- Apr 13 Sun 2008 18:40
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房地產賣不出去的原因
- Apr 13 Sun 2008 10:40
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小心台灣房貸風暴
老行庫的內部房地產報告近日透露，高成數房貸案明顯累積，開始擔心台灣出現房貸風暴！
行庫授信部門研究發現，警訊的來源有二：其一，目前台灣的全體銀行房貸餘額占GDP比重為四五％，世界排名第三，僅次於韓國六五％、英國四六％，比例過高已成為潛在性的風險；其二，一旦房價反轉，利率持續升高，優惠利率期限屆滿，違約率將會提高，「房貸風暴」來臨的不確定性相對提高。
報告內容中提到，台灣雖然沒有美國「次級房貸」之名，但銀行在承作房貸時，因利率未含不同信用價差，確實具有高風險房貸的事實。尤其以二○○四年到二○○六年，銀行大幅開放授信政策，以擴大房貸量最為明顯。
這些承作的部位已經累積不少「高成數房貸」，與美國的次級房貸有不少類似的地方，例如銀行放鬆授信政策，開放資金較弱、還款能力較差，以及不完整財務證明的借款人條件，甚至提高放款成數，推出「百分百房貸」或放寬鑑價標準，直接承認買賣價，都與美國次級房貸風暴釀成，有許多雷同之處。
建議，防範台灣房貸風暴，可以從供給面調節、需求面促進、健全房貸制度三方面著手。其中供給面調節方面，可以透過環評與建融審核促使供給面向下調節。
金融處理上則是放寬銀行業承受房貸抵押品處理期限與管理辦法。政府也可以比照美國成立房貸債權收購機構。
至於需求面促進的部份，行庫認為，包含利率政策的應用、自住型購屋的獎勵與優惠、加速都市更新計畫的推動與執行；而健全房貸制度，則是多利用專業不動產估價師鑑價以降低風險、鑑價資訊透明化、落實放款定價策略。
華南銀行研究報告中，則強調北部地區投資型購屋者大量退出市場，換屋及自住型客戶則等待合理價格，或選擇重劃區為首購標的，重劃區包含內湖（內湖五期）、南港（南港經貿園區）、及北縣板橋（板橋新板特區）、新莊（副都心計畫區）、三重（重陽重劃區）。
桃園地因餘屋仍多潛在問題較大，台中地區雖有港資來探路，但實質需求動向不明，高雄市因市場供給量大，整體銷售率呈現下跌現象。
更新日期: 2008/04/13 04:32 - Apr 10 Thu 2008 17:08
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《仲介公司隱瞞交易資訊，公平會罰50萬元》買方出價已達賣方委託價時，仲介業者不能隱瞞資訊，而損害賣方的權益
- Apr 10 Thu 2008 17:04
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瓏山林企業公司於「四季紐約」建案廣告不實罰550萬元
行政院公平交易委員會於本（4月10日）日第857次委員會議決議，瓏山林企業股份有限公司（下稱「瓏山林公司」）於銷售「四季紐約」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅配備為圖示，且將陽台位置標示為室內空間之一部分，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，依同法第41條規定，命其立即停止前項違法行為，並處新臺幣550萬元罰鍰。
公平交易委員會表示，房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費者承購與否交易決定之因素，一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規，有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。查瓏山林公司興建銷售之「四季紐約」建案位於都市計畫乙種工業區內，依都市計畫法臺灣省施行細則規定，不得作住宅使用，惟「四季紐約」建物相關「H棟平面配置參考圖」及「現代風裝潢平面配置圖」廣告顯示為一般含客廳、臥房、廚房、衛浴之住家格局，易使消費者誤認「四季紐約」建案可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。是「四季紐約」建案相關廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定。
