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台南市人口102年6月分析
http://www.slideshare.net/bill080/1026-29216021
台南市主要各區人口年齡分布統計東區老化指數 59.11% 安平區 45.84% 北區 80.55% 永康區 50.06% 安南區 51.88% 以上各區是目前人口增加、移入的主要區域，資料顯示北區是人口增加裡較適合長輩同住的區域，就社區環境、公園、購物、民生醫療以此區域為主資料來源台南市政府永慶不動產台南文元加盟店王國全整理

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臺南市地價及標準地價評議委員會日前評定通過本市103年公告土地現值，全市土地劃設12,624個地價區段，約6成地價區段調漲，全市平均調漲11.09%。安平區因安平老街商圈熱絡及市政中心所在五期重劃區交易價格大幅上揚，調漲26.7%為最高；永康區受到砲校遷建效應及大橋、大灣及鹽行地區不動產交易價格持續攀高，調漲22.46%居次；安定區因鄰近南科、交通便利，土地交易量價俱增，調漲18.28%排名第三，中西區、安南區、東區、西港區、新化區、善化區、新市區、歸仁區漲幅10%以上。
       本市103年地王續由中西區中正路與西門路路角地蟬聯（萬國通路皮件），公告土地現值調升為每平方公尺269,575元（每坪89.1萬餘元），上漲6.82%。另臺南車站前新光三越百貨中山店附近商圈，商機人潮如織，不動產交易價格持續攀高，103年公告土地現值調升為每坪79.8萬餘元，上漲16.67%，已具問鼎本市「地王」之態勢。全市最低地價土地，仍位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺31元（每坪102元）。
　    地政局長林燕山表示，本市積極行銷「宜居、移居台南」及招商順利，吸引人口移入本市置產與投資；加上推動永康砲校遷建、東區平實營區及南台南車站副都心、安南區九份子及台史博館區、新市區新和社內區段徵收等土地開發；鐵路地下化、大灣交流道、安南區2等7號道路等重大交通闢建；輔以大力推展觀光－安平老街、五條港（海安路）、孔廟園區、火車站前等百貨商圈商機蓬勃。從不動產買賣登記案件數34,694件較去年同期29,944件增加15.86%，土地建物移轉筆棟數分別增加8.41%、21.08%，象徵市府歷年致力地方建設成果受到各界肯定，更顯示本市具備高度發展潛能，民間普遍看好本市未來發展，進而帶動本市地價持續上揚。
       「實價登錄」制度實施後，不動產交易資訊已公開透明，本市公告土地現值調整係合理反映市價變動。另土地徵收自101年9月1日起改以市價補償，公告土地現值已不再作為計算徵收補償地價。
　    有關103年公告土地現值查詢，將於103年1月1日依法公告後，在本市地政局網站（http://land.tainan.gov.tw）首頁－「地價查詢」，提供查詢服務。又本局建置「臺南市不動產交易實價查詢網」（http://lvr.tainan.gov.tw），提供民眾查詢本市房地產交易資訊及周邊現況。

撰稿人：臺南市政府地政局資訊地價科陳啓正   06-6322231分機5088

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