個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
　一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
  　(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
 　 (二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
 　(三)臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例（詳見附件）　計算其所得額。
　　財政部說明，上開以房屋收入之15%計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行於103年6月26日及104年8月14日修正對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實際之情形。
　　至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。
　　財政部進一步說明，上開規定係針對個人104年有出售房屋之情形，於計算該年度之財產交易所得時，始有適用。另自今（105）年實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自今年1月1日起交易之房屋、土地，如屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係105年1月1日以後取得者，則應按新制規定計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。
　　附「104年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
新聞稿聯絡人：楊科長純婷
聯絡電話：（02）2322-8423

興富發集團-潤隆建設--真愛
 
 
真愛是李天鐸大師在台南第一場建案，也是興富發集團第三個與李天鐸大師合作的案子

    
遠雄建設：公告本公司簽訂台南市北區北元段433、433-1地號新建工程承攬契約
 

    
中央研究院105年1月21日宣布，該院與高速鐵路工程局（高鐵局）完成簽署土地讓售備忘錄。

中研院說，先期該院南部院區將以農業生技、光電能源與考古人文等研究領域為發展重點，並於今年正式啟動綜合規劃工作，土地總價約16億元（連本帶利）、工程最快明年底啟動。

 
台南將拆11座人行天橋
政府近年提倡以人為本無障礙空間，老舊人行天橋存廢問題引起討論；臺南市人行天橋共有34座，台南人行天橋多建於民國70年代，經邀集相關單位辦理會勘、評估後預定6月拆除11座。
 
台南市政府決定拆除的11座人行天橋，包括:

  社會局首家無障礙居家環境展示屋 提供無障礙居家規劃專業諮詢
刊登發佈日期：2016/1/20 下午 06:41:47｜最後修改日期：2016/1/20 下午 06:41:47
消息內容

南市社會局為了建構臺南市身心障礙者更多元化的服務內容，於臺南市政府無障礙福利之家B棟（林森路二段500號B棟2樓），以二樓整層的空間規畫出「無障礙居家環境展示屋」，提供給各專業人員及身障朋友在規劃居住空間時，能有一個參考諮詢的地方。
南市社會局從102年起即開始規劃此案，並於該年年底舉辦『台南市無障礙居家環境設計』比賽，從40多件參賽作品中評選出最佳作品，同時於104年完成裝修。為使臺南市第一間無障礙展示屋能成為無障礙居住的典範，社會局號召建築師，室內設計師、物理治療師及職能治療師等各界專家完成志工的培訓，提供專業居家規劃諮詢，並自104年12月起接受預約參觀服務。
社會局身障福利科許乃文科長表示，無障礙居家環境展示屋能提供有身心障礙者或年長者的家庭，在為了生活中的安全性及便利性，而需要改造居家環境或是購買生活輔具時，可以有一個地方能夠提供相關的專業意見，未來也將陸續規劃體驗活動，讓大家能更了解身心障礙者在生活上的不方便，讓整個無障礙居家環境展示屋能發揮更多的功能，歡迎市民朋友及學校機關預約參觀。
無障礙居家展示屋開放時間為星期二至星期六，上午9：00～12：00，下午2：00～5：00，機關團體參觀人數10人以上，請提前5天預約，預約電話(06)2005803或(06)2005800轉1106，傳真電話(06)2005805。
 

公平交易委員會新聞資料   105年1月20日
 
 