公平交易委員會復表示，依「四季紐約」建案建造執照工程圖記載，H棟H1至H16等各戶均於外緣位置設計有1.08公尺寬之「陽台」，惟相關「H棟平面配置參考圖」廣告所繪平面配置內容，該陽台位置為臥室之一部分；又「現代風裝潢平面配置圖」廣告所繪平面配置內容，該陽台位置為和室及臥室之一部分，且廣告內容均未標示、說明陽台所在位置及範圍，整體觀之，易使消費者誤認該陽台所在位置為室內空間之一部分，可比照規劃使用。惟按建物陽台外推之情形違反建築法規範，而有遭建管單位查報拆除等處分之風險，是系爭廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，瓏山林公司就其商品之用途及內容為虛偽不實或引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。
公平交易委員會表示，房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費者承購與否交易決定之因素，一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規，有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。查瓏山林公司興建銷售之「四季紐約」建案位於都市計畫乙種工業區內，依都市計畫法臺灣省施行細則規定，不得作住宅使用，惟「四季紐約」建物相關「H棟平面配置參考圖」及「現代風裝潢平面配置圖」廣告顯示為一般含客廳、臥房、廚房、衛浴之住家格局，易使消費者誤認「四季紐約」建案可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。是「四季紐約」建案相關廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定。
公平交易委員會復表示，依「四季紐約」建案建造執照工程圖記載，H棟H1至H16等各戶均於外緣位置設計有1.08公尺寬之「陽台」，惟相關「H棟平面配置參考圖」廣告所繪平面配置內容，該陽台位置為臥室之一部分；又「現代風裝潢平面配置圖」廣告所繪平面配置內容，該陽台位置為和室及臥室之一部分，且廣告內容均未標示、說明陽台所在位置及範圍，整體觀之，易使消費者誤認該陽台所在位置為室內空間之一部分，可比照規劃使用。惟按建物陽台外推之情形違反建築法規範，而有遭建管單位查報拆除等處分之風險，是系爭廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，瓏山林公司就其商品之用途及內容為虛偽不實或引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。
- Mar 27 Thu 2008 20:04
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如果我已經變成猴子, 要提醒我！
如果我已經變成猴子, 要提醒我！
一個猴子實驗如下：
把五隻猴子關在一個籠子裡，籠子上頭有一串香蕉。實驗人員裝了一個自動裝置，若是偵測到有猴子要去拿香蕉，馬上就會有水噴向籠子，這五隻猴子馬上會被淋濕。首先有隻猴子想去拿香蕉，馬上水噴出來。
每隻猴子都淋濕了，每隻猴子都去嘗試了，發現都是如此。於是猴子們達到一個共識：不要去拿香蕉！ 因為有水會噴出來！後來實驗人員把其中的一隻猴子換掉，換一隻新猴子（稱為 A 猴子好了）關到籠子裡。
這隻 A 猴子看到香蕉，馬上想要去拿，結果被其他四隻舊猴子海 K 了一頓。因為其他四隻猴子認為新猴子會害他們被水淋到，所以制止這新猴子去拿香蕉。
