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部落格全站分類:財經政論

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  • 5月 13 週五 201118:10
  • 合建分售土地 首次移轉免稅----建商施壓、政府再次屈服財團








合建分售土地 首次移轉免稅2011.05.11









打炒房政策大轉彎,財政部打破原規劃,同意縮手不對建商與個人地主「合建分售」的土地課徵重稅。此舉將為養地牟利者留下炒房操作空間,重手打房的效果,恐怕將因此打折扣。


財政部已經重擬特種貨物及勞務稅條例施行細則草案,地主只要與建商合建分售不動產,屬於地主出售的土地部分,在與建商所建房屋合併出售時,亦比照建商出售房屋,適用第一次移轉免稅優惠,地主持有與建商合建的土地,即使未滿二年即出售,也免課炒房重稅。


這項新措施對中南部建商影響尤其重大,據瞭解,財政部改變原訂課稅計畫,與上周五(6日)建築業者聯合向行政院與財政部陳情有關,短短數天,打炒房政策大轉彎。


特種貨物及勞務稅條例第5條第7款明訂,營業人興建房屋完成後第一次移轉,不論持有期間長短,都不必課徵10%或15%的炒房特別稅。財政部為打擊短期養地牟利者,藉由合建規避炒房稅負,限制所謂「第一次移轉」,指合建分屋與自地自建,營業人以他人土地興建房屋的「合建分售」案件,只有銷售的房屋可以免課炒房特別稅,土地並不適用。


由於中南部建商多數採取合建分售的房地產買賣形態,財政部將地主與建商「合建分售」,屬於地主出售其土地的行為,排除在免課炒房特別稅的範圍,將使部分地主面臨繳納高額稅捐的壓力,引起建商反彈。


資深稅務官員說,合建分售是建商普遍採行經營模式,根據查核經驗,所謂的「地主」,部分是建商關係人(如親戚或負責人),部分是「人頭地主」,曾發現建商負責出售房屋,因可扣除建造成本,導致獲利有限甚至出虧損,合建分售的獲利多數都在土地上。


合建分售是由建商與地主各自簽訂買賣契約,地主因負責出售土地,現行土地交易所得免稅下,如果不課徵奢侈稅,形同藉由「合建分售」,地主的獲利,政府根本課不到稅。


這項原本針對合建分售而來的課稅規定,因將重擊建商與地主,財政部與建築業者會商後,決定縮手「網開一面」,並重擬細則草案報行政院核定,將合建分售屬於地主的土地,也比照建商等營業人出售的房屋,適用第一次移轉免稅的利多優惠。(資料來源 : 經濟日報 2011-05-10)


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  • 5月 04 週三 201116:44
  • 鼓勵大面積基地開發規定說明



鼓勵大面積基地開發規定說明
一、回饋辦法
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  • 4月 30 週六 201109:35
  • 所謂非自願性離職

就業保險法第十一條第三項規定
…………..本法所稱非自願離職,指被保險人因投保單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職;或因勞動基準法第十一條、第十三條但書、第十四條及第二十條規定各款情事之一離職。
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  • 4月 27 週三 201115:07
  • 向總統建言之特種貨物稅,財政部回文


4.15前進總統府建言之特種貨物稅對不動產影響,被財政部賦稅署給打回,那為何都更地區就可以排除,修繕整理就不行之???????????圖利北部、圖利財團???????
 
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  • 4月 22 週五 201111:48
  • 開徵特種貨物及勞務稅針對不動產之解析



    開徵特種貨物及勞務稅針對不動產之解析
                                  台灣房屋文元店王國全整理
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  • 4月 17 週日 201111:47
  • 4.15覲見馬總統,總統府新聞稿






