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大步向前 看見未來 賴市長向市民施政報告
刊登發佈日期：2015/3/30 下午 12:17:55
（永華市政中心發布）

  隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全國房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。 近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」
 
只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。 至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。 若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。 至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人與其配偶及未成年子女、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」包括父母及成年子女戶籍遷入都符合標準，且都市土地與非都市土地分別計算，也是目前5稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。
 

 
房地合一稅 持有未滿一年擬課35％
時間：2015-03-29 08:11 新聞引據：工商時報
 

「變更臺南市主要計畫(「機33」機關用地為
創意文化專用區)案」暨「擬定臺南市東區（
「機33」機關用地為創意文化專用區)細部計
畫案」自民國104年3月27日起依法公開展覽

新版特種銷售稅答客問-不動產（房屋、土地）篇(更新日：104年3月25日)
一、課徵範圍
78.哪些情況須繳納特種貨物及勞務稅？
答：本條例主要係針對短期買賣非供自住不動產課徵特種
貨物及勞務稅。所有權人銷售持有期間在2 年以內(含
2 年)在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核
發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，
除符合本條例第5 條第1 項各款規定之免稅情形外，
皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。
78.1「可核發建照執照之非都市土地之工業區土地」所指為何?
答：係指依區域計畫法施行細則第11 條規定劃定為「工業
區」之非都市土地，主要屬工業區土地編定為丁種建
築用地。
79.特種貨物及勞務稅是否只對個人課徵?公司出售名下不動
產，是否也要課徵?
答：無論個人或公司出售持有期間在2 年以內，屬本條例
課稅範圍之不動產，均要課徵特種貨物及勞務稅。
80.在美國有1 棟房子，買不到2 年，如果現在賣掉，是否應
繳納特種貨物及勞務稅？
答：否。銷售非坐落在中華民國境內之不動產，不是特種
貨物及勞務稅之課稅範圍。
81.在臺北房子買不到2 年，如果與買方在美國簽訂買賣契約，
把臺北房子賣掉，是否應繳納特種貨物及勞務稅？
答：是。只要銷售坐落在中華民國境內屬本條例課稅範圍

 
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