這新猴子嘗試了幾次，被打的滿頭包，還是沒有拿到香蕉，當然這五隻猴子就沒有被水噴到。後來實驗人員再把一隻舊猴子換掉，換另外一隻新猴子（稱為 B 猴子好了）關到籠子裡，這隻 B 猴子看到香蕉，當然也是馬上要去拿，結果也是被其他四隻猴子 K 了一頓。
那隻 A 猴子打的特別用力 ,( 這叫老兵欺負新兵呵呵！）
B 猴子試了幾次總是被打的很慘，只好作罷 ~ 後來慢慢的一隻一隻的，所有的舊猴子都換成新猴子了。
大家都不敢去動那香蕉，但是他們都不知道為什麼， 只知道去動香蕉會被猴扁。這就是「傳統」的由來。
當你接受某種環境的制約而失去反省及思考能力時， 將永遠不會有新的解決方法，個人的能力就成為負成長，長此以往將成為窠臼
也就會變成 " 不長進 " 可怕喔 ~ 傳統不去反省它，就沒有價值！
一個猴子實驗如下：
把五隻猴子關在一個籠子裡，籠子上頭有一串香蕉。實驗人員裝了一個自動裝置，若是偵測到有猴子要去拿香蕉，馬上就會有水噴向籠子，這五隻猴子馬上會被淋濕。首先有隻猴子想去拿香蕉，馬上水噴出來。
每隻猴子都淋濕了，每隻猴子都去嘗試了，發現都是如此。於是猴子們達到一個共識：不要去拿香蕉！ 因為有水會噴出來！後來實驗人員把其中的一隻猴子換掉，換一隻新猴子（稱為 A 猴子好了）關到籠子裡。
這隻 A 猴子看到香蕉，馬上想要去拿，結果被其他四隻舊猴子海 K 了一頓。因為其他四隻猴子認為新猴子會害他們被水淋到，所以制止這新猴子去拿香蕉。
這新猴子嘗試了幾次，被打的滿頭包，還是沒有拿到香蕉，當然這五隻猴子就沒有被水噴到。後來實驗人員再把一隻舊猴子換掉，換另外一隻新猴子（稱為 B 猴子好了）關到籠子裡，這隻 B 猴子看到香蕉，當然也是馬上要去拿，結果也是被其他四隻猴子 K 了一頓。
那隻 A 猴子打的特別用力 ,( 這叫老兵欺負新兵呵呵！）
B 猴子試了幾次總是被打的很慘，只好作罷 ~ 後來慢慢的一隻一隻的，所有的舊猴子都換成新猴子了。
大家都不敢去動那香蕉，但是他們都不知道為什麼， 只知道去動香蕉會被猴扁。這就是「傳統」的由來。
當你接受某種環境的制約而失去反省及思考能力時， 將永遠不會有新的解決方法，個人的能力就成為負成長，長此以往將成為窠臼
也就會變成 " 不長進 " 可怕喔 ~ 傳統不去反省它，就沒有價值！
- Mar 21 Fri 2008 16:49
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愛妻十大守則：
- Mar 21 Fri 2008 11:15
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329檔期全國推案量暴增之房地產動態
針對媒體報導房地產市場本（97）年度329檔期全國推案量暴增至3,000億元，且價格亦將上揚乙事，公平會表示已密切注意近期房地產市場動態，倘發現有廣告不實或聯合漲價情事，將予以嚴懲。
公平會表示，事業所為虛偽不實或引人錯誤之不動產廣告行為，影響市場交易秩序及消費者權益甚鉅，本會對於查處此類違反商業倫理、妨礙公平競爭及危害公共利益之行為，向來不遺餘力。以96年1月迄97年1月底為例，本會總計處分不動產不實廣告案17件（19家事業），違法情事包含針對不動產公共設施、格局配置、停車位、外在環境、溫泉、建物用途與建造執照不符、工業住宅等類型，總罰鍰金額高達4,320萬元。其中公平會為維護國土合理規劃使用，亦依職掌對於工業住宅、廣告表示用途與建造執照所載不符，致違反公平交易法第21條規定之不動產不實廣告予以嚴懲，96年度以來已處分4件（5家事業）相關不實廣告案件，總罰鍰金額高達2,500萬元，其中宏都建設股份有限公司於銷售「濱湖高第」預售屋廣告上，對於使用分區為旅館區之建案，表示可供一般住宅使用，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示乙案，即處新臺幣1,000萬元罰鍰，創公平會不實廣告案件最高罰鍰紀錄。