中華民國100年04月15日







  馬英九總統下午接見「中華民國成大企業管理協進會」幹部一行,並肯定與嘉勉該協會在企業界的傑出表現。
  總統表示,台灣企業有98%是中小企業,共提供76%的就業機會,所以政府一向高度重視中小企業對台灣的重要性。2008年全球爆發金融海嘯後,政府即採取「三挺政策」及中央銀行七次降息等措施以為因應,經過大家共同攜手努力,目前台灣的經濟已迅速恢復,去年經濟成長率達10.82%,國內投資亦有顯著提升,日前國際貨幣基金(IMF)更預測我國今年的經濟成長將可達到5.42%,居亞洲四小龍之首,高於行政院主計處預估的4.92%,這些成績都要歸功於國內中小企業的努力。
  總統強調,經濟成長固然重要,但更希望經濟成長的果實能為全民所分享,而所得分配即為一項重要因素;因此,政府一方面呼籲企業界加薪,增加員工實質收入,另方面,今天立法院三讀通過的「特種貨物與勞務稅條例」,也將改善房地產因短期投機所造成房價不正常成長的情況,但正常的房地產交易則不受影響,希望藉此讓真正需要房子的民眾不再「望屋興嘆」,以符合全民的期待。
  除透過稅捐來改善所得分配外,總統也指出,7月1日起將實施的「社會救助法」,預估接受政府補助的中低收入戶將從26萬人增加到85萬人,此一社會福利措施應可進一步縮短貧富差距。
  總統表示,為提供台灣企業一個和平、安全及繁榮的環境,他上任後改善兩岸關係,降低海峽兩岸緊張情勢,並簽署「兩岸經濟協議」(ECFA),不僅搶得中國大陸市場先機,更取得參與區域經濟整合的機會,如新加坡及區域內的其他國家都對與我進行經濟合作表示興趣,政府定會在此基礎上努力改善周邊環境,讓中華民國國民受到國際社會的肯定。
  總統也以我國人民獲得免簽證或落地簽證待遇的國家及地區已達113個、涵蓋國人常赴訪國家及地區的96%為例,說明國家受到尊敬,人民就有尊嚴,這不僅是方便旅行與節省時間及費用,更象徵著國際社會對我們的肯定。總統說,雖然我們只有23個邦交國,但有113個國家及地區願意給予我們此一待遇,是因為國人的努力,讓國際社會認為中華民國值得尊敬、其人民值得享有此種禮遇。
  總統也期盼國人能藉此拓展國際視野,不論是留學或遊學都是很好的經驗;台灣雖小,但是我們要能「立足台灣、連結亞太、布局全球」,希望大家一起努力,把台灣打造成更繁榮、更安全、更有競爭力的家園。
  訪賓一行由經濟部次長林聖忠陪同,前來總統府晉見總統,總統府副秘書長劉寶貴也在座。



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  • 4月 17 週日 201111:44
  • 4.15覲見馬總統對奢侈稅之建言



有些房屋屋齡30年以上,無重新整理一般民眾無法使用,藉由專業團隊的整理維修後轉售,可減少民眾自行整理的困難,此有重新改良建築物的房屋可如同課土地增值稅般的提列其建築改良費用抵扣奢侈稅。奢侈稅也有排除都市更新者的課稅,但南部目前無都更之利基,藉由老屋拉皮整理再造都市景觀,創造南部都市新風貌。
1.  土地稅法第31條土地漲價總數額之計算,應自該土地所有權移轉或設定典權時,經核定之
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  • 3月 16 週三 201111:18
  • 政策"奢侈稅"對不動產經濟走勢分析



 當價格上揚,賣方出售意願高,供給量增加。                                         
當價格到達P1時,賣方產生惜售現象,供給量反減,此為”後彎供給曲線”
 
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  • 3月 01 週二 201110:29
  • 100年度青年安心成家方案於100年3月1日至4月13日間受理申請(申請書於100年2月25日起提供下載)-2

·         家庭所得限制:
100年度家庭年收入標準(單位:新臺幣)



戶籍地




家庭年收入應低於下列標準





租金補貼
(60%分位點)




前二年零利率之購置住宅貸款利息補貼
(80%分位點)





臺北市、新北市




180萬元




247萬元





高雄市、臺灣省轄市(基隆市、新竹市、嘉義市)、臺中市、臺南市及桃園縣




128萬元




184萬元





臺灣省(臺灣省省轄市、桃園縣除外)、金門縣、連江縣




119萬元




166萬元



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  • 3月 01 週二 201110:26
  • 100年度青年安心成家方案於100年3月1日至4月13日間受理申請(申請書於100年2月25日起提供下載)-1

發文日期:中華民國100年2月8日
發文字號:內授營字第1000800948號
‧公告事項:
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下:
(一)租金補貼:15,000戶。
(二)前二年零利率購置住宅貸款利息補貼:20,000戶。
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