一、 價格問題：開宗明義”沒有賣不掉的房子，只有賣
不掉的價格"，這是大家常聽到的一句話，但大家又擔心
賤賣把價格賣得太低，找來幾家仲介人員詢問了幾個價
錢後，又選擇最高價格的仲介人員，但那價格是如何來
的，往往僅是為接案子而講高的數字，那又真的賣得出
嗎？不是接到後回殺屋主價格就是放著到期。屋主就是
被仲介人員延誤了售屋的時機，往往一、二年後賣得比
當初可售價格更低。經濟學上價值≠價格，事實上屋主
也須負一些責任，因為他誤信了一些不專業的房仲營業
員的話。
二、 專業問題：道路退縮、計劃道路、細部計畫管制、
凶宅…等，有些屋主會認為自己賣的價格比仲介的價格
高，那是仲介需將產權調查清楚告訴買方，當有上述問
題時價格自然不高，但往往屋主賣完後不處理，買方買
到一間可能被拆的房子，不氣得跳腳才怪。不是所有房
仲人員都會賣所有的房地產，又如農地的農發條例限制
可多了，若再加上位處山坡地的農地來個水土保育就更
熱鬧；河川旁的道路若是屬防汛道路則其指定線是不能
申請的…
三、 買方資料庫：房屋仲介認真經營一個地區後都會累
積相當多的買方，買房方資料庫建立的越完整、越多，
其買方配對越快，其成交速度便更快。所以地域性、專
精項目(車墅、店面、豪宅大樓…)，影響是否能成交與
成交金額。
四、 積極度：房仲人員是否熱誠介紹、是否用心包裝美
化產品(打掃清潔、整理花草)，也是影響是否能成交與
成交金額的。
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