公平會另指出，商品之價格應由個別事業視自身的經營成本或競爭狀況各自決定，公平交易法嚴格禁止同業間的價格協議行為。同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束事業活動之行為，亦為公平交易法第7條規定的聯合行為。同業間或同業公會藉由開會決議訂定價格、調漲幅度或訂定參考價格之行為，無論是書面或口頭，抑或有無實質拘束力，均構成公平交易法第7條規定所稱的聯合行為。
公平會已將查處不動產不實廣告案件及查處聯合漲價案件列為重要工作項目，公平會呼籲，各相關業者應確實遵守公平交易法之規定，以免觸法致遭重罰，倘經調查獲有具體違法事證者，該會將依據公平交易法規定予以嚴懲，罰鍰最高可達新臺幣2,500萬元。
公平會表示，事業所為虛偽不實或引人錯誤之不動產廣告行為，影響市場交易秩序及消費者權益甚鉅，本會對於查處此類違反商業倫理、妨礙公平競爭及危害公共利益之行為，向來不遺餘力。以96年1月迄97年1月底為例，本會總計處分不動產不實廣告案17件（19家事業），違法情事包含針對不動產公共設施、格局配置、停車位、外在環境、溫泉、建物用途與建造執照不符、工業住宅等類型，總罰鍰金額高達4,320萬元。其中公平會為維護國土合理規劃使用，亦依職掌對於工業住宅、廣告表示用途與建造執照所載不符，致違反公平交易法第21條規定之不動產不實廣告予以嚴懲，96年度以來已處分4件（5家事業）相關不實廣告案件，總罰鍰金額高達2,500萬元，其中宏都建設股份有限公司於銷售「濱湖高第」預售屋廣告上，對於使用分區為旅館區之建案，表示可供一般住宅使用，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示乙案，即處新臺幣1,000萬元罰鍰，創公平會不實廣告案件最高罰鍰紀錄。
公平會另指出，商品之價格應由個別事業視自身的經營成本或競爭狀況各自決定，公平交易法嚴格禁止同業間的價格協議行為。同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束事業活動之行為，亦為公平交易法第7條規定的聯合行為。同業間或同業公會藉由開會決議訂定價格、調漲幅度或訂定參考價格之行為，無論是書面或口頭，抑或有無實質拘束力，均構成公平交易法第7條規定所稱的聯合行為。
公平會已將查處不動產不實廣告案件及查處聯合漲價案件列為重要工作項目，公平會呼籲，各相關業者應確實遵守公平交易法之規定，以免觸法致遭重罰，倘經調查獲有具體違法事證者，該會將依據公平交易法規定予以嚴懲，罰鍰最高可達新臺幣2,500萬元。
- Mar 20 Thu 2008 18:24
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深夜，你的手機為誰開？
深夜，你的手機為誰開？
女孩每天臨睡會先關掉手機，然後把它放在寫字台自己的相框架前，這個習慣從買了手機的時候就這樣保持著。
女孩有個很要好的男朋友，兩個人不見面的時候，就打打電話或發發短信，大家都喜歡這樣的聯絡方式。
- Mar 20 Thu 2008 14:39
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2008化世益人系列講座
2008「化世益人系列講座」時間表
星期
星期日
星期一
星期二
星期三
星期四
星期五
星期六
系列
日期
4/7
4/8
4/9
4/10
4/11
4/12
講者
慧開法師
妙凡法師
鍾茂松
孫翠鳳
陳淼勝
慧昭法師
心培和尚
講題
生命意義的探索與健全
心想事成的秘密
新世紀之身心安頓
戲夢人生
管理決策的思想方法
六祖壇經的智慧真言
人間佛教的觀心法門
日期
4/13
4/14
4/15
4/16
4/17
4/18
4/19
講者
慧傳法師
林佑峰
禇士瑩
劉吉豐
黃宇鄉
如常法師
丁乃竺
講題
M型社會下的身心安頓
提昇競爭力
蓋滿愛心的護照
音樂療法～經咒的治癒能力
悠遊職場UP！UP！
智慧的人生，幸福的生活
創意金字塔
日期
4/20
4/21
4/22
4/23
4/24
4/25
4/26
講者
吳若權
梅襄陽
翁政義
虞和芳
陳永隆
永倫法師
慧寛法師
講題
創造自己的價值
做自己的醫生