 
競選期間，七大工商團體提問蔡英文住宅政策，她認為房市政策就是「市場健全正常化」，不是打房或不打房的問題。（資料照片） 
近年，高房價成民怨之首，民進黨總統候選人蔡英文勝選後，如何實現與庶民切身相關的居住正義，及如何看待房地產這國內最大內需產業，各界屏息以待。本刊專訪蔡英文的房地政策首席幕僚花敬群，他指出，蔡英文將對房市射出「三箭」，除了8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅，還將對不動產的「輕稅結構」動刀，進行房屋稅、地價稅等持有稅的全面改革，同時制訂「租屋專法」。
蔡英文預期，三箭齊發後，房市將回歸正常化，「都市更新、物業管理、租屋市場及社會住宅」將成為四個重要的新產業，每年產值超過一兆元，約占GDP的7%。
蔡英文的房市政策白皮書執筆人、民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群對本刊表示，新國會一開始，會先補強「住宅法」中對於「社會住宅」的相關規定；其次要與財政部溝通，希望今年能將「租賃專法」送進立法院；接下來則是大翻修「都更條例」，讓公辦都更、社區自力更新等配套入法；更長遠的大工程是稅制改革，要重新訂定房地稅基，使其與實價接軌。
花敬群選前接受本刊專訪，進一步闡述「小英三箭」。第一箭射向「輕稅結構」。花敬群說，住宅問題長期以來的惡化，不單只是單純的高房價問題，還有居住選擇不夠多元，及產業發展不足，所以，蔡英文提出的住宅及不動產政策，包含「房市治理政策」、「房市產業政策」和「居住政策」等全面性思維。
首先，在房市治理方面，花敬群特別強調，「這不是打房，『打』是處罰的概念，太過對立與敏感，我們是要把不好的原因降低及減少，是『健全化』，或稱之為『市場的轉型正義』。」
他指出，現行各項不動產稅基評定嚴重偏低，公告地價與房屋評定現值約僅市價的一成，公告土地現值約僅市價的五成，使得當前國內不動產持有稅（房屋稅與地價稅）實質稅率不到○‧一％，與國際標準約一％相去甚遠。
「最需要改革的是房屋稅、地價稅及土地增值稅的稅基，先要調至與市價一樣，再來則從稅率合理性、自用輕稅與循序漸進等原則逐步調整。」花敬群說明，雖然課稅的基礎是實價，但可不可以打折？打幾折？都可以討論；而囤房者，雖不適用輕稅，但囤房的定義，包括幾戶或面積，也要討論。
他不諱言，「這工程很大，且稅很敏感。我們是要開始做，但不設定什麼時候做完，長達十年都有可能，只要方向定了，內容可一步一步來，也有賴中央與地方稅捐單位協調。」
另外，在市場資訊透明度上，則要強化實價登錄。花敬群說，將來不論中古屋、預售屋，都將比照國外「即時」登錄，且價格查核會更積極，避免高報。至於治理政策是否影響房價？花敬群說，確實會有些微影響，但房價漲跌，主要與市場景氣有關。
第二箭則瞄準「租屋黑市」。重點在於訂定「租屋專法」，除補強法規不足之處，也包含建立協助小房東經營的機制，如政府包租代管業、房東加盟體系等；其次則是建立租賃雙方權利義務規範，強化租屋糾紛調處，及提供必要的租稅優惠。
「現在房東一浮上檯面，就要被課綜所稅，最高四十五％耶！」花敬群指出，未來計畫出租給社會住宅或一般家庭的民宅，在房屋稅、地價稅上可認定為自用住宅，也希望從所得稅中分離，以租金收入的五％獨立課稅，這部分會跟財政部溝通。
最後一箭，就是蔡英文最常掛在嘴邊的「社會住宅」。她提出要在八年完成二十萬戶，約為住宅總量的二‧五％，以市場行情的七至八折出租，保障人民的居住權。
外界質疑，興建社會住宅最大的難度，在於土地與資金。花敬群表示，會由中央和地方合作，目前各地方政府的既有目標已達九萬戶，加上中央以國有土地無償撥用協助，並非難事。社會住宅建設經費龐大，但具有長期租金收入的自償效果，因此興辦資金以長期低利融資為主，編列公務預算為輔。
「房地產是國內最大內需產業，但長久以來，就只有談漲價或跌價、交易量增加或減少，相較於科技或其他產業都在講核心能力，若只寄望房價高，相當不健康，要思考如何創造GDP，而非不勞而獲，這才是總統的高度。」花敬群強調。（撰文：何醒邦）

蔡英文總統住宅及不動產政策發表會致詞全文
2015/09/30 16:54
https://youtu.be/zfgg3KLr_k4
民主進步黨主席暨總統參選人蔡英文今（30）日出席「英派革新台灣好政」之住宅及不動產政策發表記者會，會中由土地及住宅政策小組召集人花敬群副教授報告「居住政策」、「房市治理政策」和「房市產業」三大住宅及不動產政策，並邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等縣市首長代表依序發表住宅政策的想法理念。
蔡英文致詞全文如下：
各位在場的縣市首長、學者專家、以及媒體朋友們：大家好！
剛才聽到了花敬群老師的簡報、也看了住宅政策的動畫，都就說出了很多人的心聲，也就是說，每天辛苦賺錢，要買間房子，卻連想都不敢想的一個夢想。高房價、高空屋、低收入，這是台灣社會長期以來的困境，這個困境，不是不能突破，而是有沒有具體的行動去面對它、處理它。
今天，我們提出了三大政策，包括「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」，就是要解開現有的結構困境，逐步引導整體住宅的健全發展。
針對政策的內容，剛剛花敬群教授已經提出說明，我必須再次強調，我們的目標，就是要建立符合民生需求的住宅政策，以及可以有效發展內需的不動產產業體系。
為什麼我們要積極處理住宅問題？因為它所牽涉的不只是房屋的買賣，或者是單純的高房價問題，而是政府對於人民居住權利的重視跟保障。
我認為，讓每一個人，都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子，住得安心，能夠專心為事業打拚，並且照顧好家人，這就是政府最重要的責任。尤其是很難買得起房子的家庭，這些居住上的弱勢者，政府更是應該要優先協助他們。
所以，國家的「住宅政策」，不能只是「房地產政策」。我們提出來的住宅政策，包含了全面的思維，除了要讓人民都有安定生活的居住選擇，也要發展不動產的四大新興產業，包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」，來帶動經濟的發展。
過去的五年，其實從2010年我在參選新北市長時，就已經提出社會住宅的概念。當時，大家都覺得是天方夜譚，但是現在，很多縣市，都把社會住宅當作居住正義的實踐。甚至我們的對手政黨，現在也不得不承認，社會住宅是落實居住正義的一個重要手段。
這就代表，我們的政策團隊，是一個有遠見的團隊。我們的政策，是一個具有可行性的政策。
推動社會住宅的政策目標很明確，就是要集中國家的資源，來協助年輕的一代，在踏入社會的初期、剛開始發展事業的時候，有效的減輕他們住屋的經濟負擔。年輕人甚至可以與朋友一起承租，共同分攤居住的支出。
這些年來，民進黨智庫不斷討論這個議題，參與討論的人士，來自地方政府、產業界、學界、社運界，包括今天在座的，社會住宅推動聯盟的彭陽凱召集人在這裏，都是我們諮詢的對象。
今天我們提出的政策，是凝聚各界共識的成果，是對當前問題最好的解決方案。