讓我們說故事
心靈與疾病的關係
知識經濟時代的成功之道
解深密經
現代人的身心安頓
日期
4/27
4/28
4/29
4/30
5/1
5/2
5/3
講者
趙麗雲
趙翠慧
林憲德
張峻斌
莊雅清
永文法師
心定和尚
講題
如何建構和諧的家庭關係
激發善念，人生更美
綠建築、生態與人性的對談
身心疾病的危機與轉機
期待一個人不因病而苦的世界
修行讓生命更圓滿
快樂禪功
- Mar 14 Fri 2008 19:14
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建物廣告不實「防空避難室兼汽車停車空間」違規設置圖書館、競奕廳、桌球室、撞球室健身院、麻將館、遊藝館、影劇院、童玩場、童書館等設施之「名流紓壓會館」
- Mar 13 Thu 2008 10:22
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可敬的清寒青年(既孝順又有志氣)
那是一個春寒料峭的黃昏， 店裏來了一對特別的客人---父子倆。
說他們特別，是因為那父親是盲人。
他身邊的男孩小心翼翼地攙扶著他。
那男孩看上去才十八九歲，衣著樸素得有點寒酸， 身上卻帶著沈靜的書卷氣，該是個正在求學的學生。
男孩來到我面前。'兩碗牛肉麵”他大聲地說著。 我正要開餐票給廚房，他忽然又朝我搖搖手。
我詫異地看著他，他歉意地笑了笑，然後用手指指我身後牆上貼著的價目表，非常輕聲地告訴我，只要一碗牛肉麵，另一碗是蔥油麵。 我先是怔了一怔， 接著恍然大悟。
原來他大聲叫兩碗牛肉麵是給他父親聽的， 實際上是囊中羞澀，又不願讓父親知道。
我會意地沖他笑了笑。
廚房很快就端來了兩碗熱氣騰騰的麵。 男孩把那碗牛肉麵移到他父親面前，細心地招呼：
爸，麵來了，慢慢吃，小心燙著。” 他自己則端過那碗清湯麵。
父親並不著急著吃，只是摸摸索索地用筷子在碗裏探來探去。
好不容易夾住了一塊牛肉就忙不移地把那片肉往兒子碗裏夾。
“吃，你多吃點兒，吃飽了好好念書，快高考了， 能考上大學，將來做個對社會有用的人。”
老人慈祥地說，一雙眼睛雖失明無神， 滿臉的皺紋卻佈滿溫和的笑意。
讓我感到奇怪的是，那個做兒子的男孩並不阻止父親的行為，
而是默不作聲地接受了父親夾來的牛肉片，然後再悄無聲息地把牛肉片又夾回父親碗中。
周而復始，那父親碗中的牛肉片似乎永遠也夾不完。
“這個飯店真厚道，麵條裏有這麼多牛肉片。 ”老人感歎著。
一旁的我不由了一陣又一陣的冷汗?
因那只是幾片屈指可數、又薄如蟬翼的肉啊。
做兒子的這時趕緊趁機接話： “爸，您快吃吧，我的碗裏都裝不下了。”
“好，好，你快吃，這牛肉麵其實挺實惠的。”
父子倆的行為和對話把我們都深深感動了。
老闆娘不知什麼時候也站到了我的身邊，
靜靜地凝望著這對父子。
這時廚房的小張端來一盤剛切牛肉， 老闆娘呶呶嘴示意他把盤子放在那對父子的桌上。
男孩抬起頭環視了一下，它這桌並無其他顧客，忙輕聲提醒：
“你放錯了吧？我們沒要牛肉。”老闆娘微笑著走了過去：
“沒錯，今天是我們開業年慶，這盤牛肉是贈送的。”
男孩笑笑，不再提問。
他又夾了幾片牛肉放入父親的碗中，
然後，把剩下的裝入了一個塑料袋中。
我們就這樣靜靜地看著他們父子吃完，
然後再目送著他們出門。
之後小張去收碗時，忽然輕聲地叫起來。
原來那男孩的碗下，還壓著幾張紙幣，一共是三十塊錢，
正好是我們價目表上切一盤牛肉的價錢。
一時間，我、老闆娘，還有小張誰都說不出話來，
只有無聲的歎息靜靜地回蕩在每一個人的心間。
親愛我的好朋友!
不知看完的(你)妳~~~~~心中是什麼樣的感覺呢????
在這物慾薰心的時代，
你可真的明白這真正屬於親情的偉大，
一個人如果觀念及價值觀都是正確的，
那不論身處任何的環境，
也不會動搖內心懂得親情可貴的重要性。
讓愛、讓溫暖佈滿人間就從自己做起，
從自己的家庭做起吧，
別說沒有那一種環境，別再找理由藉口了，
真正的愛、溫暖是自己認為沒有做什麼，
而別人卻感覺有愛、溫暖的存在，
但願愛、溫暖長存，
也願用愛、溫暖化解心中的那些恨與怨，
靠時間的累積，
相信她(他)....一定會感受得到的
